kredyt czy pożyczka

[realista100]

Witam

 

Mam pytanie dotyczące kredytu hipotecznego (pożyczki hipotecznej) w następującej sytuacji.

 

Chcemy nabyć z żoną mieszkanie w TBS od osoby posiadającej takowe mieszkanie. Potrzebujemy kwoty 100.000 zł z czego niewielka część przeznaczona będzie na wpłacenie wkładu w TBS, a większa część na zapłacenie odstępnego ludziom zbywającym mieszkanie (za zbycie oraz za koszty wykończenia gdyż nabywamy mieszkanie w stanie zupełnie urządzonym tj. kafelki, podłogi, szafy wnękowe, meble pod wymiar itp.). Z uwagi na fakt, że jest to TBS więc nie jesteśmy właścicielami więc nie możemy ustanowić zabezpieczenia hipotecznego na tej nieruchomości. W zamian możemy zaoferować zabezpieczenie hipoteczne na dwóch innych mieszkaniach własnościowych (urządzone księgi wieczyste) należących do naszych rodziców. Łączna wartość tych mieszkań to min. 250.000 zł.

Czy w takiej sytuacji można taką sytuację rozpatrywać w formie kredytu hipotecznego czy jedynie pożyczki hipotecznej. Wolimy z oczywistych względów kredyt hipoteczny (dłuższy okres kredytowania, korzystniejsze oprocentowanie).

Sytuacja finansowa: żona nie pracuje wychowuje dziecko, ja prowadzę działalność gospodarczą średnie dochody z ostatnich 12 miesięcy to około 4000 zł netto. Jest to kancelaria prawnicza, aktualnie ukończyłem aplikację i oczekuje na uprawomocnienie się wpisu na listę adwokatów.

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

[doradca lubelski]

jest to oczywisty cel mieszkaniowy. Więc w przypadku zabezpieczenia na innej nieruchomości możecie ubiegac się o kredyt hipoteczny. Myślę, że nie warto dawać jako zabezpieczenie dwóch nieruchomości. Koszt kredytu był by niewiele mniejszy więc polecał bym chyba jednak jedno mieszkanie jako zabezpieczenie.

[realista100]

Dzięki,

czy w każdym banku tak do tego podejdą? Bo spotkałem też opinie, że w takiej sytuacji to tylko pożyczka hipoteczna?

[ziut19]

Oczywiscie, ze tylko pozyczka.

Z bardzo prostej przyczyny. Ta transakcja jest niezgodna z prawem.

Ostatnio w TVN byl program o procesie odstepowania mieszkan w TBS.

[realista100]

Tak Ziut 19

tylko w TVN mówiono o TBS -ach, które korzystaja z majątku gminy tj. dostaja grunty i na nich buduja mieszkania i sa powiązane z gminą (cos jak mieszkania komunalne), a tam gdzie my chcemy kupić to jest zwykła spółka (developer), która nazywa sie Nowy TBS i buduje mieszkania własnościowe na sprzedaż, a także część w formie czynszowej (tak zarabiają, gdyż mieszkania są dość exkluzywne i czynsze duże) czyli cos w podobie TBS, ale to nie jest TBS więc nikogo nie oszukujemy nie okradamy (tu decyduja prawa rynkowe, a nie kolejki, zapisy i tp.). Jedyne do czego można się przyczepic to kwestia podatku po stronie sprzedającego, gdyz ma przychód ale tu nikt nie powiedział, że go nie zapłaci. Jak możesz to Ziut 19 rozwiń mysl czemu tylko pożyczka, bo bezsens Twojej wypowiedzi jest taki, że jak cos jest niezgodne z prawem to pozyczka, a jak zgodne to kredyt.

[ziut19]

Nie napisales jak wyglada sprawa prawna i daje glowe, ze nie mowisz tego takze pytajac o kredyt w banku. Dla mnie TBS, to TBS. Nie bylo nic o "okolicznosciach towarzyszacych".

Choc teraz ja nie do konca rozumiem:

tam gdzie my chcemy kupić to jest zwykła spółka (developer), która nazywa sie Nowy TBS i buduje mieszkania własnościowe na sprzedaż,

i:

Z uwagi na fakt, że jest to TBS więc nie jesteśmy właścicielami więc nie możemy ustanowić zabezpieczenia hipotecznego na tej nieruchomości.

Wiec jaka to wlasnosc jesli nie jestescie wlascicielem? Chyba, ze buduje i takie i takie?

Nadal uwazam, ze moze byc problem z kredytem hipotecznym, bo celem moze byc jedynie wklad w TBS. Odstepne raczej trudno skredytowac. Albo inaczej: nie ma tego w instrukcjach kredytowych. Powiem tak: wyjasniajac dokladnie stan prawny oraz sposob zakupu nieruchomosci moze udac sie kredyt mieszkaniowy, celowy, ale nie bedzie to standardowa procedura.

[ar2rt]

Sprawa nie jest jednoznaczna.Banki udzielają kredyty na cele mieszkaniowe z możłiwością zabezpieczenia na innej nieruchomości.Jednakże podstawowe pytanie czy w procedurach banku mozna nazwać to co chcecie zakupić jako cel mieszkaniowy. Jeśli tak to nie wiedze problemu,aby wziąc kredyt mieszkaniowy a zabezpieczyć na innej nieruchomości.Jesli nie to proponuję wziąć pozyczkę hipoteczną w banku hipotecznym Nykredyt.Oni mają takąsamą cenę kredytu dla pozyczki i kredytu mieszkaniowego.Jednakże mają go tylko w PLN i EURO.