Kredyt na zakup domu za 950 k

[Jupiterowicz]

@lzalewski pytanie do Ciebie i oczywiście do innych chętnych do pomocy ekspertów. Jak zmieniłaby się nasza zdolność kredytowa, kiedy wszystkie parametry pozostałyby bez zmian, ale te pozycje:

2) Ryczałt
stawka podatku 12%
2021 - przychód 126 000 (czerwiec - grudzień)
2022 - przychód 126 000 (rozliczone styczeń - lipiec)

zamieniłyby się w ten sposób:

2) KPiR
Podatek liniowy 19%
2021 - przychód: 126 000 (czerwiec - grudzień)  dochód:  90,853
2022 - przychód: 144 000 (rozliczone styczeń - sierpień) dochód: 103,832

Ile wówczas wynosiłaby nasza zdolność kredytowa?
 

Edytowane 20 Października 2022 przez Jupiterowicz

[RobertS]

możemy to wyliczyć na dzień dzisiejszy, ale w jaki sposób chcesz zmienić formę opodatkowania wstecz?

[Jupiterowicz]

34 minuty temu, Sentinel75 napisał:

możemy to wyliczyć na dzień dzisiejszy, ale w jaki sposób chcesz zmienić formę opodatkowania wstecz?

nie chcę. Planuję przyszły rok podatkowy pod kątem ewentualnej zmiany formy opodatkowania jeżeli to zwiększy naszą zdolność kredytową.

[RobertS]

KPiR jest liczony lepiej, więcej opcji w bankach, ale jak wyjdzie zdolność za rok? tego nie wiadomo...

[Jupiterowicz]

26 minut temu, Sentinel75 napisał:

KPiR jest liczony lepiej, więcej opcji w bankach, ale jak wyjdzie zdolność za rok? tego nie wiadomo...

Ok, a możemy zrobić takie wyliczenie na dzisiaj?

Ciekaw jestem jakiego rzędu to są różnice, a przed styczniem muszę podjąć decyzję co do formy opodatkowania. Na KPiR jestem 1000 zł w plecy każdego miesiąca względem ryczałtu i dlatego chcę to sobie wszystko rozplanować.

Edytowane 20 Października 2022 przez Jupiterowicz

[lzalewski]

Zdecydowanie wyższa zdolność wyjdzie na KPIR. Postaram się policzyć to późnym wieczorem, ale bardziej prawdopodobne jest to, że zrobię to jednak jutro do południa.

[Jupiterowicz]

@lzalewskisuper, dzięki!  

[lzalewski]

23 godziny temu, Jupiterowicz napisał:

2021 - przychód: 126 000 (czerwiec - grudzień)  dochód:  90,853
2022 - przychód: 144 000 (rozliczone styczeń - sierpień) dochód: 103,832

Podany dochód to netto czy brutto?

[Jupiterowicz]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Podany dochód to netto czy brutto?

netto

[lzalewski]

Na przykładzie mBanku bez spłaty kredytu gotówkowego i przy założeniu, że działalność będzie na ryczałcie, maksymalna zdolność jest na poziomie 721k. W przypadku przejścia na KPiR rośnie do 790k. mBank akurat w Twoim przypadku ryczałt policzy dość dobrze i tutaj różnica jest niewielka. W większości banków różnica ta będzie na większym poziomie.

[Jupiterowicz]

18 godzin temu, lzalewski napisał:

Na przykładzie mBanku bez spłaty kredytu gotówkowego i przy założeniu, że działalność będzie na ryczałcie, maksymalna zdolność jest na poziomie 721k. W przypadku przejścia na KPiR rośnie do 790k. mBank akurat w Twoim przypadku ryczałt policzy dość dobrze i tutaj różnica jest niewielka. W większości banków różnica ta będzie na większym poziomie.

Dziękuję.

A na dzisiaj, który bank najlepiej liczy ryczałt? Bo szykuje mi się podwyżka od grudnia, przychód będzie na poziomie 23-24k/mies. i myślę, czy jednak nie próbować z tym ryczałtem wnioskować o kredyt.

Słyszałem, że najlepiej liczy PekaO i Alior?

[lzalewski]

PEKAO w Waszym przypadku raczej odpadnie. Jak już wspominałem wcześniej przy tej kwocie kredytu wniosek trafi na centralę, gdzie wielce prawdopodobne jest, że pojawi się wymóg zwiększenia wkładu do nawet 30%. Nie wynika to z procedur, a raczej z praktyki stosowanej przez ten bank. Można go oczywiście brać pod uwagę, ale z tyłu głowy mieć ten fakt.

Na pewno dobrze policzy zdolność Alior i mBank. Trudno jednak wskazywać co będzie odpowiednie za kilka miesięcy.