Kredyt hipoteczny w CHF a PLN

[themichals]

Witam. Od niedawna interesuję się kredytami mieszkaniowymi. Nie mogę jednać zrozumiec jednej rzeczy. Od jakiegoś czasu frank szwajcarski dobił do poziomu 3,1 zł a nawet więcej. Telewizja kreuje taką sytuację jako tragiczną dla kredytobiorców. Na forach pełno ludzi mających łzy w oczach i szukających dobrego sposobu na popełnienie samobójstwa...ale chwila moment...weźmy pierwszy lepszy kalkulator kredytowy porównujący oferty banków:

- PLN

http://www.hipotekaplus.pl/tabela?id_cel_kredytu=2&kwota=200000&zabezpieczenie=300000&id_waluta=1&okres=30&wiek=30&x=63&y=10

Najlepsza oferta według portalu to rata 1 098,22 zł, najgorsza zaś to 1 610,68 zł

- CHF

http://www.hipotekaplus.pl/tabela?id_cel_kredytu=2&kwota=200000&zabezpieczenie=300000&id_waluta=2&okres=30&wiek=30&x=57&y=12

Najlepsza oferta według portalu to rata 931,00 zł, najgorsza zaś to 1 012,69 zł

Kredyt złotówkowy z Nordei oznacza ratę 1 199,10 zł, zaś w franku szwajcarskim 944,35 zł.

Różnica to 245,75 zł :!: Około 27% drożej :!: I to w sytuacji bardzo mocnego franku w stosunku do złotówki :!:

I teraz moje pytanie nasuwa się chyba samo. O co tyle szumu, skoro rata w PLN jest droższa o jedną czwartą w porównaniu do CHF? Ja rozumiem, że każdy by chciał wziąć bezmyślnie 500 000 zł kredytu i spłacać po 500 zł przez 15 lat ale litości...Na jakim poziomie musiałby być frank by rata zrównała się z ratą w złotym?Czy nie lepiej wziąć kredyt we franku i dopiero gdy rata w nim będzie przez dłuższy czas wyższa niż w złotym przewalutować kredyt(banki robią to za darmo, tylko trzeba ich pomęczyć) i tak właściwie wychodząć "na 0" bo i tak zaoszczędziliśmy na początku spłacania kredytu w porównaniu do złotego?

Oczywiśćie wiem, że nie każdy dostanie kredyt w CHF ale to pomińmy. Gdzie się myle? Zaznaczam, że moja złośliwość wynika z niewiedzy :mrgreen:

[ziut19]

Porusze dwie kwestie:

Ludzie placza wlasnie z tego powodu, ze w chwili brania kredytu placili przykladowe 500 zl, a teraz musza placic 650 zl.

Nikt ich nie uswiadomil badz nie chcieli przyjac do wiadomosci, ze kurs waluty moze sie zmieniac i to calkiem wyraznie.

Kazda podwyzka powoduje niezadowolenie.

 

Co do przewalutowania: popelniasz jeden podstawowy blad. Jesli bedziesz chcial przewalutowac kredyt w chwili kiedy rata w CHF wyrowna sie z rata w PLN, to wowczas kredyt 100.000 ktory brales bedzie mial wartosc 200-250.000 zl i nie bedzie zadnej mozliwosci przewalutowania go (wartosc zabezpieczenia moze byc niewystarczajaca).

[RobertIND]

Ja bym jeszcze do tego dodał, że najbardziej płaczą Ci co zaciągali kredyt w CHF w 2007 lub 2008 roku kiedy to kurs CHF był na stosunkowo niskim poziomie. Na przełomie 2008/2009 w ciągu kilku tygodni waluty znacznie się umocniły, że nawet nie było czasu pomyśleć o przewalutowaniu. Sama operacja przewalutowania nie trwa 3 dni tylko często tyle czasu ile proces nowego wniosku. Sytuację kredytów w CHF zneutralizowały nieco (przynajmniej biorąc pod uwagę miesięcznie obciążenia) znaczne obniżki stóp procentowych w Szwajcarii bo gdyby stopy w tym samym czasie stały w miejscu to dramat mógłby dotyczyć większej liczby osób i w znacznie większym stopniu.

[smaileon]

Zawsze jest tez możliwość zmniejszenia raty kredytu przez wymiana pieniędzy w kantorach, a później przesłaniu ich do banku. Kiedyś nie można było tego robić w niektórych bankach, teraz już nie mają wyjścia - a wśród spłacających już coraz więcej osób korzysta, w tym ja:), można sprawdzić to na np. RatyBezSpreadu.pl pozdr

 

Każda możliwość zmniejszenia raty jest dobra.