Nadplata kredytu hipotecznego PKOBP

[szulczi]

Witam,

Czy ktoś może mi wytłumaczyć jak działa nadpłata kredytu hipotecznego i w którym dniu w miesiącu na podstawie mojego kredytu powinna być wykonana?

 

Mam do spłaty ok 268 tys zł . Rata w chwili obecnej to 2680 z czego ok 2480 to odsetki a 200 to kapitał.

 

Raz nadpłaciłem dnia 7 jednego miesiąca 5 tysięcy złotych to bank to tak rozliczył że 3300 to kapitał a 1700zł to odsetki ale następna rata to juz nie było 2680 odsetki i 200 kapitał tylko ok 2070 kapitał i 600 odsetki , dlaczego? W którym dniu w moim przypadku najbardziej opłaca się wysłać nadpłaty jeśli rata przypada 15 danego miesiąca, tak aby odsetki były jak najmniejsze lub ich wcale nie było (jeśli w ogóle jest taka opcja)?

 

I dlaczego nie ma w hipotece tak jak w gotówkowym kredycie że jak np mam saldo do spłaty 30 tys zł i wpłacę 5 tysięcy to od razu kapitał mam do spłaty 25 tysięcy i bank żadnych odsetek nie pobiera?

[RobertS]

dzień nadpłaty nie ma znaczenia, bank wtedy pobierze nierozliczone odsetki (od dnia płatności poprzedniej raty) a kolejne rata zostanie o nie pomniejszona (nie zapłacisz 2x tych samych odsetek)

 

wyjaśniłem ten mechanizm w tekście na blogu (adres strony w profilu)

[szulczi]

20 minut temu, RobertS napisał:

wyjaśniłem ten mechanizm w tekście na blogu (adres strony w profilu)

Przeczytałem i rozumiem , co w przypadku kiedy chce skrócić okres spłaty?

 

Muszę za każdym razem kiedy chce spłacić pójść do oddziału i powiedzieć że chce spłacić kwotę X i proszę o skrócenie okresu spłaty czy można to zrobić po dokonaniu nadpłaty już np. na infolinii? I czy to jest dodatkowo płatne?

 

Bo domyślne to jest u nich po nadpłacie zmniejszenie raty.

Edytowane 8 Grudnia 2022 przez szulczi

[RobertS]

wszystko zależy od banku

[szulczi]

1 minutę temu, RobertS napisał:

wszystko zależy od banku

A wie Pan jak jest w PKO BP?

[RobertS]

trudniej + należy brać pod uwagę prowizję za skrócenie okresu kredytowania

[szulczi]

3 minuty temu, RobertS napisał:

trudniej + należy brać pod uwagę prowizję za skrócenie okresu kredytowania

0,5 % biorą od aktualnej wartości salda kredytu ,...nieźle .

 

I tak się zastanawiam nad przeniesieniem kredytu po oddaniu domu, w których bankach wg Pana wiedzy skrócenie okresu spłaty można zrobic przez aplikację / strone www bez opłat?

[RobertS]

to miałby być główny parametr wyboru kolejnego banku?

 

jest ich wiele, jedynie (jak dobrze kojarzę) PKO i BNP liczy sobie prowizję za aneks skracający okres kredytowania + do tego wybieramy ofertę z najniższymi kosztami na start oraz brakiem prowizji za wcześniejszą spłatę od początku czyli np. ING, Millennium...