Kredyt dla Sp.z o.o. na budowe pod wynajem.

[mkzibi]

Dzień dobry.

Mam rozpoczętą budowę budynku pod wynajem.
Wartość budowy ok. 1.600.000 zł (GDAŃSK)

Wartosć nieruchomości z gruntem po wybudowaniu ok. 2.200.000

PKD 41, 10, Z, REALIZACJA PROJEKTÓW BUDOWLANYCH ZWIĄZANYCH ZE WZNOSZENIEM
BUDYNKÓW85.60.

 

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: 1 300 000

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: docelowo wybudowana nieruchomość

Wartość zabezpieczenia: 2 200 000 - ta wybudowana

Województwo: pomorskie gdańsk

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: MAX

 

 

Forma prawna sp. z o.o. s.k.

Działalność prowadzona od: 2020

Rodzaj prowadzonej księgowości: Pełna księgowość

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: Hipoteka x 2

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak

Historia w BIK: ok. 85 %

 

Czy jest szansa aby coś takiego sfinansować i na jakich warunkach.

 

Rozważam połączenie tej spółki komandytowej z druga swoją spółką zoo która ma lepsze wyniki i obroty ale zasadniczo wolal bym oprzeć ta inwestycje na przychodach przyszłych i biznesplanie.

 

 

[RobertS]

inwestycja jest w granicach m. Gdańsk?

wartość przyszła to 1,6 czy 2,2Mzł?

 

jaka jest wartość działki oraz wykonanych już prac?

to ma być kredyt na spółkę czy na osobę fizyczną (podajesz zobowiązania osobiste)?

 

[mkzibi]

W granicach Gdańska. Prestiżowa dzielnica.

Wartość przyszła szacuje na 2,2 mln.

Działka ok. 600 - 800 tyś

kredyt na spółkę. Spółka nie ma zobowiązań. Prywatnie mam.

 

[RobertS]

i spółka jakie ma wyniki finansowe?

działka rozumiem własna? PnB załatwione?

[mkzibi]

Budowa już rozpoczęta. Stan surowy już stoi. Wyniki za jaki okres.

 

 

[RobertS]

2 ostatnie lata obrachunkowe, jest dochód w tym okresie?

jaka jest wartość działki + tego co już stoi?

[kozerus]

proszę wypisać wyniki za 2 lata + okres bieżący.

przychód i zysk.

[RobertS]

są podmioty zainteresowane finansowaniem tego projektu, jednak potrzebne jest więcej danych, na początek:

 

- aktualne zdjęcia budowy,

- pozwolenia na budowę,

- projekt lub rzutu z zestawieniem powierzchni,

- dziennika budowy (jeśli już jest- aby wycenić koszty poniesione),

- % stan zaawansowania prac

- harmonogram rzeczowo-finansowy

 

i można działać dalej...

[kozerus]

19 minut temu, Sentinel75 napisał:

są podmioty zainteresowane finansowaniem tego projektu, jednak potrzebne jest więcej danych, na początek:

 

- aktualne zdjęcia budowy,

- pozwolenia na budowę,

- projekt lub rzutu z zestawieniem powierzchni,

- dziennika budowy (jeśli już jest- aby wycenić koszty poniesione),

- % stan zaawansowania prac

- harmonogram rzeczowo-finansowy

 

i można działać dalej...

nie masz wyników finansowych więc skąd wiesz czy jest zysk?

nie wrzucamy tutaj ogólników tylko konkretne oferty/propozycje.

[RobertS]

na razie wiemy nt. tego zapytania NIC, pokazałem co będzie potrzebne aby oszacować czy firma pożyczkowa (nie bank) będzie zainteresowana tym tematem = nie wstawiłem żadnego rozwiązania, bo go nie ma (jeszcze)

 

oni nie wymagają zysku sensu stricto tylko szacują czy dany podmiot będzie w stanie spłacać zobowiązanie, a że lokalizacja jest atrakcyjna to i szansa jest

[mkzibi]

W dniu 18.10.2022 o 09:54, Sentinel75 napisał:

na razie wiemy nt. tego zapytania NIC, pokazałem co będzie potrzebne aby oszacować czy firma pożyczkowa (nie bank) będzie zainteresowana tym tematem = nie wstawiłem żadnego rozwiązania, bo go nie ma (jeszcze)

 

oni nie wymagają zysku sensu stricto tylko szacują czy dany podmiot będzie w stanie spłacać zobowiązanie, a że lokalizacja jest atrakcyjna to i szansa jest

Co to za organizacje finansowe. Rozumiem ze bank odpada.

[kozerus]

34 minuty temu, mkzibi napisał:

Co to za organizacje finansowe. Rozumiem ze bank odpada.

nie znamy wyników spółki.

[RobertS]

aby sprawdzić czy jest szansa w banku musiałbyś podać to o co pytał kolega @kozerus

 

a jeżeli może to być podmiot, który finansami spółki nie będzie się mocno interesował to lista doksów jw.

 

jak widzisz nikt żadnej oferty nie wstawił, bo mamy za mało danych

[CREDIT BANQUIER]

Tutaj oferty się nie wstawi, rozwiązania poza bankowe będa na max 2-3 lata z kosztem około 30% za rok pożyczki więc raczej sensu nie ma. Jak w banku trzeba przesłać dokumenty do analizy ( biznes plan z kalkulacja finansową , dokumenty od nieruchomości , aktualne zdjęcia z budowy). W banku wrzucą do kalkulatora opłacalności inwestycji i wyjdzie czy temat do zrobienia czy nie . Stawiam, że przy halach magazynowych będzie wymagane dodatkowe zabezpieczenie bardzie płynne jak mieszkanie lub dom. Rozważ wycieczki po okolicznych bankach spółdzielczych, które takie tematy mogą zrobić znając rynek najmu i nieruchomości w obrębie lokalizacji nieruchomości. Kredyt możliwy na 10 do 15 lat.