Kredyt hipoteczny czy sprzedaż mieszkania?

[Balbinabula]

Dzień dobry,

Proszę o radę. Planuję zakup nieruchomości w kwocie 850 tyś zł. Mam w gotówce 450 tyś. Resztę chcę spłacić z mieszkania w którym aktualnie mieszkam. Problem w tymże, nowe lokum jest w stanie deweloperskim i wykończenie może zająć sporo czasu więc jeśli sprzedam obecne mieszkanie nie będę mieć gdzie mieszkać. Problem jest też logistyczny - dwójka małych dzieci. Dlatego też, chciałam wziąć kredyt na reszte kwoty,a mieszkanie sprzedać po przeniesieniu się do nowego i z tej kwoty spłacać kredyt. Rozumiem, że w obecnej sytuacji jest to nie najlepszy pomysł?  Jak zatem można to inaczej rozwiązać?  Czy ktoś ( bank, deweloper) jest w stanie wziąć ode mnie mieszkanie ( po przeprowadzce) w ramach rozliczenia? 

[Bożena Myszczyszyn]

Dzień dobry,

 

rozwiązanie w postaci "mieszkania w rozliczeniu" nie jest możliwe,

 

dostępne opcje:

1. Kredyt na mieszkanie od dewelopera, po przeprowadzce sprzedaż obecnego mieszkania oraz całkowita lub częściowa spłata kredytu.

2. Znalezienie kupca na mieszkanie, który zgodzi się na np. roczny termin opuszczenia mieszkania i w tym okresie ustalony jakiś czynsz najmu za czas korzystania z mieszkania od momentu sprzedaży do momentu opuszczenia.  Czyli musiałby być to kupiec, który nabywa nieruchomość inwestycyjnie i i tak miał zamiar wynajmować.

3. Akceptacja, że będą dwie przeprowadzki. Sprzedaż obecnego mieszkania teraz i przeprowadzenie się np. na rok do innego wynajmowanego mieszkania. Po wykończeniu mieszkania od dewelopera przeprowadzka do docelowego mieszkania.

 

W przypadku chęci uzyskania informacji w temacie kredytu konieczne będzie uzupełnienie schematu zgodnie z zasadami forum.

 

[Balbinabula]

Dziękuję za odpowiedź.

Jeden z deweloperów, u którego rozważaliśmy zakup, oferował rozliczenie za mieszkanie.

 

Mam jeszcze pytanie odnośnie wcześniejszej spłaty kredytu. Wiem, że nie wszystkie banki dają taką możliwość od razu. Często trzeba czekać 2 lata. Czy lepiej jest spłacić jak największą kwotę od razu czy jedynie nadpłacać żeby zmniejszyć ratę bądź okres kredytowania? 

[lzalewski]

Im większą kwotę i im szybciej nadpłacisz tym mniejszy koszt kredytu poniesiesz.

 

2-krotna przeprowadzka w krótkim okresie czasu, szczególnie z małymi dziećmi, to sporo stresów, nerwów i życie tak na dobrą sprawę na kartonach. Dodatkowo rozwiązanie nie musi być wiele tańsze niż zaciągnięcie kredytu (chyba, że macie zamiar zamieszkać u rodziny). Jeśli jest to możliwe, to osobiście szedłbym w kierunku kredytu z możliwie jak najniższymi kosztami wejścia i wyjścia (brak prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę). Oprocentowanie kredytu powinno mieć w tym przypadku drugorzędne znaczenie.

[WolanczykFin]

Witaj, wielokrotnie miałem podobne sytuacje i najlepszym rozwiązaniem byl kredyt hipoteczny z darmowym wyjściem i min kosztem wejścia , są takie oferty i tu bym celował , na spokojnie sprzedajesz mieszkanie po przeprowadzce do nowego mieszkania