Mieszkanie dla Młodych - krótkie przypomnienie

Program "Mieszkanie dla Młodych" obowiązywał w okresie 01.01.2014 – 31.12.2018 r.

MDM polegał na:

• dofinansowaniu wkładu własnego do kredytu mieszkaniowego
• spłacie części kredytu mieszkaniowego

Kredyt mógł być przeznaczony na:

• zakup mieszkania lub domu, zarówno rynek pierwotny jak i wtórny
• wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej wnoszony w celu uzyskania prawa własności mieszkania

Ograniczenia

Skorzystanie z programu MDM wiąże się z ograniczeniami w okresie 5 lat od uzyskania prawa własności nieruchomości.

Zapisy ustawowe brzmią:

Cytat

Art. 14. 1. W przypadku gdy nabywca w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania:
 

1) dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego mieszkania, z wyłączeniem rozszerzenia wspólności ustawowej na podstawie art. 47 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2017 r. poz. 682),
 

2) wynajął to mieszkanie lub jego część innej osobie lub użyczył tego mieszkania innej osobie,
 

3) dokonał zmiany sposobu użytkowania tego mieszkania lub jego części w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych,
 

4) uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku,
 

5) dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego
 

– część finansowego wsparcia udzielonego nabywcy podlega zwrotowi do Funduszu Dopłat w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty uzyskanego dofinansowania wkładu własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60.

Ograniczenie w zakresie uzyskania prawa własności i współwłasności dotyczy również nabywców z trójką dzieci pomimo, że na moment wnioskowania o kredyt mogli posiadać inne nieruchomości bez konieczności ich zbywania. Wyłączeniem jest tu nabycie w drodze spadku.

Z kolei ograniczenie w zakresie wcześniejszej spłaty kredytu MDM dotyczy tylko umów kredytowych podpisanych od dnia wejścia w życie nowelizacji ustawy tj. od dnia 01.09.2015 r.
 

Jak wyznaczyć "pełne miesiące" i kwotę zwrotu dopłaty BGK?

USTAWA z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi nie precyzuje jak prawidłowo wyznaczyć pełne miesiące, a co za tym idzie jak obliczyć należny zwrot dofinansowania zanim podejmie się decyzje skutkujące zwrotem dofinansowania.

W temacie na moje wątpliwości otrzymałam dodatkowe wyjaśnienia ze strony BGK i Ministerstwa.

Pełne miesiące należy wyznaczać co do dnia.

Przykład z zapytania jednego z kredytobiorców:

Akt notarialny nabycia 13.06.2016r.
Akt notarialny sprzedaży 12.01.2021r.

Miesiąc trwa od 13-go do 12-go dnia następnego miesiąca.

Liczba pełnych miesięcy kończy się 12 maja 2021 r.

Sprzedaż nieruchomości 13 maja 2021 r. lub później nie wiązałaby się z obowiązkiem zwrotu dofinansowania wkładu własnego.

W tym przykładzie pozostało 5 pełnych miesięcy: 

13.01.2021 - 12.02.2021

13.02.2021 - 12.03.2021

13.03.2021 - 12.04.2021

13.04.2021 - 12.05.2021

13.05.2021 - 12.06.2021

Kwota dofinansowania w tym przypadku wynosiła 32.000 zł.

Zwrot za 5 miesięcy wynosiłby 2.666,67 (32.000 x 5/60)
 

Zgodnie z odpowiedzią uzyskaną z ministerstwa nabywca powinien w pierwszej kolejności skontaktować się bezpośrednio z bankiem kredytującym. Bank kredytujący jest odpowiedzialny za udzielenie szczegółowych informacji dotyczących zwrotu dofinansowania, ustalenia prawidłowej kwoty i właściwej procedury dokonania zwrotu środków.

Autor wpisu:

Bożena Myszczyszyn, Ekspert Finansowy Ekspertka.pl