Przejście na stałe oprocentowanie, a zapisy o podwyższeniu marży podstawowej

[Gość]

Dzień dobry,

czy ktoś z Państwa orientuje się, jak ma podpisanie aneksu dot. przejścia na okresowo stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego ze zmiennego, do poniższych zapisów (screen) w umowie kredytu hipotecznego (pkt iii) o podwyższeniu marży w przypadku braku spełnienia któregoś z warunków promocji? 

Dla przykładu - jeśli na konto banku przestanie wpływać kwota podana w umowie (4000 tys. zł ), to jeśli zmienię aneksem oprocentowania na stałe raty stałe na okres 5 lat, to czy mogą mi z tego powodu podnieść w tym okresie marżę, a tym samym stałą ratę kredytu, czy też ma to tylko miejsce przy oprocentowaniu zmiennym lub tylko po zakończeniu okresu stałego oprocentowania? I jak to wpływa na saldo kredytu, gdybym chciała dokonać wcześniejszej spłaty kredytu - czy podwyższenie marży spowoduje jego podniesienie? 

[Bożena Myszczyszyn]

Dzień dobry

 

1. Sugeruję edytowanie posta i usunięcie numeru konta bankowego.

2. Z treści wynika, że jest to umowa zawarta z Deutsche Bank Polska S.A., ale nie ma informacji, czy jest to kredyt walutowy pozostający w obsłudze Deutsche, czy jest to kredyt w PLN przeniesiony do Santander Bank Polska SA. 

3. Co do zasady cross-sell jest wymagany zarówno w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej, jak i w okresie obowiązywania zmiennego oprocentowania. Natomiast w momencie przejścia na okresowo stałe oprocentowania bank może zmienić warunki cenowe również dla okresu po zakończeniu 5 lat obowiązywania stałej stopy.

4. ANEKS zmieniający oprocentowanie należy przed podpisaniem przeczytać i z treści aneksu będzie wynikało jakie warunki produktowe należy spełnić i o ile wzrośnie oprocentowanie w razie braku spełnienia warunków produktowych. Zwyżka oprocentowania w razie braku dopilnowania warunków cross-sell może dotyczyć zarówno stałego jak i zmiennego oprocentowania.

5. Zmiana oprocentowania nie wpływa na saldo kredytu, ale może wpływać na tempo spłaty kredytu przy ratach równych. Każda zmiana oprocentowania dla rat równych wpływa na proporcje kapitału i odsetek w racie.