Znajdź zawartość

Cześć, chciałbym podzielić się moją sytuacją i poprosić o Wasze doświadczenia albo porady. Kupuję lokal mieszkalny w szeregowcu (segment skrajny) w Plewiskach. W umowie przedwstępnej u notariusza jest jasno napisane, że jestem właścicielem odrębnej nieruchomości o łącznej powierzchni użytkowej 98m², na którą składają się: wiatrołap, WC, salon z aneksem kuchennym, komunikacje, 3 pokoje, łazienka oraz pomieszczenie przynależne – garaż. Całość jest opisana jedną księgą wieczystą. W księdze wieczystej jest też zapis: „Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych” wynosi 98,43 m². Niestety rzeczoznawca banku PKO odliczył tę powierzchnię garażu od ogólnej powierzchni użytkowej podczas wyliczeń limitu metrażu do Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego (RKM). W efekcie przekroczyłem limit i dostałem odmowę kredytu w ramach tego programu. Z mojej analizy wynika, że garaż, jako pomieszczenie przynależne ujawnione w tej samej KW, powinien być wliczany do powierzchni użytkowej lokalu zgodnie z: ustawą o rodzinnym kredycie mieszkaniowym (RKM), która w definicji lokalu odwołuje się do ustawy o własności lokali, ustawą o własności lokali, która wyraźnie wymienia garaż jako pomieszczenie przynależne i część powierzchni użytkowej, oraz aktualnymi przepisami budowlanymi i normami technicznymi dotyczącymi powierzchni użytkowej. Czy ktoś miał podobny problem i wie, jak skutecznie przekonać bank do prawidłowego liczenia powierzchni? Czy są doświadczenia z odwołaniami czy reklamacyjnymi pismami w takich przypadkach? Będę wdzięczny za wszelkie rady, przykłady lub wskazówki.