Zapytanie o zdolność - dom bliźniak kraków 1,28mln

[Jeyy]

Dzień dobry,

Proszę o analizę wg podanego schematu:

 

1.Waluta kredytu - EURO

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat z możliwością nadpłacania bez dodatkowych opłat

3.Wysokość kredytu - 1 028 000 pln = równowartość w euro

4.Wkład własny - 20% - >257 000 pln = równowartość w euro do uruchomienia

5.Wartość nieruchomości - 1 285 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 116m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% , dopiero podpisałem umowę rezerwacyjną. Umowa deweloperska będzie do podpisania na koniec listopada. Wydanie lokalu najpóźniej do stycznia 2024.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak obciążeń

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2021 - 185k pln, rok 2022 za 8 miesięcy - 210k pln

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - przedsiębiorca, branża nieruchomości

24.Bank w którym posiadane jest konto - nestbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - interesuję mnie nadpłacanie kredytu przynajmniej 3-4 razy w roku. Rozumiem, że do kredytu w euro muszę mieć wpływy w tejże walucie także nie będzie problemu żebym fakturował swoje spółki w wymaganej walucie.

 

Pozdrawiam

Edytowane 1 Września 2022 przez Jeyy

[lzalewski]

Pkt 20 - 21 - za 1 mc działalności w roku ubiegłym miałeś dochód 185k?

Przy kredycie w EUR minimalny wymagany wkład własny to 26%.

 

W jakiej walucie masz dotychczasowe przychody?

[Jeyy]

Witam,

Wkradł się błąd, za cały 2021 jest 185k dochodu.

Wkład 26% - ok

 

Dotychczasowe przychody są w pln.

[lzalewski]

A zatem kredyt też musi być w PLN. Banki nie oprą się na dochodach przyszłych.

[Jeyy]

Czy w przypadku rozpoczęcia naliczania faktur w euro począwszy od stycznia 2023 to jest szansa o wystąpienie o kredyt w EUR? Do wydania lokalu jest masa czasu, dopiero luty 2024 (właśnie sprawdziłem w umowie rezerwacyjnej, w formularzu wpisałem błędnie)

[lzalewski]

W walucie mógłby to zrobić tylko PEKAO S.A. Będą wymagać historii rachunku z 12 miesięcy, aby potwierdzić wpływy w walucie obcej.

[Mr Tomek]

Wg mnie żaden bank nie podejdzie do takiego tematu w EUR.

Dla tych banków które robią kredyty walutowe - rozliczasz się w PLN.

 

[lzalewski]

Upewniałem się na ten temat w PEKAO, a doradczyni upewniała się wyżej. Jak jednak wiemy co region/oddział w tym banku może być inna interpretacja instrukcji  

[Mr Tomek]

Ja niestety takiego oddziału nie znalazłem. Taki wniosek trafi jednak na pewno na Centralę i tam wydadzą wiążącą interpretację

[lzalewski]

Ja osobiście i tak odradzałbym taką kombinację, bo to mocno zawęża pole działania.

[Jeyy]

Dziękuję wszystkim za odpowiedź.

W takim razie czy mógłbym prosić o kalkulację w PLN na podanych w formularzu warunkach? 35 lat z opcją częstego nadpłacania.

Dziękuję.

[lzalewski]

Co było przed rozpoczęciem działalności?

[Jeyy]

JDG mam od czerwca 2020, wcześniej byłem zatrudniony w swojej spółce na minimalną.

[lzalewski]

18 godzin temu, Jeyy napisał:

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 miesięcy

 

Popraw proszę zatem dane w schemacie. Wieczorem wówczas policzę i wrzucę ewentualną symulację.

Podaj dodatkowo dochód za rok 2020.