Znajdź zawartość

Witam, Mam pytanie bardziej natury prawniczej, a forum dotyczy kredytów. Może jednak ktoś coś doradzi bo temat trochę powiązany. Kupuję od dewelopera mieszkanie w trakcie budowy (duży deweloper, wpłaty na rachunek powierniczy). Podpisałem umowę rezerwacyjną, która przewiduje miesiąc na podpisanie umowy deweloperskiej. Wniosek o kredyt złożony trochę jednak za późno by mieć pewność że będzie decyzja od banku przed terminem na podpisanie umowy deweloperskiej (nie dogadałem się z moim doradcą finansowym). W umowie są takie zapisy: "1. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. (...) 4. W przypadku skorzystania przez Dewelopera z prawa odstąpienia na warunkach określonych w ust. 1 powyżej, Deweloper zwróci Nabywcy środki wpłacone tytułem świadczenia pieniężnego na poczet ceny nabycia Lokalu, bez potrącania Zadatku, o którym mowa w § 6 ust. 3 lit. a) jeżeli niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie nastąpiło z powodu braku uzyskania przez Nabywcę finansowania, w części lub całości, nabycia Lokalu pod warunkiem, że Nabywca uzyskał odmowne decyzje kredytowe w co najmniej dwóch bankach." O zdolność się nie martwię. Brak dotychczasowych kredytów. Dochód 6 netto. Umowa o pracę na czas nieokreślony. Na utrzymaniu tylko ja. Kredyt byłby 230 tys. na 20 lat przy wkładzie własnym 140 tys. Przy takim wkładzie pierwsza transza na którą potrzebny mi kredyt wypada dopiero za ponad 3 miesiące. Stąd pomysł aby złożyć wniosek o kredyt jak najpóźniej bo może pojawić się lepsza oferta w związku z obniżką stóp procentowych. Miałbym pytanie do ludzi doświadczonych o wskazany zapis z umowy. Czy powinienem starać się o aneks i przedłużać termin? Czy jest to faktycznie wystarczające zabezpieczenie aby w razie nieuzyskania kredytu się nie wkopać? Wiadomo lepiej dmuchać na zimne jednak u innego dewelopera spotkałem się z draftem umowy, w której był podobny zapis, a dodatkowo proponowano podpisanie umowy deweloperskiej już na następny dzień w zamian za pokrycie w całości kosztów notariusza przez dewelopera. Czy takie działania aby jak najszybciej podpisywać umowę notarialną to już jest standard u dużych deweloperów i faktycznie ryzyka w tym przypadku nie ma?

W umowie pośrednictwa zawarty jest zapis: 1. "Za wykonanie umowy pośrednictwa, uprawniające Wykonawcę do pobrania należnego mu wynagrodzenia uważa się: - zawarcie przez Zamawiającego umowy przenoszącej własność określonej wyżej nieruchomości z Kontrahentem wskazanym przez Wykonawcę" 2. Skutki odstąpienia od umowy: W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności, nie później niż 14 dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo i odstąpieniu od niniejszej umowy." TERMIN NA ODSTĘPIENIE NIE MINĄŁ. Po obejrzeniu mieszkania podpisana została umowa rezerwacyjna dla wskazanej nieruchomości wraz z zapłatą zaliczki - w tym samym momencie, co umowa pośrednictwa. W umowie znajdują się następujące zapisy: 3. Aktualność złożonego oświadczenia woli kupna określam do dnia X. 4. Dla dokonania rezerwacji oferty Zamawiający wpłaca zaliczkę na poczet należnego wynagrodzenia w wysokości Y. Poniżej warunków znajduje się klauzula: 5. "Zobowiązuje się do zapłaty całej należnej prowizji według umowy pośrednictwa także w przypadku wycofania się przeze mnie z przygotowywanej transakcji lub zmianie powyższych warunków uniemożliwiających jej zawarcie." Jak to się ma do informacji o zwrocie wszystkich środków zawartej w umowie pośrednictwa pkt 2.? Czy w sytuacji rezygnacji z zakupu wskazanej nieruchomości pośrednik może nie zwrócić zaliczki?