kredyt mieszkaniowy 220 tys - jaka waluta?

[graf1]

Witam,

proszę o radę czy warto przy poniższych parametrach starać się o kredyt walutowy (jeśli tak, to EUR? CHF?) czy jednak powinienem zdecydować się na złotówki.

Czy takie parametry umożliwiają mi negocjowanie marży?

 

Wysokość kredytu - 220 000 zl

Wartość nieruchomości / wkład własny. 320 000 / 100 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie, ksiega wieczysta

Waluta kredytu. - ???

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Miesięczny dochód netto: 3 700

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK - brak

[RobertIND]

Kredyt we wszystkich walutach jest w Twoim zasięgu. Różnica w racie między walutą obcą a PLN wynosi 200-300 PLN. Jeśli zdajesz sobie sprawę z ryzyka jakie się wiąże ze zmiennością kursów to możesz pokusić się o CHF jeśli wolisz mieć nieco spokojniejszy sen to PLN.

[PlanFinance]

Ja osobiście bym brał CHF.

 

BPH

 

Kurs kupna,wypłaty 2,9500 PLN(ważny parametr,ma wpływ na ilość waluty do spłaty,im wyższy tym mniej)

Kurs sprzedaży,spłaty 3,1343 PLN

Spread 6,25%

 

Grade A

Wysokość kredytu w walucie 77 186,44 CHF

Oprocentowanie Libor 3M 0,17% + marża 2,9%

Rata w walucie 328,34 CHF

Rata w PLN 1029,12 PLN

Prowizja + ubezpieczenie na życie + ubezpieczenie od utraty pracy 3,5%,wliczone w kredyt zawarte w racie

Wycena 300 PLN,płatna w momencie realizacji kredytu,doliczana do kapitału

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 50% wartości udzielonego kredytu w ciągu pierwszych 5 lat

Kredyt indeksowany,brak ryzyka wobec wypłaty w PLN

Okres weryfikacji ok.3 tyg

Brak produktów dodatkowych

 

Jeśli przejdziesz scoring to masz szanse na Grade A+

Wysokość kredytu w walucie 77 186,44 CHF

rata w walucie 319,53 CHF

rata w PLN 990,20 PLN

reszta j.w

 

Nordea

 

Kurs kupna,wypłaty 2,9040 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty 3,1309 PLN

Spread 7,25%

 

 

Wysokość kredytu w walucie 75 758 CHF(bank zawsze dodaje 3% kredytu w walucie na ewentualność braków w wypłacie w PLN)

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,11% + marża 2,8%

rata w walucie 314,92 CHF

rata w PLN 986,01 PLN

Prowizja 2%

Wycena 400 PLN,160 PLN dla nieruchomości w Warszawie,polecam zrealizowanie operatu we własnym zakresie.LTV wynosi 69%.Od 70% LTV jest wyższe oprocentowanie 0 0,2 p.p co dałoby różnice 25 PLN/mc na niekorzyść.

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata,później każda nadpłata za darmo

Kredyt denominowany,ryzyko podczas wypłaty kredytu,jednak jest 3% bufor bezpieczeństwa

Okres weryfikacji ok.2 tyg.

Produkty dodatkowe,konto,deklaracja wpływu z wynagrodzenia,ubezpieczenie nieruchomości Hestia 240 PLN/rok

[kupujaca]

Ja osobiście bym brał CHF.

 

BPH

 

Kurs kupna,wypłaty 2,9500 PLN(ważny parametr,ma wpływ na ilość waluty do spłaty,im wyższy tym mniej)

Kurs sprzedaży,spłaty 3,1343 PLN

Spread 6,25%

 

Grade A

Wysokość kredytu w walucie 77 186,44 CHF

Oprocentowanie Libor 3M 0,17% + marża 2,9%

Rata w walucie 328,34 CHF

Rata w PLN 1029,12 PLN

Prowizja + ubezpieczenie na życie + ubezpieczenie od utraty pracy 3,5%,wliczone w kredyt zawarte w racie

Wycena 300 PLN,płatna w momencie realizacji kredytu,doliczana do kapitału

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 50% wartości udzielonego kredytu w ciągu pierwszych 5 lat

Kredyt indeksowany,brak ryzyka wobec wypłaty w PLN

Okres weryfikacji ok.3 tyg

Brak produktów dodatkowych

 

Jeśli przejdziesz scoring to masz szanse na Grade A+

Wysokość kredytu w walucie 77 186,44 CHF

rata w walucie 319,53 CHF

rata w PLN 990,20 PLN

reszta j.w

 

Nordea

 

Kurs kupna,wypłaty 2,9040 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty 3,1309 PLN

Spread 7,25%

 

 

Wysokość kredytu w walucie 75 758 CHF(bank zawsze dodaje 3% kredytu w walucie na ewentualność braków w wypłacie w PLN)

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,11% + marża 2,8%

rata w walucie 314,92 CHF

rata w PLN 986,01 PLN

Prowizja 2%

Wycena 400 PLN,160 PLN dla nieruchomości w Warszawie,polecam zrealizowanie operatu we własnym zakresie.LTV wynosi 69%.Od 70% LTV jest wyższe oprocentowanie 0 0,2 p.p co dałoby różnice 25 PLN/mc na niekorzyść.

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata,później każda nadpłata za darmo

Kredyt denominowany,ryzyko podczas wypłaty kredytu,jednak jest 3% bufor bezpieczeństwa

Okres weryfikacji ok.2 tyg.

Produkty dodatkowe,konto,deklaracja wpływu z wynagrodzenia,ubezpieczenie nieruchomości Hestia 240 PLN/rok

 

Witam,

Potrzebuję podobnego kredytu. Mam kilka pytań;

a. co to jest LTV?

b. "Od 70% LTV jest wyższe oprocentowanie 0 0,2 p.p co dałoby różnice 25 PLN/mc na niekorzyść." o co tu chodzi?

c. Co to jest kredyt deminowany?

Pozdrawiam

[PlanFinance]

1.http://pl.wikipedia.org/wiki/LTV_%28ban ... B%C4%87%29

 

2.Banki ustalają oprocentowanie w oparciu o różne parametry.Nordea uzależnia je od zarobków,wysokości LTV i kwoty kredytu.Wypadkowa tych danych wskazuje na marżę.W tym wypadku LTV wynosi 69%,jeśli wycena wyjdzie niżej niż wartość transakcyjna to akurat w tym przypadku rata 0,2 p.p wyżej co da 25 PLN/mc więcej.

 

3.Podpisujesz umowę na np.100 000 EUR np.po 4 PLN.Od momentu podpisania do momentu wypłaty mija kilka/kilkanaście dni a kursy waluty się wahają.Jak rosną to zarabiasz,jak spadają to tracisz.

 

Generalnie całe forum jest o tym,proponuję wizytę u dobrego doradcy jeśli wiedza na temat kredytów hipotecznych jest taka mała

[ziut19]

3.Podpisujesz umowę na np.100 000 EUR np.po 4 PLN.Od momentu podpisania do momentu wypłaty mija kilka/kilkanaście dni a kursy waluty się wahają.Jak rosną to zarabiasz,jak spadają to tracisz.

 

Rozszerzajac: nie masz gwarancji jaka ostatecznie dostajesz kwote kredytu, poniewaz uzalezniona jest ona od kursu waluty.

Kredyt, ktory gwarantuje Ci taka kwote kredytu na jaka zlozylas wniosek to kredyt indeksowany.

[PlanFinance]

Mała zmiana.Nordea wprowadziła kredyt walutowy indeksowany.