Kredyt hipoteczny na remot domu?

[TomKu13]

Witam. Czy jest możliwość otrzymania kredytu hipotecznego na remont (rozbudowę) domu i na jakich zasadach?

Dom wraz z gospodarstwem mam mieć przepisane na siebie (darowizna z matki na syna). Dom jest z lat 80-siątych po liftingu ale wymaga dalszego remontu. Wartość domu obecnie z ziemią to pewnie 1 - 1,5mln zł. Potrzebują środków na remont domu, na zagospodarowanie działki (kostka, ogród + nawodnienia) oraz adaptację budynku gospodarczego jako mieszkalny (też remont i rozbudowa). 

 

[RobertS]

zabezpieczeniem kredytu ma być gospodarstwo rolne?

[TomKu13]

1 minutę temu, Sentinel75 napisał:

zabezpieczeniem kredytu ma być gospodarstwo rolne?

może być, może być sam dom... Nie wiem nie znam się.

Potrzebuję 400-500tys zł, więc proszę podpowiedzieć jak będzie najkorzystniej dla mnie. Kredyt gotówkowy nie wchodzi w grę z uwagi na koszta oraz zbyt krótki okres kredytowania.

Zdolność kredytowa będzie, bo stała praca + własna dobrze prosperująca firma.

Na chwilę obecną potrzebuję informacji czy banki udzielą takiego kredytu?

Jak następuje rozliczanie wypłat od banków? Jednorazowo czy w transzach oraz jak to się odbywa...

Czy potrzebuję jakiś biznesplan, pozwolenia na budowę itp?

Czy firma remontująca musi wystawiać faktury? 

Prowadząc firmę chciałbym pewne koszta móc wliczyć w koszta firmy np. zakup niektórych materiałów, stal itp.

[RobertS]

czyli jest możliwość, aby wydzielić działkę na której będzie sam dom? to ważne

 

proszę wypełnić schemat z forum, wtedy policzymy zdolność

 

budowa/rozbudowa/remont wypłaty w transzach

 

to zależy od zakresu prac czy PnB będzie wymagane

 

nie, liczy się postęp na budowie, prace wg kosztorysu

 

ok, bank faktur nie będzie wymagał

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

[muppetmanfre]

Potrzebuję kredytu na zakup i remont/wykończenie mieszkania. Gdzie teraz znajdę najlepszą ofertę? Czy może lepiej poradzić się doradcy kredytowego?

[WolanczykFin]

8 godzin temu, muppetmanfre napisał:

Potrzebuję kredytu na zakup i remont/wykończenie mieszkania. Gdzie teraz znajdę najlepszą ofertę? Czy może lepiej poradzić się doradcy kredytowego?

oferta zależy od wielu czynników m in dochodowych, wkładu wlasnego , wieku kredytobiorców, wsparcie doradcy bardzo pomoże 

[TomKu13]

"czyli jest możliwość, aby wydzielić działkę na której będzie sam dom? to ważne"

Możliwość jest. Pewnie musi być jako działka budowlana zakwalifikowane, a nie jak teraz jako gospodarstwo... ?

Aczkolwiek wolał bym statusu prawnego nie zmieniać gruntów (różnica w podatkach oraz inne obostrzenia kosztowe z tym związane min. obowiązek przyłączenia do sieci kanalizacyjnej, inne stawki za wodę, prąd i gaz).

 

"oferta zależy od wielu czynników m in dochodowych, wkładu wlasnego , wieku kredytobiorców, wsparcie doradcy bardzo pomoże "

 

Dochody mam aż nadto wystarczające... netto z tytułu stałej umowy o pracę ok 15 tys zł dodatkowo firma transportowa.

Wiek 38 lat - 1 osoba.

Na tym etapie chciałbym wiedzieć od czego mam zacząć i czy banki udzielają na takie remonty kredytów hipotecznych, bo sama procedura przekazania darowizną i terminy u notariusza to dobry miesiąc. 

[RobertS]

10 godzin temu, muppetmanfre napisał:

Potrzebuję kredytu na zakup i remont/wykończenie mieszkania.

to załóż własny wątek, dlaczego wcinasz się tutaj?

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

57 minut temu, TomKu13 napisał:

Na tym etapie chciałbym wiedzieć od czego mam zacząć

od wypełnienia schematu, dla nas to podstawa, tak banki udzielają kredytów hipotecznych na remont, ale tutaj mamy gospodarstwo rolne - to jest problem

 

lub opcja druga:
odwiedź okoliczne banki spółdzielcze, one prowadzą inną politykę niż komercyjne

[WolanczykFin]

2 godziny temu, TomKu13 napisał:

"czyli jest możliwość, aby wydzielić działkę na której będzie sam dom? to ważne"

Możliwość jest. Pewnie musi być jako działka budowlana zakwalifikowane, a nie jak teraz jako gospodarstwo... ?

Aczkolwiek wolał bym statusu prawnego nie zmieniać gruntów (różnica w podatkach oraz inne obostrzenia kosztowe z tym związane min. obowiązek przyłączenia do sieci kanalizacyjnej, inne stawki za wodę, prąd i gaz).

 

"oferta zależy od wielu czynników m in dochodowych, wkładu wlasnego , wieku kredytobiorców, wsparcie doradcy bardzo pomoże "

 

Dochody mam aż nadto wystarczające... netto z tytułu stałej umowy o pracę ok 15 tys zł dodatkowo firma transportowa.

Wiek 38 lat - 1 osoba.

Na tym etapie chciałbym wiedzieć od czego mam zacząć i czy banki udzielają na takie remonty kredytów hipotecznych, bo sama procedura przekazania darowizną i terminy u notariusza to dobry miesiąc. 

jeśli działka jest siedliskiem i nie wiekszym niz 5 tys metrów to mozna kredytem hipotecznym zrobic remont

[TomKu13]

22 godziny temu, Sentinel75 napisał:

to załóż własny wątek, dlaczego wcinasz się tutaj?

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

 

 

od wypełnienia schematu, dla nas to podstawa, tak banki udzielają kredytów hipotecznych na remont, ale tutaj mamy gospodarstwo rolne - to jest problem

 

lub opcja druga:
odwiedź okoliczne banki spółdzielcze, one prowadzą inną politykę niż komercyjne

Przepraszam jeżeli źle zostałem zrozumiany. Chodziło mi o procedurę od czego mam zacząć...

Rozumiem, że muszę zacząć od aktu darowizny, potem wydzieleniu działki z domem (jest to gospodarstwo/siedlisko do 3 ha z domem oraz budynkiem gospodarczym), potem gdy już będzie zrobiony podział to zwracam się do Państwa jako fachowców z prośbą o przygotowanie symulacji kredytu itp.

Na tym etapie nie ma sensu wyliczać symulacji kredytu, ponieważ sama procedura darowizny oraz podziału będzie czasochłonna, a za dwa miesiące wszystkie Państwa wyliczenia będą ...że tak delikatnie powiem nieaktualne. Poza tym rząd pracuje na nową konstrukcją wskaźnika zastępującego WIBOR bardziej korzystnego dla kredytobiorców, ale ma to się tyczyć nowych umów, a nie tych już zawartych.

[RobertS]

generalnie jeżeli nieruchomość jest siedliskiem czyli spełnia poniższe warunki:

jest położona na terenach rolniczych, której częścią składową jest istniejąca zabudowa; 

Do zabudowy tej zaliczamy dom jednorodzinny oraz budynki gospodarcze, które mogą być wykorzystywane w działalności rolniczej (np. stajnia, obora, stodoła), ale działalność ta nie jest prowadzona.

 

to temat jest do zrobienia, oprócz dokumentów finansowych (zdolność kredytowa) również wymagany kosztorys prac, operat szacunkowy