Działka budowlana, a kredyt hipoteczny na mieszkanie.

[kmalone45]

Witam,

 

Czy działka budowlana może być wkładem własnym przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego?

Jeśli tak, to jak to jest rozliczane. Przykładowo wartość mieszkania 300 tysięcy. Wartość działki to 60 tysięcy, jako wkład własny. Kredyt biorę na 300 tysięcy i po spłaceniu 20% działka jest ponownie moja, czy w jakiś inny sposób? 

[RobertS]

tak, ale tylko w jednym banku coś takiego byłoby możliwe

 

hipoteka łączna i zakup do max 75% wartości obydwu nieruchomości LUB

kredyt bez wkładu własnego, taka opcja jest teraz możliwa

 

Godzinę temu, kmalone45 napisał:

działka jest ponownie moja

ona cały czas jest Twoja, masz tylko hipotekę łączną

[kmalone45]

26 minut temu, RobertS napisał:

tak, ale tylko w jednym banku coś takiego byłoby możliwe

 

hipoteka łączna i zakup do max 75% wartości obydwu nieruchomości LUB

kredyt bez wkładu własnego, taka opcja jest teraz możliwa

 

ona cały czas jest Twoja, masz tylko hipotekę łączną

Dziękuję za odpowiedź.

Czy taki kredyt się opłaca? Coś się zmieniło, bo jakieś 2 lata temu pytałem się kilku doradców i każdy mówił, że nie ma problemu z działką budowlaną, jako wkład własny przy kredycie hipotecznym na zakup mieszkania.

Kredyt bez wkładu własnego mnie nie interesuje. Chciałem do wartości działki dodać jeszcze około 40 tysięcy w gotówce do wkładu. Tak, żeby wkład był około 35%.

 

 

 

Edytowane 28 Listopada 2022 przez kmalone45

[RobertS]

hipoteka łączna to ostateczność, w ciągu ostatnich dwóch lat nic się nie zmieniło, ale najczęściej działka jest wkładem przy budowie domu, przy zakupie mieszkania również może ale jeden bank tylko to zaakceptuje

[kmalone45]

A który bank akceptuje działkę budowlaną jako wkład własny przy kredycie na mieszkanie?

Mogę prosić o sprawdzenie zdolności i ofert banków?

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 20LAT

 

3.Wysokość kredytu – 220 000 zł (o ile przejdzie wkład z działką budowlaną)

 

4.Wkład własny: działka budowlana o wartości 50-60 tysięcy + 40 tysięcy gotówką

 

5.Wartość nieruchomości – 320 000 zł

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 60m2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – małopolskie/Bochnia

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – nie dotyczy

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 39/35

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 zł

 

14.Historia w BIK – bardzo dobra/bardzo dobra

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 6100 zł

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 6200

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 6000

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – 0

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – 0

20. Działalność gospodarcza*** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lat/ 3 lata

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony (umowa na czas nieokreślony)/ umowa na czas nieokreślony

 

23.Wykonywany zawód – operator wózka widłowego/ opiekunka w żłobku

24.Bank w którym posiadane jest konto – Millenium/ Credit Agricole

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

26.Inne istotne informacje.

Działka budowlana jako wład własny, o ile się będzie dało.

Edytowane 28 Listopada 2022 przez kmalone45

[RobertS]

działkę jako wkład własny zaakceptuje tylko Santander

 

ale hipoteka łączna to słaby pomysł, jak będziecie chcieli ją sprzedać to bank będzie musiał wyrazić zgodę i...postawi swoje warunki

 

idealnie gdybyście sami zabrali min. 20% wkładu własnego (64kzł) bez angażowania tej działki

[kmalone45]

2 minuty temu, RobertS napisał:

działkę jako wkład własny zaakceptuje tylko Santander

 

ale hipoteka łączna to słaby pomysł, jak będziecie chcieli ją sprzedać to bank będzie musiał wyrazić zgodę i...postawi swoje warunki

 

idealnie gdybyście sami zabrali min. 20% wkładu własnego (64kzł) bez angażowania tej działki

Dzięki za odpowiedź. To pozostaje w takim razie sprzedać działkę. Tylko wtedy trzeba podatek zapłacić 19%(mniej niż 5 lat). Chyba że ulga mieszkaniowa ma tu zastosowanie, gdybyśmy chcieli przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży działki na zakup mieszkania.

[KFP_Bartek]

Ulga będzie miała zastosowanie jak najbardziej.

[RobertS]

jeżeli nie planujecie się na tej działce budować ani nie traktujecie jej jako inwestycji to sprzedać i wnieść gotówkę w formie wkład własnego

 

+ podatku od zysku 19% nie zapłacicie jeżeli środki ze sprzedaży przeznaczycie na cel mieszkaniowy

[kmalone45]

Dziękuję Wam za odpowiedzi. Trzeba to wszystko przemyśleć, ale pewnie najlepiej będzie działkę sprzedać. Pozdrawiam