Kredyt ok 100k na mieszkanie

[natala944]

Cześć, teściowa interesuje się zakupem niewielkiego mieszkania. Czy ma zdolność? 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy(więcej się nie da z uwagi na wiek? 50 lat)

3.Wysokość kredytu - 95 000 PLN

4.Wkład własny - 9 500 PLN

5.Wartość nieruchomości - 104 500 (mieszkanie wystawione za 95, przyda się tylko jakieś podstawowe odświeżenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe mieszkanie z gruntem(tak jest w opisie nieruchomości)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 22,5 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Grudziądz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n.d.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 50

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3100

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3100

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  n.d.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 24 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - do grudnia 2023

23.Wykonywany zawód - pracownik produkcji/operator maszyn

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - brak

Edytowane 2 Stycznia 2023 przez natala944

[lzalewski]

Zmniejszyłem nieco kwotę kredytu, aby zmieścić się w LTV 90%.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 94 050zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 8,89%, w kolejnych miesiącach zmienne 9,83 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,14% i marży 2,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,27%

Rata nr 1 - 948zł

Rata nr 61 - 986zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 180 411zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 81 150zł

Kapitał: 94 050zł

Wycena nieruchomości: 499zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 28zł) - 3 272zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (8zł) - 1 440zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[natala944]

Dziękuję za odpowiedź. Popełniłam drobny błąd w schemacie(kwota kredytu). Czy mogę prosić jeszcze o wyliczenie dla takiego scenariusza?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy(więcej się nie da z uwagi na wiek? 50 lat)

3.Wysokość kredytu - 85 500 PLN

4.Wkład własny - 9 500 PLN

5.Wartość nieruchomości - 95 000 (mieszkanie wystawione za 95)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe mieszkanie z gruntem(tak jest w opisie nieruchomości)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 22,5 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Grudziądz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n.d.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 50

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3100

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3100

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  n.d.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 24 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - do grudnia 2023

23.Wykonywany zawód - pracownik produkcji/operator maszyn

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Symulację będę mógł wrzucić jutro. Gdyby mi uciekło, to przypomnij się. Generalnie jednak różnicy w niej nie będzie. Wszelkie koszty będą proporcjonalnie mniejsze.

[RobertS]

jeżeli wystarczy "podstawowe odświeżenie" to w porządku, ale gdyby był konieczny większy remont to warto wnioskować o środki na to już wraz z kredytem na zakup

[natala944]

Witam, przypominam się w temacie.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 85 500zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 8,89%, w kolejnych miesiącach zmienne 9,83 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,14% i marży 2,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,27%

Rata nr 1 - 862zł

Rata nr 61 - 897zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 164 094zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 73 860zł

Kapitał: 85 500zł

Wycena nieruchomości: 499zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 26zł) - 2 975zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (7zł) - 1 260zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Januszewski]

Z czego wynika tak wysoka marża? Czy przy podanych tu warunkach i parametrach nie można uzyskać niższej marży,nawet przy wyższych kosztach w innych aspektach(prowizja,ubezpieczenie itp.)

[lzalewski]

6 godzin temu, Januszewski napisał:

Z czego wynika tak wysoka marża? Czy przy podanych tu warunkach i parametrach nie można uzyskać niższej marży,nawet przy wyższych kosztach w innych aspektach(prowizja,ubezpieczenie itp.)

Niska kwota kredytu, niski wkład własny. Co po niższej nieco marży, jeśli pojawi się prowizja bądź np. ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy. Nie zdąży się ten koszt zwrócić zanim kredyt zostanie spłacony. Marża to nie wszystko.