Search the Community

Witam czy jest ktoś w stanie podpowiedzieć od czego zacząć proces załatwiania kredytu hipotecznego?Mam 46lat i umowę o pracę na czas nieokreślony od 20lat czy w takim wieku jest szansa otrzymać taki kredyt ?Czy jest możliwość bez wkładu własnego i do jakiego banku najlepiej się udać?

Cześć, chciałbym podzielić się moją sytuacją i poprosić o Wasze doświadczenia albo porady. Kupuję lokal mieszkalny w szeregowcu (segment skrajny) w Plewiskach. W umowie przedwstępnej u notariusza jest jasno napisane, że jestem właścicielem odrębnej nieruchomości o łącznej powierzchni użytkowej 98m², na którą składają się: wiatrołap, WC, salon z aneksem kuchennym, komunikacje, 3 pokoje, łazienka oraz pomieszczenie przynależne – garaż. Całość jest opisana jedną księgą wieczystą. W księdze wieczystej jest też zapis: „Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych” wynosi 98,43 m². Niestety rzeczoznawca banku PKO odliczył tę powierzchnię garażu od ogólnej powierzchni użytkowej podczas wyliczeń limitu metrażu do Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego (RKM). W efekcie przekroczyłem limit i dostałem odmowę kredytu w ramach tego programu. Z mojej analizy wynika, że garaż, jako pomieszczenie przynależne ujawnione w tej samej KW, powinien być wliczany do powierzchni użytkowej lokalu zgodnie z: ustawą o rodzinnym kredycie mieszkaniowym (RKM), która w definicji lokalu odwołuje się do ustawy o własności lokali, ustawą o własności lokali, która wyraźnie wymienia garaż jako pomieszczenie przynależne i część powierzchni użytkowej, oraz aktualnymi przepisami budowlanymi i normami technicznymi dotyczącymi powierzchni użytkowej. Czy ktoś miał podobny problem i wie, jak skutecznie przekonać bank do prawidłowego liczenia powierzchni? Czy są doświadczenia z odwołaniami czy reklamacyjnymi pismami w takich przypadkach? Będę wdzięczny za wszelkie rady, przykłady lub wskazówki.

Dzień dobry, W najbliższym czasie lub ewentualnie najpóźniej w przyszłym roku chcielibyśmy z żoną starać się o kredyt na zakup mieszkania. Kwalifikujemy się do RKM i obecnie nad taką formą myślimy. Jest jednak problem, który może odsunąć w czasie nasze plany i chciałbym się najpierw dowiedzieć jak najlepiej podejść do tego tematu. Żona ma JDG od kilku lat. Zdolność tutaj powinna być. Ja obecnie jestem bez dochodu i niestety mam 2 wpisy w BIK z Aliora pozostałe po problemach finansowych, które są już za mną, ale wpisy są z 7.04.2022 r. Oba wpisy są jako sprzedane windykacyjnie. Oba zadłużenia mają ponad 500 dni opóźnienia. Jedno duże (59745 zł) zostało spłacone jeszcze do Aliora w dniu 8.04.2022 r. (sprzedali zadłużenie do Ultimo, ale na infolinii nawet o tym jeszcze nie wiedzieli), po czym Alior przekazał wpłatę do Ultimo. Drugie mniejsze (6159 zł) po ugodzie z Ultimo zostało spłacone w 2023 r. na raty (mam zaświadczenie o spłacie zobowiązania z 2.06.2023 r.). I stąd moje pytanie czy w takiej sytuacji jest w ogóle sens starania się o kredyt, czy jedynym wyjściem jest próba usunięcia wpisów w BIK z Aliora (wysłałem pismo i czekam na odpowiedź)? Pobrałem również raport z ZBP i według niego w systemie Bankowy Rejestr nie ma żadnego wpisu. Czy pozostaje nam czekać do kwietnia 2027 jeśli nie uda się nic z BIK zrobić? Z góry dziękuję za odpowiedź. Dalsze, ewentualne kroki podejmować będziemy w zależności od sytuacji w jakiej jesteśmy.

Witam proszę o pomoc znaleźliśmy mieszkanie jest z garażem chcemy skorzystać z kredytu RKM i tu pojawia się pytanie jeśli garaż jest na tej samej księdze wieczystej to rozumiem że można go zakupić również w tym programie ? Co w przypadku jeśli nie jest na tej samej księdze ? Jak go wtedy kupić ?

Witam. Narazie jestem w fazie nawet nie szukania a znalezienia rozwiązania jak mogę wogole dostać RKM. Mianowicie ja umowa o pracę na czas nie określony. Dochod w granicach 5.5-5.7k. Żona nie pracuje aktualnie ale ma nie udokumentowany dochod w wysokości 1.5k (mama - opieka nad osobą niepelnosprawna) Posiadamy 3 swoich pociech + doszła nam 2 dzieci w rodzinie zastępczą (od brata żony) i dostajemy na dziewczynki 3k z tytułu niespokrewnionej rodziny zastępczej. Na wszystkie dzieci posiadamy 800+. I teraz moje pytanie. Czy mam szanse wogole starać się o kredyt? Chodzi nam o kupno domu do 400tys. Ale w jakimkolwiek banku sprawdzałem zdolność albo wogole jej nie posiadam a jedynym bankiem jak dobrze pamiętam był Alior który oferował 216tys. Chciałem dołączyć moja mame jako pośrednika ale jej wiek już na to nie pozwala gdyż ma ponad 70lat. Czy mam wogole jakiekolwiek szanse dostania?

Witam, Mam prośbę o podpowiedź. Chodzi o kredyt z RKM. Stan faktyczny. Mamy z żoną mieszkanie, chcemy kupić większe. Limity m2, powierzchnia mieszkania – to wiem, że się łapiemy. Ponieważ mamy mieszkanie, to: zgodnie z ustawą (art. 5 ust.2): (…) „a wkład własny kredytobiorcy jest nie wyższy niż 10 % całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany rodzinny kredyt mieszkaniowy”. Art. 3 ust. 3 stanowi: „ Rodzinny kredyt mieszkaniowy i bezpieczny kredyt 2 % mogą zostać udzielone: 1) bez wkładu własnego kredytobiorcy albo z wkładem własnym kredytobiorcy nie wyższym niż 200 000 zł” (…). Art. 5 ust.1. pkt 5 stanowi: „wkład własny kredytobiorcy nie przekracza: a) 20 % całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których kredyt ten jest udzielany – w przypadku gdy jest udzielany jako kredyt o zmiennej stopie procentowej, b) 30 % całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których kredyt ten jest udzielany – w przypadku gdy jest udzielany jako kredyt o stałej stopie procentowej, a okres, dla którego stopa ta jest stała, wynosi co najmniej 5 lat.” Na pewno wkład własny nie może w tym przypadku przekroczyć 100 tys. PLN. Ok, ale czy z ww. przepisów wynika, że mieszkanie nie może kosztować więcej jak 1 mln PLN (bo 20% to maks. wkładu własnego, a wkład własny kredytobiorcy nie może być wyższy niż 200 tys. PLN)

Mam prośbę o pomoc, obliczenie zdolności, ale przede wszystkim odpowiedź czy jest możliwy RKM, z wkładem własnym w całości pokrytym gwarancją BGK, ale w wysokości 15%? Mieszkanie kosztuje 550 tysięcy, chcielibyśmy wziąć 650 tysięcy łącznie z wykończeniem, ale bez wkładu własnego z naszej strony - tylko gwarancja BGK, z tym, że ona jest do 100 tysięcy, co oznacza, że bank musiałby przyjąć 15%. Czy to jest w ogóle możliwe? Czy zawsze bezwzględnie jest 20% i wtedy musimy i tak dołożyć 30 tysięcy? 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 3.Wysokość kredytu - 650 tysięcy 4.Wkład własny - 0 5.Wartość nieruchomości - 550 tysięcy 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie Niepołomice 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - termin oddania I kwartał 2027 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - kobieta 35, mężczyzna 39 (małżeństwo) 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 14.Historia w BIK - brak opóźnień 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10 000 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 20.Działalność gospodarcza** - 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 i 2 lata 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / umowa na rok 23.Wykonywany zawód - pracownik biurowy 24.Bank w którym posiadane jest konto - ing, pekao 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 27.Inne istotne informacje.

Schemat do badania zdolności kredytowej 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu – 564 000 PLN 4.Wkład własny – 16 000 PLN (RKM) 5.Wartość nieruchomości – 580 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 73 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/Trzebnica 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100% 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 1osoba 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 14.Historia w BIK – bardzo dobra 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 10 400 PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 8 990 PLN 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 8 900 PLN 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy 20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 18 miesięcy 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 23.Wykonywany zawód – specjalista średniego szczebla zarządzającego w branży energetycznej 24.Bank w którym posiadane jest konto – PKO Bank Polski 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 27.Inne istotne informacje - brak