Zdolnosc Wrocław

[kasia2145]

Dzien dobry, 

Prosze o wyliczenie zdolnosci

 

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3. Wysokość kredytu - 450000

4. Wkład własny - 50000

5. Wartość nieruchomości - 500.000

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, spółdzielcze- własnosciowe prawo

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59mkw

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie, Wrocław 

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/ 34

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny od stycznia 2022 ( rata malejaca - 3300 zl na ten moment; zmienne; na 15 lat; do spłaty 240 tys; systematycznie nadplacany  ) ; karta kredytowa - 1000 zl 

14. Historia w BIK - oprocz kredytu hipotecznego, nigdy nie zostalo nic wziete.

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7500 PLN + 5000 PLN 

16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500 PLN + 5000 PLN

17. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7500 PLN + 5000 PLN

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 5 lat/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód- czas nieokreślony

23. Wykonywany zawód - inzynier budowy / inzynier systemow teleinformatycznych

24. Bank w którym posiadane jest konto - Santander , mbank

25. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27. Inne istotne informacje: 

 

Edytowane 9 Października 2022 przez kasia2145
.

[lzalewski]

Niestety zdolności zabraknie. Max to około 370k. Blokuje Was dość mocno obecny kredyt. Gdybyście mieli dłuższy okres kredytowania lub raty równe, to zdolność mielibyście na wyższą kwotę. Możecie pomyśleć ewentualnie o aneksowaniu obecnej umowy kredytowej i zmianie jej warunków w tym zakresie.

[kasia2145]

Ile musielibysmy zarabiac aby moc wziac kredyt 450 tys? 

 

Czy ktorys z bankow wezmie pod uwage wynajem mieszkania od 3 miesiecy? Przychod 3300 zl. 

[lzalewski]

55 minut temu, kasia2145 napisał:

Ile musielibysmy zarabiac aby moc wziac kredyt 450 tys? 

 

Min. 15k/mc. Moim zdaniem prostsze i szybsze byłoby aneksowanie obecnej umowy kredytowej.

55 minut temu, kasia2145 napisał:

Czy ktorys z bankow wezmie pod uwage wynajem mieszkania od 3 miesiecy? Przychod 3300 zl. 

Nie. Min. 6 miesięcy.

[kasia2145]

Czy zwiekszenie lat spłaty nie będzie negatywnie odbierane przez analityka ?

 

Czy bedzie widoczne to w BIKU? 

 

Na ile lat musielibysmy zwiekszyc okres spłacania tego kredytu? 

[lzalewski]

22 minuty temu, kasia2145 napisał:

Czy zwiekszenie lat spłaty nie będzie negatywnie odbierane przez analityka ?

 

Może mieć negatywny wpływ, ale nie musi. Problem może być raczej wyłącznie w przypadku wnioskowania o kredyt w czasie korzystania z wakacji.

 

23 minuty temu, kasia2145 napisał:

Czy bedzie widoczne to w BIKU? 

 

Tak.

24 minuty temu, kasia2145 napisał:

Na ile lat musielibysmy zwiekszyc okres spłacania tego kredytu? 

Musiałbym znać szczegóły tego kredytu. Aktualne saldo, oprocentowanie.

[kasia2145]

Czy taka procedura dlugo trwa? 

 

Aktualne saldo : 239 532 zl 

Kredyt brany na 15 lat, oprocentowanie zmienne 3m : 9.1%. 

Data ostatniej raty: maj 2036.

Kredyt wziety na 300 tys. 

 

[lzalewski]

7 godzin temu, kasia2145 napisał:

Czy zwiekszenie lat spłaty nie będzie negatywnie odbierane przez analityka ?

 

Źle to odczytałem. Odczytałem to jako kwestię wakacji kredytowych. 

Wydłużenie okresu spłaty nie będzie mieć z pewnością negatywnego wpływu na ocenę analityka.

1 godzinę temu, kasia2145 napisał:

Czy taka procedura dlugo trwa? 

 

Musicie pytać w swoim banku. Może to trwać kilka dni, może trwać dłużej. Możliwe (choć niekoniecznie), że trzeba będzie dostarczyć do banku dokumenty finansowe i bank będzie badał zdolność. Na pewno trzeba liczyć się z opłatą za aneks do umowy.

 

Okres spłaty musielibyście wydłużyć do 30 lat i przejść na raty równe. Wówczas schodzicie z ratą na poziom niespełna 2000zł, a to daje zdolność na poziomie około 480k. Jeśli i tak zamierzacie nadpłacać kredyt. Docelowo i tak możecie go spłacić wcześniej dokonując comiesięcznych nadpłat kredytu i skracając sobie z każdą nadpłatą okres spłaty. Jeśli w Waszym banku nie ma możliwości skrócenia okresu kredytowania, to z miesiąca na miesiąc możecie dokonywać coraz większej nadpłaty (rata będzie po każdej nadpłacie coraz niższa) i w ten sposób też kredyt zostanie spłacony odpowiednio wcześniej.