Kredyt 250k - ryczałt

[CaseyR]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10-20 lat

3.Wysokość kredytu - 250 000

4.Wkład własny - 180 000

5.Wartość nieruchomości - 430 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny/wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - +-50m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / (miasto konkretnie nie wiem, może Słupsk, jestem na etapie poszukiwań)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (2 jeśli liczyć matkę u której obecnie mieszkam)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit ROR na koncie 2000zł

14.Historia w BIK - Ocena punktowa BIK 97/100, spłacony kredyt studencki kilka lat temu, z zaległością do 30dni

20.Działalność gospodarcza** - 2020 rok 102 000 zł , 2021  rok 162 000 zł, 2022 rok, ( 8 miesięcy)  100 000zł, od tego rozliczam się ryczałt 12%, wcześniej to było KPIR ( ogólne) (rok 2020,2021 podany przychód z pitu rocznego, 2022 - podana kwota na "rękę" z ryczałtu po odjęciu podatku i zus)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Działalność  b2b prowadzona od ponad 6 lat (zlecenia dla tego samego klienta)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - B2B czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Planuję spłacać częściowo / całość w trakcie trwania kredytu. Akceptuję  każdy bank do wzięcia kredytu, raczej by nie było 1 z warunków otrzymania wynagrodzenia na konkretny bank ( z wyjątkiem posiadanego) .

Edytowane 21 Września 2022 przez CaseyR

[lzalewski]

Wyniki za 2020 i 2021 to przychody czy dochody?

 

Nie edytuj schematu, nie usuwaj poszczególnych wierszy.

[RobertS]

poza tym jesteś na B2B więc nie masz wynagrodzenia, bank będzie wymagał, aby na konto była przelewana określona kwota

[lzalewski]

13 minut temu, CaseyR napisał:

rok 2020,2021 podany przychód z pitu rocznego

Podaj proszę również dodatkowo dochód zgodnie z wymogiem.

[CaseyR]

7 minutes ago, lzalewski said:

Podaj proszę również dodatkowo dochód zgodnie z wymogiem.

Tak to jest już dochód 2020 - 102 000zl, 2021 - 162 000zł, poprawiłem liczby wcześniej ale nie tekst do końca.

 

12 minutes ago, Sentinel75 said:

poza tym jesteś na B2B więc nie masz wynagrodzenia, bank będzie wymagał, aby na konto była przelewana określona kwota

Jak to miało by wyglądać? Mam w danym banku w którym spłacam kredyt przelewać określone środki co miesiąc (z głównego konta osobistego w banku Millenium), większe niż rata kredytu?

[RobertS]

skoro prowadzisz DG to będziesz musiał z rachunku firmowego (lub ror jeżeli wykorzystujesz w DG) przelewać na określone przez bank konto kwotę z umowy kredytowej np. dwukrotność raty lub może takiego warunku nie być

[lzalewski]

36 minut temu, CaseyR napisał:

Tak to jest już dochód 2020 - 102 000zl, 2021 - 162 000zł, poprawiłem liczby wcześniej ale nie tekst do końca.

 

Ze schematu znikły punkty 15-19. Popraw proszę. Często jest tak, że użytkownicy forum kopiują schematy z innych tematów i wprowadzają swoje dane. Jeśli każdy będzie dodatkowo modyfikował schemat, to będzie się robił bałagan. 

 

39 minut temu, CaseyR napisał:

Tak to jest już dochód 2020 - 102 000zl, 2021 - 162 000zł, poprawiłem liczby wcześniej ale nie tekst do końca.

 

Podaj proszę dodatkowo przychód.

[CaseyR]

5 minutes ago, lzalewski said:

Ze schematu znikły punkty 15-19. Popraw proszę. Często jest tak, że użytkownicy forum kopiują schematy z innych tematów i wprowadzają swoje dane. Jeśli każdy będzie dodatkowo modyfikował schemat, to będzie się robił bałagan. 

 

Podaj proszę dodatkowo przychód.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak, tylko b2b

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak, tylko b2b

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -brak, tylko b2b

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak, tylko b2b

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak, tylko b2b

 

2020 - przychód  107 000 / dochód 102 000

2021 - przychód 168 000 / dochód 162 000

2022(8 miesięcy) - przychód 126 500 /  dochodu mi już nie wylicza w programie do księgowości z racji ryczałtu ( ale na rękę wychodzi ponad 12 000 miesięcznie)
 

[lzalewski]

Umieść to proszę wszystko w schemacie w całości.

[CaseyR]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10-20 lat

3.Wysokość kredytu - 250 000 ( wysokość kredytu jak i wartość nieruchomości jest szacunkowa, ale w najgorszym wypadku nie powinno być to być więcej niż 10%)

4.Wkład własny - 180 000

5.Wartość nieruchomości - 430 000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny/wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - +-50m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / (miasto konkretnie nie wiem, może Słupsk, jestem na etapie poszukiwań)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (2 jeśli liczyć matkę u której obecnie mieszkam)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit ROR na koncie 2000zł

14.Historia w BIK - Ocena punktowa BIK 97/100, spłacony kredyt studencki kilka lat temu, z zaległością do 30 dni

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak, tylko b2b

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak, tylko b2b

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -brak, tylko b2b

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak, tylko b2b

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak, tylko b2b

20.Działalność gospodarcza** - 

2020 - przychód  107 000 / dochód 102 000 ( kpir - zasady ogólne)

2021 - przychód 168 000 / dochód 162 000( kpir - zasady ogólne)

2022(8 miesięcy) - przychód 126 500 /  dochodu mi już nie wylicza w programie do księgowości z racji ryczałtu  ( ale na rękę wychodzi ponad 12 000 miesięcznie) - ryczałt 12%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Działalność  b2b prowadzona od ponad 6 lat (zlecenia dla tego samego klienta)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - B2B czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Planuję spłacać częściowo / całość w trakcie trwania kredytu. Akceptuję  każdy bank do wzięcia kredytu, raczej by nie było 1 z warunków otrzymania wynagrodzenia na konkretny bank ( z wyjątkiem posiadanego) .

[lzalewski]

Jak rozumiem upatrzonej nieruchomości jeszcze nie masz. Aby ocenić maksymalną zdolność w przypadku działalności należałoby spojrzeć w dokumentację finansową firmy. Jeśli wszystko jest podane prawidłowo, to ze zdolnością na kwotę 250k problemu nie będzie (przekracza ona 400k).

 

Podawanie konkretnych rozwiązań już teraz mija się z celem. Zanim znajdziesz nieruchomość, która będzie Ciebie interesowała, oferty mogą ulec zmianie.

[RobertS]

a jak chcesz poczytać jak to ogólnie wygląda w przypadku dochodu z ryczałtu przy wnioskowaniu o kredyt hipo to polecam tekst (skopiuj link do przeglądarki):

https://robertsierant.pl/2022/09/16/przejscie-na-ryczalt-a-kredyt-hipoteczny/

 

gdybyś miał jakieś dodatkowe pytania to śmiało pisz, pomożemy, wyjaśnimy...

[CaseyR]

Dzięki, odezwę się jak już coś znajdę.