Zdolność kredytowa działaność + najem

[tunt]

Witam was serdecznie, przymierzam się do kolejnej hipoteki jednak mam pewne dwie zagwozdki.

Nim wrzucę schemat kilka pytań dotyczących wyboru formy opodatkowania na przyszły rok i inną kwestię teoretyczną.

 

1. Na jakiej zasadzie banki podchodzą do typowego "etatowca na b2b" lepszy ryczałt czy zasady ogólne? z jednego i drugiego wychodzi pensja podobnie. powiedzmy na rękę zostanie z te 3500-3700 przy kwocie faktury 6000+0% VAT

 

2. Jak banki patrzą na zawieszenie działalności gospodarczej. W teorii planuje całomiesięczny bezpłatny urlop w praktyce zleceniodawca poprosił mnie bym fakturę za grodzien wystawil miesiac wczesniej. Więc albo będę miał miesiąc zawieszony albo będę miał miesiąc zerowy w sumie na minusie bo zus trzeba opłacić.

 

3. Najem Od pawie 2,5 roku wynajmuje komuś nieswoje mieszkanie. Jak czemu? Mieszkanie jest na mamę, jednak zgodnie z umową użyczenia mogę je komercyjnie komuś wynajmować. Oczywiście podatki od tego odprowadzam wpływ na konto itp itd.

Czy banki w ogóle sprawdzają czy jestem właścicielem nieruchomości?

 

Pozdraiwam was,

 

 

[lzalewski]

1. Co do zasady lepiej zasady ogólne niż ryczałt i prawie w każdym przypadku dochód wyliczony przez banki będzie wyższy. Natomiast jestem w stanie sobie wyobrazić sytuacje, gdy ryczałt będzie lepiej widziany (wysokie koszty w stosunku do przychodów).

2. Źle postrzegane. W wielu przypadkach po zawieszeniu będziesz musiał odczekać nawet 12 miesięcy.

3. Tak, sprawdzają.

[tunt]

Dziękuję za szybkie odpowiedzi,

1. Dzięki

2. Dzięki już nie zawieszam

3. Czyli rozumiem, że w żaden sposób nie policzy mi się to do zdolności?

[RobertS]

1 minutę temu, tunt napisał:

3. Czyli rozumiem, że w żaden sposób nie policzy mi się to do zdolności?

dokładnie, miałem kiedyś analogiczny przypadek i każdy bank chciał sprawdzać do kogo należy nieruchomość, jedynie właściciel mógł z niego czerpać dochód liczony do zdolności kredytowej

------------------------------- dodano 8 minut później -------------------------------

taki dochód z użyczonego (notarialnie!) mieszkania mógłby być wzięty pod uwagę, ale TYLKO jako dochód uzupełniający

 

generalnie decyzja indywidualna analityka, ww. byłby przydatny, gdyby np. z DG nieco zdolności brakowało, ale szansa tak 50/50

 

to info z teraz, bo dopytałem, poprzedni przypadek miałem jeszcze 1-1,5 roku temu

[tunt]

Robert, dzięki za info widać będę musiał pokombinować ale mam pomysł.

Notarialnie - czyli aktem notarialnym? z potwierdzeniem daty i podpisu? czy jak?

 

Odpisuje po takim czacie, bo zamknąłem sprawę widząc twą odpowiedź w czasie rzeczywistym bez dodanej wzmianki o notariuszu .

Edytowane 11 Stycznia 2023 przez tunt

[RobertS]

notarialnie czyli tak, umowa użyczenia w formie aktu notarialnego

 

ale pamiętaj o pozostałych warunkach, tylko jako dochód uzupełniający jeżeli z głównego źródła dochodu zabraknie zdolności 

[tunt]

Ależ oczywiście pamiętam o tym, działalności nie zawiesiłem więc mam ciągłość - muszę jeszcze spiąć moje procenty na wkład własny itp. Zobaczymy za 2-3 msc.