PKO S.A. - marża 1,7% przy jakich warunkach

[nemezis]

Witam,

 

Pytanko jak w temacie - jakie warunki trzeba spełnić, żeby otrzymać w PKO SA kredyt hipoteczny z marżą 1,7%?

 

Czy to prawda, że do momentu otrzymania aktu notarialnego od dewelopera kredyt będzie budowlano-mieszkaniowy? Jakia jest specyfika takiego kredytu (wg umowy z deweloperem akt notarialny ma być nie później niż w ciągu 3 miesięcy od oddania mieszkania).

 

Bardzo proszę o jakieś informacje na ten temat.

[Gość]

Witam,

 

co do marży - teraz pekao ma promocję, że trzeba załapać się na ich listę, którą wystawiając się na targach będzie dysponować wielu większych pośredników. Klient który wpisze się na listę i w ciągu 3 miesięcy złoży wniosek kredytowy otrzyma marżę 1,7 (do 90% LTV). za 100% LTV pekao podwyższa marżę (o 0,19%) a nie jak wcześniej 0,5%. Natomiast co do drugiej części pytania:

-jeśli będzie umowa przedwstępna z deweloperem na zakup nieruchomości będącej dopiero w budowie, to kredyt jest kredytem na zakup (czyli normalny kredyt hipoteczny, mieszkaniowy) i nie ma tu żadnych różnic. Chyba że źle Cię zrozumiałem.

 

pozdrawiam

[nemezis]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Budynek będzie oddany na dniach, mieszkania w połowie października, natomiast z racji tego, że akty notarialne mają być przekazane w listopadzie lub grudniu, miła pani z Żubra powiedziała, że tutaj będzie kredyt budowlano-mieszkaniowy. :? I jeszcze wspominała coś o niższej racie na początek, ale nie wiem o co w tym przypadku chodzi...

 

Umowa kupna-sprzedaży jest już podpisana, decyzja finansowa z banku też jest, pozostaje oczekiwanie na umowę.

 

Mam średnio kompetentnego doradcę (pisałam już o tym), dlatego wielu informacji muszę poszukiwać sama... :? Z góry dziękuję za pomoc.

[duz]

Pewnie jak zwykle wszystko zależy od konkretnego przypadku...

 

Dostałem takie warunki:

Kredyt 428 tys, 100% LTV, RnS, dom, rynek pierwotny.

 

- oprocentowanie 5,64% (wibor 3m-3,94%+ marza 1,7%)

- brak prowizji za udzielenie kredytu

- mozliwość nadpłaty kapitału rocznie 30%

- ubezpieczenie na okres przejsciowy do wpisu hipotek jednorazowo 642,-pln , marża podniesiona o 0,6%- do wpisu w KW

 

 

Na początku dostałem marże 2,2% i podwyższoną o 1% do czasu wpisu do KW, ale po napisaniu wniosku o odstępstwo dostałem to co powyżej.

 

Duz.

[nemezis]

Rozmawiałam z Panią z Żubra i jakby był ktoś zainteresowany to uzyskanie marży 1,7% jest możliwe jeśli:

- kredyt przekracza kwotę 300 tys. (i LTV nie przekracza 90%)

lub

- dochody osoby wnioskującej o kredyt przekraczają 7.500,00 netto

lub

- jeśli ktoś wpisał się na jakąś dziwną listę podczas dni otwartych w banku

 

Prawdopodobnie jest jeszcze coś takiego na targach mieszkaniowych w najbliższym czasie, ale ponoć taka lista wymaga akceptacji centrali, co w przypadku Pekao potrafi trwać bardzo długo...

 

 

Moje warunki nieco podobne, tylko problem z marżą

Kredyt 200 tys, 87% LTV, mieszkanie, rynek pierwotny.

 

- oprocentowanie 5,94% (wibor 3m-3,94%+ marza 2%)

- brak prowizji za udzielenie kredytu

- mozliwość nadpłaty kapitału rocznie 30%, po 3 latach całkowita spłata bez dodatkowych opłat

- ubezpieczenie na okres przejsciowy do wpisu hipotek jednorazowo 500 zł (0,25% kwoty kredytu), marża podniesiona o 0,6% - do wpisu w KW

 

Możesz jeszcze napisać jak wyliczyli ubezpieczenie na okres prześciowy? Bo u mnie to jakoś podejrzanie dużo wychodzi... A i jeszcze polisa na życie z cesją na bank na 25% wartości kredytu.

[duz]

Możesz jeszcze napisać jak wyliczyli ubezpieczenie na okres prześciowy? Bo u mnie to jakoś podejrzanie dużo wychodzi... A i jeszcze polisa na życie z cesją na bank na 25% wartości kredytu.

 

Nie wiem dokładnie jak to wyliczyli, ale ja to teraz policzyłem mi wychodzi że to jes 0,15% kwoty kredytu.

 

Ja mam jeszcze ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, ale to wiadoma sprawa bo kredyt jest na 100% wartości.

[pontianac]

Witam. Tak czytam o waszych warunkach i u mnie jest jeszcze inaczej. Nie wiem czy negocjować jeszcze czy już zostawić tak jak jest. Nie znam się na tym, miałam doradce ale on nic nie wynegocjował z bankiem tylko zostawił wszystko tak jak było. Kredyt 386 tys, 90%LTV.

Marża 1,7, prowizja 0 zl, ubezpieczenie niskiego wkładu 2120 zł (uważam ze to okropnie dużo) plus ubezpieczenie do czasu wpisu do hipoteki jednorazowo 960 zl plus 1%. Widzę ze wy macie podwyższone tylko o 0,6. Dzisiaj dzwonili do mnie ze już jest umowa przygotowana i teraz nie wiem czy mogę coś jeszcze wynegocjować czy już za późno? Jak sadzicie?

[PlanFinance]

Okropny doradca,zorganizował najlepszą ofertę na rynku ale nie wynegocjował 0,4 p.p w okresie przejściowym.