540 tys zl w walucie - budowa domu

[busybody]

Witam

interesuje mnie kredyt na budowe i refinansowanie zakupu dzialki.

ktore banki podejma sie (o ile jest zdolnosc) i jaka marza ??

 

540 tys

650 wartosc nieruchomosci ( dzialka wg operatu 220 tys) /60 tys wkladu wlasnego

refinansowanie dzialki + budowa

CHF

okres kredytowania 360 m

2 osoby w gospodarstwie

dochod 8300 netto/m

oboje umowa na czas nieokreslony

umowy od 12 lat / 6 lat

obecny kredyt 1800zl / m

BIK - ok

[Gość]

Witam,

 

a nie martwisz się wahaniami kursów i możliwością rozminięcia się transzy z wymaganą wartością kredytu? Bo jeśli ma to być budowa domu to na pewno będą transze, a wtedy lepiej złotówka moim zdaniem

 

pozdrawiam

[busybody]

Myslalem o tym ale lwia czesc kredytu bedzie wyplacona w kilku transzach ale na przestrzeni 3-4 miesiecy. No ale w sumie nie mowie nie dla PLN - kwestia przekonania mnie

[Gość]

Moim zdaniem opieranie się na założeniu w miarę stałego kursu CHF przy kredytach w transzach może być dla Ciebie zgubne.

Raczej doradzam PLN - tym bardziej, że w pln będzie większa zdolność kredytowa

mogę przedstawić parę ofert - potrzebuję tylko potwierdzić parę informacji:

 

-kwota refinansowana?

-kwota na budowę?

-łączna wartość zabezpieczenia (aktualnego i przyszłego)?

-łączny wkład?

 

pozdrawiam

[busybody]

refinansowanie 59 tys CHF

360 tys + 60 tys wklad

dzialka wg operatu z przed 2 lat 214 tys zl ( kredyt na niej jak wyzej )

co do PLN boje sie problemow przy przewalutowaniu oraz dodatkowych kosztow ktore moga

byc podobne jak roznica w kursie.

Mimo wszystko czekam na propozycje

Pozdrawiam

[Gość]

Jeśli weźmiemy walutę, to tak czy inaczej albo pojawi się wcześniejsza spłata tamtego kredytu na działce + spread, lub chociażby sam spread. poza tym przy takim dochodzie (dość wysokim nie okrywam) pln będzie bardziej stabilny

 

pozdrawiam i niedlugo doślę propozycje

[busybody]

nie ukrywam ze licze ze spread sie nie pojawi dzieki "obtrabionej" rekomendacji T - mowie tu o refinasowaniu dzialki

[prezesik24]

Deutsche Bank wypłaca kredyt na oprocentowany depozyt, wiec nie musisz sie martwić że coś stracisz przy wypłacaniu transz.

 

Kredyt w EURO

Wnioskowana kwota 540000 PLN 140220 EUR

Wartość nieruchomości 650000 PLN LTV 83%

Oprocentowanie 2,69% marża 1,80% stawka bazowa 0,89%

 

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2346,0 PLN

Rata kredytu w walucie 568,0 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 64 256 EUR

 

Prowizja 16200,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 900,00 PLN

Składka DBIwP Generali 3888 PLN - składka za 12 mies.

324,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 382,39 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Pozdrawiam Marcin Iwanejko

[PlanFinance]

Witam,

 

a nie martwisz się wahaniami kursów i możliwością rozminięcia się transzy z wymaganą wartością kredytu?

 

A to tylko kredyty denominowane są w Polsce?.A Deutsche Bank nie posiada świetnego rozwiązania w tym temacie?.

[Gość]

Co do DB to jakoś nie wierzę w ten ich rachunek, bo jak wahania będą duże, to może się nie spiąć tak jak byśmy chcieli. Co do waluty kredytu - nie wiem po co robisz symulację na EUR skoro Pan pisał o CHF? Nie czytałeś dokładnie?

[Gość]

Deutsche Bank wypłaca kredyt na oprocentowany depozyt, wiec nie musisz sie martwić że coś stracisz przy wypłacaniu transz.

 

Kredyt w EURO

Wnioskowana kwota 540000 PLN 140220 EUR

Wartość nieruchomości 650000 PLN LTV 83%

Oprocentowanie 2,69% marża 1,80% stawka bazowa 0,89%

 

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2346,0 PLN

Rata kredytu w walucie 568,0 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 64 256 EUR

 

Prowizja 16200,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 900,00 PLN

Składka DBIwP Generali 3888 PLN - składka za 12 mies.

324,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 382,39 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Pozdrawiam Marcin Iwanejko

poza tym co do db - podejrzewam że zastosowałeś spory cross selling żeby uzyskać marżę na poziomie 1,8%? Bo na czysto według nowej siatki nie da rady uzyskać takiej marży

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Nie wiem jak Ty ale ja tam widzę skąd taka a nie inna marża.

[Gość]

Ok, sorki. Mój błąd. Ja jednak wolę wyjść od ofert "najgorszych", tak, aby to klient mógł określić czy chce wziąć dodatkowe produkty obniżające marżę czy nie. Bo jeśli nie, to nagle okazuje się, że musi sporo dopłacić do raty jaką oszacowałeś. Co do obniżki za DBiWP moim skromnym zdaniem nie opłaca się wpłacać do DB tyle kasy dla tak małej obniżki, lepiej odłożyć ten kapitał samemu na produkt regularny na wcześniejszą spłatę kredytu, dzięki czemu dodatkowo unikniemy części odsetek

 

pozdrawiam

[prezesik24]

Co do DB to jakoś nie wierzę w ten ich rachunek, bo jak wahania będą duże, to może się nie spiąć tak jak byśmy chcieli. Co do waluty kredytu - nie wiem po co robisz symulację na EUR skoro Pan pisał o CHF? Nie czytałeś dokładnie?

 

Skoro nie wiesz po co robię ofertę w Euro , to niech tak zostanie nie będę Cie edukował. Jeżeli nie wierzysz to także pozostawię to bez komentarza, bo wiara to indywidualna sprawa każdego człowieka.

Poza tym DB Inwestuj to nic innego jak regular, a jeżeli nie widzisz sensu w niższej marży, to może już zakończ udzielania rad innym, bo tylko się kompromitujesz.

[Gość]

Ja ewidentnie widzę w pierwszym poście informację CHF. A to oznacza, że to nie jest EURO!!!

Co do DBIWP wiem, co to jest, a ich depozyt może i zmniejsza ryzyko związane z kredytem denominowanym, ale na pewno nie likwiduje go. W związku z tym albo PLN albo kredyt indeksowany co oznacza, że nie zalicza się do tego DB

 

A skoro tak bardzo ich reklamujesz, to może tylko na temat tego jednego banku masz informacje i nic innego nie potrafisz zaproponować

[prezesik24]

Jednak muszę wprowadzić trochę edukacji. Jeżeli poczytałbyś trochę moich postów od razu dowiedziałbyś się że DB to mój Bank, to po pierwsze. Po drugie na samym początku nawet nie przyszło Ci do głowy, że można mieć kredyt indeksowany i nie ponosić ryzyka lub też tak jak w DB wypłacić pieniądze na depozyt -zaznaczę że oprocentowany i zminimalizować szanse wypłaty po niższym kursie, dopiero kiedy Michał ( PlanFinance.pl ) wprowadził wątek do rozmowy , zobaczyłeś inne rozwiązanie. No i na koniec powiedz mi jakie Ty dałeś inne możliwości klientowi, oprócz rozwiązania co do którego sam już nie jesteś pewien ??.

 

Ja ewidentnie widzę w pierwszym poście informację CHF. A to oznacza, że to nie jest EURO!!!

i tu właśnie pojawia się sedno sprawy. Gdybym nie proponował klientom innych rozwiązań, czas pokaże czy lepszych, to nie byłbym dobrym Doradcą, ale Ty jeszcze o tym nie wiesz i czeka Cie sporo nauki i pracy w tym kierunku. A tak przy okazji to wierz mi , że jestem na bieżąco w ofertach innych banków, ale tutaj są lepsi specjaliści ode mnie więc swoja wiedzą pomagam w kwestiach DB.

[Gość]

Zostawmy ten temat bo do niczego nie prowadzi, a tylko ten, kto zadaje pytanie na forum czuje się coraz bardziej skołowany. Z resztą to i tak pytający wybierze to, na czym mu zależy i co mu się spodoba.

 

pozdrawiam

[BartoszMajewski]

Odnośnie DB inwestuj w przyszłość oraz PSO Nordea to polecam ten tekst: http://slomski.us/2010/08/25/magia-procentu-skladanego/

 

Wpycha kij w mrowisko ale i otrzeźwia w sytuacji gdy większość ludzi nie pamięta o rzeczach tam przywoływanych.

[A.Gielarek]

Marcinie a tak w ogóle wyszła Ci w tym przypadku zdolność?

Bo jak ja dorzuciłem jeszcze samochód no to raczej ciężko...

Chyba, że nie wychwyciłem, że w gre wchodzi refinansowanie obecnego zadłużenia...

 

 

A jeszcze co do "artykułu" powyżej to jak dla mnie napisany przez gimnazjaliste, bo porównywać tego typu produkt z czasów PRL z produktami oferowanymi teraz, gdzie większą cześć oferentów stanowią instytucje z zachodnim kapitałem, angażujące nasze środki na różnych rynkach świata w sytuacji, gdy światowa gospodarka w tym także polska stała się globalną jest dość śmieszną

A tekst w stylu, że lepiej jest kupić drugą nieruchomość, jest oczywistą oczywistością, tylko ciekawe skąd na taki zakup wziąć środki;)

 

Pozdrawiam.

[Gość]

Zgadzam się co do komentarza poprzednika apropos artykułu. I jeszcze ten głupi tekst na koniec o kupowaniu uncji surowców. Jasne jest, że najwięcej zarobią na regsach sprzedający je czy emitujący. Ale próba powiedzenia ludziom, że mają liczyć na to co np będzie za x lat z ZUS czy obligacji (oprocentowanych znacznie niżej niż fundusz) jest kolejną bujdą, Jeśli Polacy nie nauczą się oszczędzać, to na pewno nic nie będą mieli.

[prezesik24]

Alek sprawdzilem i biorac pod uwage refinans czyli odejmujac 1800 zł zdolnosc jest. Sytuacja jest jednak bardziej skomplikowana, ale to juz z klientem wyjasnilem.

 

Co do artykulu to nie neguje zadnych blogów, ale ten artykul nie mówi o niczym. Brak w nim chyba wszystkiego co mogloby dac klientowi obraz oszczedzania, a juz stwierdzenie ze lepiej kupic mieszkanie i je wynajmowac powalilo mnie na kolana. Oczywiscie ze lepiej, tylko ze mieszkania nie kupimy za 150 zł miesiecznie.

[busybody]

Tak patrze ze dyskusja trwa w najlepsze, ale tylko jedna konkretna oferte otrzymalem. Czy to znaczy ze jestem pozbawiony alternatywy oczekuje jakiejs kontroferty

Pozdrawiam

[BartoszMajewski]

Moim zdaniem najkorzystniejsza jest oferta ,którą już ci przedstawiono. Przygotuj się tylko na to ,że zostanie obcięta kwota kredytu i złóż wniosek w PLN ,żeby nie stopować swojej budowy. Później sobie ten kredyt przewalutujesz.

 

Dlaczego uważam ,że nie dostaniesz pełnej kwoty kredytu jaka cię interesuje?

 

1800 obecnego długu + 2346 Nowego długu = 4146 PLN miesięcznych rat.

4146 PLN x2 = 8292 PLN.

 

Innymi słowy: Stary dług plus nowy dług da ci ponad 49% wartości twoich całych dochodów. W rekomendację T się mieścimy teoretycznie, niemniej jednak uważam ,że na wszelki wypadek powinieneś złożyć też wniosek kredytowy w PLN jako polisę ubezpieczeniową na wypadek wysoce prawdopodobnego negata w DB.

 

W PLN polecam Multibank, Millennium, ING.

 

Pozdrawiam.

[prezesik24]

Dziekuje za docenienie mojej oferty tylko Bartosz ja uwzglednilem rate 1800 zł jako zobowiazanie do refinansowania, tak wiec jej nie bralem pod uwage.

[busybody]

i tu jest pies pogrzebany - juz wiem czemu wychodzi ze mam zdolnosc w DB

Fakt - moje zobowaizania to 1800/ miesiecznie, ale tylko polowa to dzialka wiec mysle ze sprawa dodatkowo sie komplikuje