Kredyt na Budowę Domu - Czy 500tyś Wystarczy:) ?

[sixis]

Witam

Proszęo Pomoc i Propozycję - Czy na chwię obecnawarto iść w kredyt na budowę ?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -25lat

3.Wysokość kredytu - 600 000

4.Wkład własny – 100 000zł – Działka Budowlana

5.Wartość nieruchomości - 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny – Budowa Domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 116,92m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Lubuskie/Wieś

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – Pozwolenie na Budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -40/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) – rata 730zł

14.Historia w BIK – B/U wszystko zawsze spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5600/4800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5600/4800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 5600/4800

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesiące/24 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – Funkcjonariusz Policji / Funkcjonariusz Policji

24.Bank w którym posiadane jest konto –PEKAO/PEKAO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - ?

27.Inne istotne informacje - Projekt domu Dom w bazylii 3 - Archon

Edytowane 2 Listopada 2022 przez sixis

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Wartość nieruchomości nie może być niższa niż kwota kredytu.

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

Jakie jest saldo obecnego kredytu? Czy jest szansa na jego spłatę?

Czy otrzymujecie 13-tki? Jeśli tak, to kiedy i w jakiej kwocie zostały ostatnio wypłacone?

 

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki energooszczędnego?

[sixis]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -25lat

3.Wysokość kredytu - 500 000

4.Wkład własny – 100 000zł – Działka Budowlana

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny – Budowa Domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 116,92m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Lubuskie/Wieś

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – Pozwolenie na Budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -40/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) – rata 730zł

14.Historia w BIK – B/U wszystko zawsze spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5600/4800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5600/4800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 5600/4800

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesiące/24 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – Funkcjonariusz Policji / Funkcjonariusz Policji

24.Bank w którym posiadane jest konto –PEKAO/PEKAO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - ?

27.Inne istotne informacje - Projekt domu Dom w bazylii 3 - Archon

 

 

Oprócz działki kupionej za gotówkę, brak możliwości takiego wkładu własnego.

Kredyt pozostały to 37tys była by możliwa spłata, jesli to konieczne.

13tki jak co roku w Lutym, w wysokości 5050/4200. Wpływa też co roku w Kwietniu Mundurówka 2500/2500.

Dom spełnia wymogi energooszczednego.

[lzalewski]

Spłata obecnego kredytu będzie wymagana. Bez tego nie będzie zdolności kredytowej.

Pole manewru będzie bardzo ograniczone, ale da się znaleźć rozwiązanie. W ciągu 2h powinienem wrzucić symulację. Jeśli nie dam rady do południa, to będę mógł to zrobić zapewne dopiero późnym wieczorem.

[Mr Tomek]

Czy macie prawo do wcześniejszej emerytury? Jeśli tak w jakim wieku?

[sixis]

Godzinę temu, Mr Tomek napisał:

Czy macie prawo do wcześniejszej emerytury? Jeśli tak w jakim wieku?

Tak, na emeryturę mozemy przejść za 15/18 lat.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 10,04%, w kolejnych miesiącach zmienne 10,30% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,80% i marży 2,50%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,89%

Rata nr 1 - 4 558zł

Rata nr 61 - 4 646zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 400 884zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 888 520zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu - 1 664zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (400zł) - 10 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,25p.p. do czasu uzyskania LTV <80%, brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie (wymagane w pierwszych 12 miesiącach). 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[michalder]

Jestem świeżo po zakończeniu budowy domu. Radzę, się poważnie zastanowić nad rozpoczynaniem inwestycji nie posiadając własnych środków przynajmniej w wysokości 20% przewidywanego kosztu budowy. To, że koszt budowy zamknie się w 500 tys też wydaje mi się mało realne. Jak powiedział nasz kierownik budowy obecnie trzeba liczyć 5000-5500zł/m2. My też mieliśmy własny kosztorys na 750 tys, a ostatecznie koszt budowy prawie dobił do miliona. Skończyło się na dobieraniu kredytów gotówkowych, pożyczaniu od rodziny, żeby tylko dociągnąć do końca.

[lzalewski]

Wiele zależy od projektu, standardu wykończenia, zastosowanych rozwiązań i kwestii tego czy ktoś zamierza cokolwiek robić własnymi siłami, czy też wyłącznie korzystać z ekip. Pod kątem ekip ważnym aspektem jest też lokalizacja. Ja za swoją ekipę płaciłem połowę tego, co płaciły osoby budujące dokładnie taki sam dom w sąsiednim województwie. Ważne jest też pilnowanie kosztów.

Powyższy koszt jest możliwy do zmieszczenia się, ale to już zależy od powyższych czynników.