Hipoteka w Krakowie

[ferran12]

Dzień dobry, 

zamierzam zakupić mieszkanie ok. 30m w granicach 400k w Krakowie. Gdzie dostałbym najlepszy kredyt i ile wyniosłaby rata? 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 360k

4.Wkład własny - 40k (10%l

5.Wartość nieruchomości - 400k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 30m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddana do użytku w 2018

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - jeden kredyt konsumpcyjny spłacony w terminie pół roku temu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - działalność (samozatrudnienie) aktywna od 6 miesięcy, dochód co miesiąc 12k+VAT (wcześniej pracowałem w branży IT 3 lata na Umowie Zlecenie dla innego podmiotu), rozliczanie ryczałtem 12%, na rękę wychodzi ok. 10k miesięcznie 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6 miesięcy, ale pewnie potem będzie przedłużenie umowy o współpracę 

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - MBANK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 

27.Inne istotne informacje - zamierzam co miesiąc nadplacac kredyt kwotami w okolicach 4-5k

 

Edytowane 13 Grudnia 2022 przez ferran12

[RobertS]

jeżeli bank uzna kontynuację dochodu (na UoP robiłeś to samo co teraz) to jest szansa na uznanie dochodu z DG już teraz

 

jaki masz przychód z DG od jej początku?

jakie składki na ZUS płacisz?

 

poza tym wybór banków ogranicza ryczałt oraz min. wkład własny

[ferran12]

* Przychód z DG od początku - 6 x 12k = 72k

* Do tej pory płaciłem tylko składkę zdrowotną, a teraz na 24msc będę wchodził na ten niższy ZUS

 

I tak uściślając - nie pracowałem nigdy na UOP, wcześniej byłem na UZ tak jak napisałem. Jeśli to ma jakieś znaczenie

 

Edytowane 14 Grudnia 2022 przez ferran12

[lzalewski]

3 godziny temu, ferran12 napisał:

I tak uściślając - nie pracowałem nigdy na UOP, wcześniej byłem na UZ tak jak napisałem. Jeśli to ma jakieś znaczenie

 

To obawiam się, że będziesz musiał odczekać min. 12 miesięcy. Jakiś czas temu robiłem taki temat. Wówczas składałem wnioski do BNP, Millennium i mBanku. Decyzję pozytywną dał tylko BNP, pozostałe banki odrzuciły dochód. BNP po pierwsze wymaga 20% wkładu własnego, po drugie udziela obecnie kredytów jedynie swoim stałym klientom. Mam jeszcze 1 pomysł i zweryfikuję go w trakcie dnia.

[lzalewski]

Myślałem o Aliorze, ale niestety. Byliby w stanie pochylić się nad tematem, ale wyłącznie w przypadku kontynuacji świadczenia pracy u poprzedniego pracodawcy.

[RobertS]

14 godzin temu, ferran12 napisał:

działalność (samozatrudnienie) aktywna od 6 miesięcy

czy to znaczy, że DG założyłeś 6 m-cy temu czy może założyłeś wcześniej (jaka dokładna data?), ale od 6 m-cy masz przychody?

[ferran12]

JDG otworzyłem 2 tyg wcześniej przed pierwszym miesiącem za który miałem przychód czyli w połowie maja 2022.

[RobertS]

jeżeli sprawa jest pilna to można próbować w Aliorze (pytałem dwóch bankierów w dwóch różnych CH) i twierdzą, że takie przypadki obecnie przechodzą na odstępstwo, ale oczywiście ostateczna decyzja należy do analityka

 

wg mnie spróbować można jeżeli zbywca zgodzi się na umowę na zaliczce lub zadatku zwrotnym (w przypadku decyzji negatywnej), jeżeli nie to trzeba czekać aż minie 12 m-cy prowadzenia DG

[ferran12]

@RobertS @Izalewski

 

Ok, dziękuję.

 

Rozumiem, że dozbieranie 20%+ wkładu własnego niewiele zmienia w tej sytuacji i bardziej istotnym warunkiem jest rok prowadzenia JDG?

 

 

Edytowane 15 Grudnia 2022 przez ferran12

[RobertS]

to zawsze trochę pomaga, ale liczba banków się nie zwiększy

 

na chwilę obecną jedynie w jednym banku jest szansa, powiedzieli że można składać wniosek, bo podobne przechodzą

jednak będą wymagane umowy zlecenia, wpływy z tego tytułu, analityk musi powiązać wcześniejsze umowy o prowadzoną DG

 

+ zapisy w umowie ze zbywcą jw.

[lzalewski]

Dokładnie tak. Przeszkodą jest w Twoim przypadku przede wszystkim właśnie okres prowadzonej działalności.