Zdolność Gdańsk

[banksy]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  800 000PLN

4.Wkład własny - 400 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) pomorskie/Czaple

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe, rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36 / 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 16 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 16 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 18 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2021 -  szczegóły poniżej 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - szczegóły poniżej 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik dzialu prawnego / kosmetolog

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING / ING Alior Pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - poniżej 

 

 

Prośba o obliczenie zdolności i przedstawienie zdolności na warunków powyżej.

Zastrzezenie - na żonę zapisana jest od wielu lat działalność gospodarcza prowadzona faktycznie przez jej rodziców. Na działalności jest leasing auta 300 000zł. Czy do naszego wniosku o kredyt trzeba w ogóle brać i podawać działalność? Czy jeśli żona zamknie dzielność lub przeniesie ją na swoją mamę to następnego dnia możemy wystąpić o kredyt beż zobowiazan związanych z działalnością? 

[lzalewski]

37 minut temu, banksy napisał:

Zastrzezenie - na żonę zapisana jest od wielu lat działalność gospodarcza prowadzona faktycznie przez jej rodziców. Na działalności jest leasing auta 300 000zł. Czy do naszego wniosku o kredyt trzeba w ogóle brać i podawać działalność? Czy jeśli żona zamknie dzielność lub przeniesie ją na swoją mamę to następnego dnia możemy wystąpić o kredyt beż zobowiazan związanych z działalnością? 

Tak, działalność trzeba w takim przypadku wykazać. Zamknięcie działalności tak od dnia nie zadziała. Banki mogą zagłębiać się tak czy inaczej w dokumentację finansową za ubiegły i bieżący rok.

Czy na działalności jest strata? 

Leasing operacyjny czy finansowy?

 

15-17 - rozdziel dochody.

Uzupełnij 21.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[banksy]

24 minuty temu, lzalewski napisał:

Tak, działalność trzeba w takim przypadku wykazać. Zamknięcie działalności tak od dnia nie zadziała. Banki mogą zagłębiać się tak czy inaczej w dokumentację finansową za ubiegły i bieżący rok.

Czy na działalności jest strata? 

Leasing operacyjny czy finansowy?

 

15-17 - rozdziel dochody.

Uzupełnij 21.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Na działalności jest strata.

15-17: u mnie (kierownik działu prawnego) jest stały dochód 9500, u żony obecnie 6500zł, było więcej, ale polski ład

Leasing operacyjny

Jest jakaś ustawowa definicja budynku energooszczędnego? W ogłoszeniu zarzekają się, że budynek energooszczędny ale wiadomo, to ogłoszenie

[lzalewski]

Tutaj banki decydują. Istotne są wskaźniki EP i EU.

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

Musiałbym się też zastanowić w których bankach nie wezmą pod uwagę straty z zamkniętej działalności.

[banksy]

10 godzin temu, lzalewski napisał:

Tutaj banki decydują. Istotne są wskaźniki EP i EU.

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

 

 

Musiałbym się też zastanowić w których bankach nie wezmą pod uwagę straty z zamkniętej działalności.

 

 

Będę wdzięczny za info

[lzalewski]

Powinno wystarczyć oświadczenie, aczkolwiek analityk może zawsze poprosić o dodatkowe dokumenty.

[banksy]

9 godzin temu, lzalewski napisał:

Powinno wystarczyć oświadczenie, aczkolwiek analityk może zawsze poprosić o dodatkowe dokumenty.

1. Jakiego rodzaju dokumenty?

2. Czy w ING mielibyśmy szanse?

 

[lzalewski]

1. Dokumenty finansowe firmy.

2. Tak, byłaby szansa. Oczywiście wniosek należy zabezpieczyć poprzez równolegle złożenie do 2-3 banków.

[WolanczykFin]

W dniu 25.07.2022 o 21:45, banksy napisał:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  800 000PLN

4.Wkład własny - 400 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) pomorskie/Czaple

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe, rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36 / 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 16 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 16 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 18 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2021 -  szczegóły poniżej 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - szczegóły poniżej 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik dzialu prawnego / kosmetolog

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING / ING Alior Pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - poniżej 

 

 

Prośba o obliczenie zdolności i przedstawienie zdolności na warunków powyżej.

Zastrzezenie - na żonę zapisana jest od wielu lat działalność gospodarcza prowadzona faktycznie przez jej rodziców. Na działalności jest leasing auta 300 000zł. Czy do naszego wniosku o kredyt trzeba w ogóle brać i podawać działalność? Czy jeśli żona zamknie dzielność lub przeniesie ją na swoją mamę to następnego dnia możemy wystąpić o kredyt beż zobowiazan związanych z działalnością? 

z kalkulatora ING tak wychodzi 833 968,00 PLN (kwota maksymalna)

strata z działalności obniży zdolność kredytową, zamknięcie dzałalności , czy zawieszenie nie zwolni z obowiązku pokazania dokumentów finansowych tj pit za zeszły rok a nawet za 2 lata obecnie ING woła oraz bieżącej KPIR , poza tym do umowy bedą wymagane niezalegania z zus i us 

 

[banksy]

20 godzin temu, WolanczykFin napisał:

z kalkulatora ING tak wychodzi 833 968,00 PLN (kwota maksymalna)

strata z działalności obniży zdolność kredytową, zamknięcie dzałalności , czy zawieszenie nie zwolni z obowiązku pokazania dokumentów finansowych tj pit za zeszły rok a nawet za 2 lata obecnie ING woła oraz bieżącej KPIR , poza tym do umowy bedą wymagane niezalegania z zus i us 

 

Tylko jedna rzecz mi się nie klei - dlaczego w ogóle muszę ujawniać fakt prowadzenia działalności (a właściwie jej zamknięcia)? czy nie można podać po prostu dochodów ze stosunku pracy bez podawania informacji o działalności? czy bank sprawdza po peselu zamknięte działalności? 

[RobertS]

każdy bank pyta o to czy masz, miałeś DG ponieważ (nadal po zamknięciu lub zawieszeniu) możesz mieć związane z nią zobowiązania 

[banksy]

5 minut temu, Sentinel75 napisał:

każdy bank pyta o to czy masz, miałeś DG ponieważ (nadal po zamknięciu lub zawieszeniu) możesz mieć związane z nią zobowiązania 

1. dziękuję. a w którym momencie mogę przestać przejmować się zamkniętą działalnością tj jaki okres czasu musi upłynąć aby strata z zamkniętej działalności nie wpływała na bieżącą zdolność

2. strata za dwa ostatnie lata to po około 130 000zł (covid etc). czy w takiej sytuacji w ogóle mamy szansę na dzień dzisiejszy na kredyt?

[lzalewski]

1. W zależności od banku. W niektórych nie pytają (np. Millennium), a w tych co pytają to 6-12 miesięcy.

2. Jeśli bank przyjąłby taką stratę jako pomniejszenie dochodu, to absolutnie nie. Zostałoby Wam około 6k wolnego dochodu miesięcznie, co byłoby niewiele ponad koszty utrzymania 4-osobowego gospodarstwa.

[banksy]

6 minut temu, lzalewski napisał:

1. W zależności od banku. W niektórych nie pytają (np. Millennium), a w tych co pytają to 6-12 miesięcy.

2. Jeśli bank przyjąłby taką stratę jako pomniejszenie dochodu, to absolutnie nie. Zostałoby Wam około 6k wolnego dochodu miesięcznie, co byłoby niewiele ponad koszty utrzymania 4-osobowego gospodarstwa.

rozumiem bardzo dziękuję za odpowiedź. czy z punktu widzenia przyszłej działalności lepiej będzie wyglądało przepisanie działalności przez żonę na teściów, czy jej zamknięcie i otwarcie nowej przez teściów?

[lzalewski]

Będzie to według mnie bez znaczenia.

[WolanczykFin]

W dniu 28.07.2022 o 11:23, banksy napisał:

1. dziękuję. a w którym momencie mogę przestać przejmować się zamkniętą działalnością tj jaki okres czasu musi upłynąć aby strata z zamkniętej działalności nie wpływała na bieżącą zdolność

2. strata za dwa ostatnie lata to po około 130 000zł (covid etc). czy w takiej sytuacji w ogóle mamy szansę na dzień dzisiejszy na kredyt?

w przypadku ING 6 mcy 

[banksy]

A gdybym przekształcił jednoosobową działalność w spółkę z o.o., czy to zmienia moją sytuację w zakresie zdolności?

[RobertS]

to byś sobie dodatkowo utrudnił temat, gdyż musiałbyś odczekać pewnie z 12 m-cy no i analityk chciałby zobaczyć wyniki finansowe tej spółki

[banksy]

2 godziny temu, RobertS napisał:

to byś sobie dodatkowo utrudnił temat, gdyż musiałbyś odczekać pewnie z 12 m-cy no i analityk chciałby zobaczyć wyniki finansowe tej spółki

dziękuję, a w drugą stronę - tzn jeśli żona przekształci swoją działalność w sp. z o.o., następnie do spółki wchodzi inna osoba, a żona z niej wychodzi? to ma sens?

[RobertS]

skoro żona ze spółki "wyjdzie" to z jakiego tytułu będzie miała dochód? 

bo rozumiem, że obecnie prowadzi JDG

[banksy]

15 minut temu, RobertS napisał:

skoro żona ze spółki "wyjdzie" to z jakiego tytułu będzie miała dochód? 

bo rozumiem, że obecnie prowadzi JDG

Obecnie formalnie prowadzi JDG która na skutek pandemii w zeznaniach rocznych jest na minusie. Dodatkowo zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę. Rozchodzi się zatem o to, aby w możliwie najmądrzejszy sposób przepisać JDG na inną osobę / otworzyć nową na inną osobę, a następnie dotychczasową zamknąć / lub pomysł ze spółką z o.o. powyżej.

 

Dodatkowo problemem jest fakt, że na JDG wisi leasing, a leasingodawca nie zgadza się na przepisanie umowy na inny podmiot

[lzalewski]

Moim zdaniem to nic nie zmieni. W CEiDG nadal będzie można znaleźć informacje, że działalność była prowadzona.

[banksy]

w takim razie po jakim czasie od zamknięcia JDG przestanie ona ciągnąć dół?

jest jakiś okres karencji rozumiem?

[RobertS]

banki pytają o ostatnie 12 m-cy