Kredyt na mieszkanie 1100000

[Arken91]

Witam, potrzebuję informacji odnośnie zdolności kredytowej dla podanych parametrów:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat

3.Wysokość kredytu - 650/700 tys.

4.Wkład własny - 400 tys.

5.Wartość nieruchomości - 1100000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 94,5 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie grudzień 22/ styczeń 23

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt studencki rata ok. 255 zł, do spłaty 9400 zł, karta kredytowa prywatna limit 20000, karta kredytowa firmowa limit 20000

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3460

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3880

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - 

Średni dochód za 2020 (KPIR, podatek liniowy)- 10250

Średni dochód za 2021 (KPIR, podatek liniowy)- 12040

Średni dochód za 2022 (KPIR, zasady ogólne, do sierpnia włącznie) - 7270

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP - 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - urzędnik, analityk systemowy (branża IT)

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium, ING, Alior, PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - bez różnicy

27.Inne istotne informacje -

Żona na UOP już blisko 3 lata, od listopada 2021 do lipca 2022 na zwolnieniu w związku z ciążą, od lipca na urlopie macierzyńskim. Kredyt studencki i karty kredytowe będą zamknięte przed złożeniem wniosku. Po przeprowadzce do nowego mieszkania (po wykonaniu minimalnego wykończenia) planujemy częściowo spłacić kredyt z pieniędzy ze sprzedaży obecnego mieszkania, a resztę przeznaczyć na dokończenie urządzania (wartość mieszkania ok. 600 tys zł). Docelowo kredyt planujemy całkowicie spłacić w ciągu 5 max 10 lat - najważniejsza jest możliwie największa zdolność kredytowa, koszty kredytu nie grają większej roli. 

Spadek dochodu na działalności jest związany z wzięciem leasingu w marcu 2022 (3 lata) - goły przychód będzie wyższy niż w roku ubiegłym.

Do marca 2021 amortyzowany był stary samochód - kwota amortyzacji 950 zł/msc.

[lzalewski]

Dochód z działalności wypełnij zgodnie z wymogiem.

Id kiedy jest działalność?

[Arken91]

Poniżej wersja poprawiona - czy teraz jest poprawnie? Działalność od listopada 2017.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat

3.Wysokość kredytu - 650/700 tys.

4.Wkład własny - 400 tys.

5.Wartość nieruchomości - 1100000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 94,5 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie grudzień 22/ styczeń 23

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt studencki rata ok. 255 zł, do spłaty 9400 zł, karta kredytowa prywatna limit 20000, karta kredytowa firmowa limit 20000

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3460

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3880

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - 

Dochód 2020 (KPIR, podatek liniowy)- 123040

Dochód 2021 (KPIR, podatek liniowy)- 144450

Dochód 2022 (KPIR, zasady ogólne, do sierpnia włącznie) - 58200 (z uwzględnieniem kwoty wolnej 30 tys.), za okres 8 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP - 3 lata, działalność prawie 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - urzędnik, analityk systemowy (branża IT)

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium, ING, Alior, PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - bez różnicy

27.Inne istotne informacje -

Żona na UOP już blisko 3 lata, od listopada 2021 do lipca 2022 na zwolnieniu w związku z ciążą, od lipca na urlopie macierzyńskim. Kredyt studencki i karty kredytowe będą zamknięte przed złożeniem wniosku. Po przeprowadzce do nowego mieszkania (po wykonaniu minimalnego wykończenia) planujemy częściowo spłacić kredyt z pieniędzy ze sprzedaży obecnego mieszkania, a resztę przeznaczyć na dokończenie urządzania (wartość mieszkania ok. 600 tys zł). Docelowo kredyt planujemy całkowicie spłacić w ciągu 5 max 10 lat - najważniejsza jest możliwie największa zdolność kredytowa, koszty kredytu nie grają większej roli. 

Spadek dochodu na działalności jest związany z wzięciem leasingu w marcu 2022 (3 lata) - goły przychód będzie wyższy niż w roku ubiegłym.

Do marca 2021 amortyzowany był stary samochód - kwota amortyzacji 950 zł/msc.

[lzalewski]

Jaka jest wysokość raty leasingowej?

Możesz podać dodatkowo przychody i koszty w za lata 2020-2022? Oczywiście osobno za każdy rok.

[Arken91]

Rata leasingowa 3974,8 netto (4889 brutto) - leasing tradycyjny z 1% wykupem na koniec. 

Rok 2020:

przychód: 185106,

koszty: 38530 (w tym uwzględnione blisko 11500 z tytułu amortyzacji, 12800 ze składek ZUS) 

dochód:  119290

 

Rok 2021:

przychód: 202384,

koszty: 30614 (w tym uwzględnione 2870 z tytułu amortyzacji, 14000 ze składek ZUS - opłacone 13 msc) 

dochód:  140200

 

Rok 2022 (za 8 msc):

przychód: 139160

koszty:  61440 + dodatkowo składki ZUS nieujęte w kosztach 8630 zł  + zdrowotna 6030 zł (zmiana sposobu księgowania składek poza FP)

dochód:  58200

 

Zauważyłem, że dochody za 2020 i 2021 źle podałem - nie uwzględniłem składki zdrowotnej. Powyżej poprawione wartości. 

Pytanie jeszcze odnośnie zaliczania składek w roku bieżącym - wyżej wskazałem wszystkie składki zapłacone w tym roku + należne za sierpień liczone na podstawie dochodu z lipca.

Edytowane 1 Września 2022 przez Arken91
Uzupełnienie informacji o składkach

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie, ale liczba banków będzie ograniczona.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 700 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 9,06%, w kolejnych latach zmienne - 9,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 7,11% i marży 2,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 10,03%

Rata nr 1 - 5 668zł

Rata nr 61 - 5 923zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 2 161 686zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 1 416 980zł

Kapitał - 700 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 315zł) - 18 566zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (71,50zł) - 25 740zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html