Znajdź zawartość

Prośba o przeliczenie zdolności kredytowej i przedstawienie propozycji banków - jedna kredytobiorczyni, kredyt 495 000 zł Proszę o orientacyjne przeliczenie zdolności kredytowej oraz przedstawienie propozycji z różnych banków na podstawie poniższych danych. Waluta kredytu - PLN Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat. Dopuszczam 30 lat, jeżeli będzie to miało istotny wpływ na zdolność kredytową lub warunki finansowania. Wysokość kredytu - 495 000 zł Wkład własny - 55 000 zł, czyli 10% całkowitego kosztu inwestycji Wartość nieruchomości / całkowity koszt inwestycji - około 550 000 zł, w tym: cena zakupu mieszkania: 414 000 zł, planowany koszt wykończenia: około 136 000 zł. Rynek pierwotny / rynek wtórny - rynek pierwotny Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, odrębna własność lokalu Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 63 m² Lokalizacja nieruchomości - Koluszki, województwo łódzkie Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie w stanie deweloperskim, inwestycja oddana do użytkowania Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby: kredytobiorczyni oraz czteroletnie dziecko Liczba kredytobiorców - 1 osoba Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat, rok urodzenia 1998 Aktualne obciążenia kredytowe - brak rat, kart kredytowych, limitów w rachunku, chwilówek i innych zobowiązań Historia w BIK - dwa kredyty gotówkowe, raty spłacane terminowo Umowa o pracę: średni dochód netto na rodzinę z ostatnich 3 miesięcy - około 7 532 zł plus świadczenie 800+ Umowa o pracę: średni dochód netto na rodzinę z ostatnich 6 miesięcy - około 7 047 zł plus świadczenie 800+ Umowa o pracę: średni dochód netto na rodzinę z ostatnich 12 miesięcy - około 7 248 zł plus świadczenie 800+ Umowa zlecenie / umowa o dzieło - nie dotyczy Działalność gospodarcza - nie dotyczy Okres trwania obecnego źródła dochodu wstecz - około 2,5 roku Okres trwania obecnego źródła dochodu w przód - umowa o pracę na czas nieokreślony Wykonywany zawód - nauczycielka Bank, w którym posiadane jest konto - PKO BP Wpływ wynagrodzenia na konto - tak Oprocentowanie stałe / zmienne - preferowane oprocentowanie okresowo stałe Inne istotne informacje: Wynagrodzenie składa się z pensji podstawowej, wynagrodzenia za nadgodziny, dodatku motywacyjnego oraz innych dodatków. Wpływy z ostatnich sześciu miesięcy przedstawiają się następująco: marzec: 4 406 + 819 + 181 + 449 + 450 = 6 305 zł, kwiecień: 4 518 + 253 + 1 814 + 15 + 629 = 7 229 zł, maj: 4 518 + 1 224 + 93 + 315 = 6 150 zł, czerwiec: 4 518 + 1 560 + 93 + 315 = 6 486 zł, lipiec: 4 518 + 1 600 + 1 100 + 1 421 + 991 = 9 630 zł, sierpień: 5 480 + 1 000 zł = 6 480 zł. Łączny dochód za powyższe sześć miesięcy wynosi 42 280 zł, co daje średnio około 7 047 zł netto miesięcznie. Średni dochód za ostatnie trzy miesiące, czyli czerwiec, lipiec i sierpień, wynosi około 7 532 zł netto miesięcznie. W pozostałych miesiącach wynagrodzenie wynosiło zazwyczaj około 6 700 zł netto miesięcznie, na przykład 4 500 + 1 400 + 800 zł. W lutym wpłynęło dodatkowo około 4 500 zł netto z tytułu dodatkowego wynagrodzenia rocznego, tak zwanej trzynastki. Przy takim założeniu łączny dochód z ostatnich 12 miesięcy wynosi około 86 980 zł, czyli średnio około 7 248 zł netto miesięcznie. Podane kwoty dotyczą wynagrodzenia i nie obejmują świadczenia 800+. Mam czteroletnie dziecko, na które otrzymuję świadczenie 800+. Świadczenie wpływa na ten sam rachunek w PKO BP co wynagrodzenie. Drugi rodzic również uczestniczy w utrzymaniu dziecka, ale nie będzie przystępował do kredytu. Nie kwalifikuję się do Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego, dlatego interesuje mnie standardowy kredyt hipoteczny z 10-procentowym wkładem własnym. Kredyt miałby finansować zakup mieszkania za 414 000 zł oraz jego wykończenie. Łączny koszt inwestycji szacuję na około 550 000 zł. Planowany wkład własny wynosi 55 000 zł, a wnioskowana kwota kredytu 495 000 zł. Proszę o informację: czy przy powyższych dochodach realne jest uzyskanie kredytu w wysokości 495 000 zł, które banki najkorzystniej policzą wynagrodzenie nauczyciela, w tym nadgodziny, dodatek motywacyjny, trzynastkę i pozostałe składniki wynagrodzenia, z jakiego okresu poszczególne banki będą przyjmowały średni dochód, czy banki uwzględnią trzynastkę przy wyliczaniu zdolności, które banki mogą uwzględnić świadczenie 800+, czy okres 30 lat istotnie poprawi zdolność w porównaniu z okresem 25 lat, które banki dopuszczają finansowanie zakupu mieszkania wraz z wykończeniem przy 10-procentowym wkładzie własnym, czy koszt wykończenia w wysokości około 136 000 zł może zostać zaakceptowany przez bank, jakiej wartości nieruchomości po wykończeniu należałoby się spodziewać w operacie szacunkowym, czy środki przeznaczone na wykończenie będą wypłacane w transzach, jakie dokumenty dotyczące wynagrodzenia, dodatków, trzynastki i kosztów wykończenia będą wymagane, jakie są orientacyjne warunki cenowe w bankach, w których mam szansę uzyskać wskazaną kwotę.