Kredyt na budowę 800k

[MarFil]

Dzień dobry,

Proszę o pomoc przy ocenie zdolności kredytowej oraz o poradę w kwestii zasadności wydzielania mniejszej nieruchomości pod planowany dom.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 msc

3.Wysokość kredytu - 800000zł

4.Wkład własny - 100000zł gotówką + działka ok. 500000zł

5.Wartość nieruchomości -  1400000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny/budowa domu + budynek gospodarczy 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności- 3 działki o sumarycznej pow. 1,14ha (1 budowlana, 1 rolna na której powstaną budynki, 1 rolna o pow. 0,61ha, którą można odłączyć z KW)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1,14ha (lub 0,53ha po odłączeniu jednej działki)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/ Bochnia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wydane pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28, 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bez opóźnień 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 13286zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 12872zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 12138zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 9080zł

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 8159zł

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę moja od 12.2020r., umowa o pracę żony od 11.2021r., umowa zlecenie moja od 10.2021r.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę moja do 12.2024r., umowa o pracę żony do 11.2024r., umowa zlecenie moja do 12.2022r.-cykliczna

23.Wykonywany zawód - lekarz, diagnosta laboratoryjny

24.Bank w którym posiadane jest konto - NestBank, Millenium, Credit Agricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - uruchomienie kredytu za 3 miesiące 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkty 15-17 - rozdziel dochody.

Pkt 6 - Jak rozumiem budowa będzie na działce o powierzchni 0,53ha i ta działka będzie stanowić zabezpieczenie? 

[MarFil]

Dziękuję za odpowiedź.

Poprawiłem ankietę. 

Tak, budowa sumarycznie na działkach budowlanej i rolnej o sumaryczny pow. 0,53ha.

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 msc

 

3.Wysokość kredytu - 800000zł

 

4.Wkład własny - 600000zł: 100000zł gotówką + działka - wartość 500000zł

 

5.Wartość nieruchomości - 1400000zł

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny/budowa domu + budynek gospodarczy 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności- 3 działki o sumarycznej pow. 1,14ha (1 budowlana, 1 rolna na której powstaną budynki, 1 rolna o pow. 0,61ha, którą można odłączyć z KW)

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1,14ha (lub 0,53ha po odłączeniu jednej działki)

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/ Bochnia

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wydane pozwolenie na budowę

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28, 25

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

 

14.Historia w BIK - bez opóźnień 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9290zł, 4000zł

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9081zł, 4292zł

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7915zł, 4224zł

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 9080zł, 0zł

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 8159zł, 0zł

 

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę moja od 12.2020r., umowa o pracę żony od 11.2021r., umowa zlecenie moja od 10.2021r.

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę moja do 12.2024r., umowa o pracę żony do 11.2024r., umowa zlecenie moja do 12.2022r.-cykliczna

 

23.Wykonywany zawód - lekarz, diagnosta laboratoryjny

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - NestBank, Millenium, Credit Agricole

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

 

27.Inne istotne informacje - uruchomienie kredytu za 3 miesiące 

[lzalewski]

Nie każdy bank zabezpieczy się na tak dużej działce. Napisz mi jeszcze proszę jaki jest rodzaj zabudowy w warunkach zabudowy / pozwoleniu na budowę.

[MarFil]

W MPZP: jedna działka M - zabudowa mieszkaniowa. Pozostałe oznaczone - R - rolna, dopuszczalna zabudowa zagrodowa - na tym terenie staną budynki.

[lzalewski]

Optymalnym rozwiązaniem w przypadku budowy domu jest zwykle ING, ale tutaj:

- byłoby nieco drożej ze względu na wymagany droższy pakiet ubezpieczeń przy przekroczeniu kwoty kredytu 700k,

- wymagane byłoby odstępstwo przy zaakceptowaniu umowy zlecenie.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 9,11 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,41% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,02%

Rata: 6 540zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 455 040zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 554 400zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 240zł) - 62 160zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (105zł) - 37 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html