Rynek Pierwotny - Mieszkanie

[Miasto44]

Proszę o przeliczenie zdolności Kredytowej na zakup mieszkania.

Prosze o zdanie Panów ekspertów czy warto nadal iść w kierunku stałego oprocentowania czy ryzykować i brać zmienne.

Dziękuję

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania  25 lat

3.Wysokość kredytu - 303 000 zł

4.Wkład własny – 122 000 zł

5.Wartość nieruchomości – 425 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie w bloku Rynek Pierwotny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54 99 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Podkarpackie - Kolbuszowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  Koniec czerwca oddanie Stan Deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 33/ 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak

14.Historia w BIK -  87/ Brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 5850/3600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 4700/3500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 4200/2900

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2010/2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód – Specjalista ds. Logistyki  / Kierownik niższego szczebla

24.Bank w którym posiadane jest konto – PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Inne istotne informacje - Brak

 

Edytowane 2 Czerwca 2022 przez Miasto44

[lzalewski]

Zdolność kredytowa dla tej kwoty bez problemu będzie.

 

10 minut temu, Miasto44 napisał:

Prosze o zdanie Panów ekspertów czy warto nadal iść w kierunku stałego oprocentowania czy ryzykować i brać zmienne.

 

Jeszcze na ten moment szedłbym w stałe z opcją wcześniejszej spłaty bez prowizji. Z jednej strony zabezpieczy to przed dalszym wzrostem stóp procentowych, a z drugiej da możliwość refinansowania kredytu, gdy stopy zaczną spadać.

[Miasto44]

Dziękuję, proszę o przedstawienie paru symulacji Bankowych, jeżeli to możliwe.

Interesuja mnie Banki takiego jak:

PKO BP, ING, SANTANDER, MILENNIUM

 

Dziekuje.

[lzalewski]

Przy tak wysokich stopach procentowych nie szedłbym raczej w kierunku PKO BP, gdzie owszem oprocentowanie stałe będzie niższe niż np. w Millennium (7,69%), ale będzie wysoki koszt startowy (3,25%). Jak wspomniałem wcześniej zakładałbym raczej szukanie możliwości refinansowania tego kredytu, gdy stopy procentowe zaczną spadać, a to może oznaczać, że koszt startowy z PKO BP nie zdąży się zwrócić (potrzeba na to ponad 5 lat).

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 305 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 8,09%, w kolejnych latach zmienne 8,8 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,9% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,30%

Rata nr 1: 2 357zł

Rata nr 61: 2 482zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 765 761zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 432 100zł

Kapitał: 305 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 91,50zł) - 18 677zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (31,88zł) - 9 564zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html