Znajdź zawartość

Witam, Mam pytanie bardziej natury prawniczej, a forum dotyczy kredytów. Może jednak ktoś coś doradzi bo temat trochę powiązany. Kupuję od dewelopera mieszkanie w trakcie budowy (duży deweloper, wpłaty na rachunek powierniczy). Podpisałem umowę rezerwacyjną, która przewiduje miesiąc na podpisanie umowy deweloperskiej. Wniosek o kredyt złożony trochę jednak za późno by mieć pewność że będzie decyzja od banku przed terminem na podpisanie umowy deweloperskiej (nie dogadałem się z moim doradcą finansowym). W umowie są takie zapisy: "1. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. (...) 4. W przypadku skorzystania przez Dewelopera z prawa odstąpienia na warunkach określonych w ust. 1 powyżej, Deweloper zwróci Nabywcy środki wpłacone tytułem świadczenia pieniężnego na poczet ceny nabycia Lokalu, bez potrącania Zadatku, o którym mowa w § 6 ust. 3 lit. a) jeżeli niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie nastąpiło z powodu braku uzyskania przez Nabywcę finansowania, w części lub całości, nabycia Lokalu pod warunkiem, że Nabywca uzyskał odmowne decyzje kredytowe w co najmniej dwóch bankach." O zdolność się nie martwię. Brak dotychczasowych kredytów. Dochód 6 netto. Umowa o pracę na czas nieokreślony. Na utrzymaniu tylko ja. Kredyt byłby 230 tys. na 20 lat przy wkładzie własnym 140 tys. Przy takim wkładzie pierwsza transza na którą potrzebny mi kredyt wypada dopiero za ponad 3 miesiące. Stąd pomysł aby złożyć wniosek o kredyt jak najpóźniej bo może pojawić się lepsza oferta w związku z obniżką stóp procentowych. Miałbym pytanie do ludzi doświadczonych o wskazany zapis z umowy. Czy powinienem starać się o aneks i przedłużać termin? Czy jest to faktycznie wystarczające zabezpieczenie aby w razie nieuzyskania kredytu się nie wkopać? Wiadomo lepiej dmuchać na zimne jednak u innego dewelopera spotkałem się z draftem umowy, w której był podobny zapis, a dodatkowo proponowano podpisanie umowy deweloperskiej już na następny dzień w zamian za pokrycie w całości kosztów notariusza przez dewelopera. Czy takie działania aby jak najszybciej podpisywać umowę notarialną to już jest standard u dużych deweloperów i faktycznie ryzyka w tym przypadku nie ma?

Dzien dobry, Miasto Wroclaw. Wraz z byla narzeczona jestesmy w trakcie kupowania mieszkania na kredyt hipoteczny. Udzialy kredytu/mieszkania sa 50/50. Chcielibysmy zrobic cesje kredytu oraz mieszkania wylacznie na jedna osobe (na mnie). Problem jest w tym, ze nie wiemy od czego zaczac. Troche dodatkowych infomacji: - przyczyna: zdrada przez ex - mielismy wklad wlasny (20%) - w banku dostalismy oferte pracownicza, dlatego ze ex jest pracownikiem banku - inwestycja jest juz prawie ukonczona, z dnia na dzien dostaniemy pozwolenie na uzytkowanie (mialo byc do marca 2022) - bank wyplacil na razie tylko 1 transze - hipoteka nie jest jeszcze wpisana - w banku nt. cesji mowia: - u notariusza mowia: Wlasnie dzisiaj jedziemy do dewelopera porozmawiac o tym, postarac sie uzyskac zgode, pozniej do notariusza i.. dalej sie zobaczy. Czy ktos moglby wytlumaczyc o co chodzilo z "podatkiem", o ktorym mowila notariusz? To jest podatek od darowizny? Czy ma ktos do polecenia dobrego prawnika we Wroclawiu, ktory przerabial juz temat? Bylem u jednego, ale nie byl w stanie odpowiedziec na moje pytania.