kredyt na zakup 10% działki

[flfl]

Witam,

 

chciał bym zostać współwłaścicielem działki (odkupić 10% działki) na której docelowo chciał bym wybudować dom z drugim właścicielem.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 135 000 PLN

4.Wkład własny - 15 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 150 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - 10% działki/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 102mkw (10%działki)/1022 mkw(cała działka)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n/d

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(1 dorosły+2 dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limity na karcie, raty 5000 PLN/mc(kredyt  mieszkaniowy 612 000 /600 000 do spłaty), raty 1366 (kredyt samochodowy 64 200/ 19 000 do spłaty)

14.Historia w BIK - bardzo dobra (wszystko płacone w terminie)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 15 500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - MBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - brak

 

Dodatkowe pytania:

1. Czy problemem może być fakt ze działka posiada pozwolenie na budowę na obecnego właściciela i wykonane są już fundamenty?

2. Czy ilość kredytów ma wpływ na przyznanie kolejnego? Czy jeśli posiadać będę zdolność kwotową na kredyt na budowę domu to jego wysokość zostanie pomniejszona tylko o obecne zobowiązania czy sam fakt posiadania 2 kredytów hipotecznych (mieszkanie + działka) może mi uniemożliwić albo znacząco obniżyć wysokość kolejnego kredytu?

[lzalewski]

Godzinę temu, flfl napisał:

1. Czy problemem może być fakt ze działka posiada pozwolenie na budowę na obecnego właściciela i wykonane są już fundamenty?

 

Problem będzie tutaj inny. Bank nie zabezpiecza się na udziałach. Powinna być wydzielona część działki, którą kupujesz.

Godzinę temu, flfl napisał:

2. Czy ilość kredytów ma wpływ na przyznanie kolejnego? Czy jeśli posiadać będę zdolność kwotową na kredyt na budowę domu to jego wysokość zostanie pomniejszona tylko o obecne zobowiązania czy sam fakt posiadania 2 kredytów hipotecznych (mieszkanie + działka) może mi uniemożliwić albo znacząco obniżyć wysokość kolejnego kredytu?

Większym problemem będzie tutaj zdolność, a nie ilość kredytów. Ilość nie będzie stanowić problemu. Zdolności na kolejny (na budowę) na dziś nie będzie przy tych dochodach i obciążeniach.

[Hipopotam69]

Szybkie pytanko dla znawców. Czy Wibor ON to jest ten cały Wiron który ma zastąpić wibor? Wczoraj niespodziewanie poszedł do góry o aż 0.64% do poziomu 6.5%. Reszta wibor ów spada lub zostaje w miejscu.. 

[lzalewski]

Nie, to jest wysokość rocznej stopy procentowej, jaką banki zapłacą za środki przyjęte na 1 dzień.

[flfl]

W dniu 3.01.2023 o 19:22, lzalewski napisał:

Problem będzie tutaj inny. Bank nie zabezpiecza się na udziałach. Powinna być wydzielona część działki, którą kupujesz.

Wydzielenia działki raczej nie da sie zrobic ze wzgledu na mpzp (tak mi sie wydaje przynajmniej). Rozumiem ze nie ma innej możliwości na sfinansowanie kredytem takiego zakupu, pozostaje gotówka?

W dniu 3.01.2023 o 19:22, lzalewski napisał:

Większym problemem będzie tutaj zdolność, a nie ilość kredytów. Ilość nie będzie stanowić problemu. Zdolności na kolejny (na budowę) na dziś nie będzie przy tych dochodach i obciążeniach.

Co do zdolnosci domyslam się, zastanawiałem się czy sam fakt posiadania np 2 kredytow hipotecznych moze uniemozliwic przyznaniu kolejnego.

[lzalewski]

17 minut temu, flfl napisał:

Wydzielenia działki raczej nie da sie zrobic ze wzgledu na mpzp (tak mi sie wydaje przynajmniej). Rozumiem ze nie ma innej możliwości na sfinansowanie kredytem takiego zakupu, pozostaje gotówka?

Da się to zrobić hipoteką, ale kredytem obciążona byłaby cała działka, a na to nie wyrazi zapewne zgody drugi właściciel.

18 minut temu, flfl napisał:

Co do zdolnosci domyslam się, zastanawiałem się czy sam fakt posiadania np 2 kredytow hipotecznych moze uniemozliwic przyznaniu kolejnego.

W jednym banku wymagany byłby większy niż standardowy wkład własny. W innych bankach nie byłoby z tym problemu.

[flfl]

Dziękuje za odpowiedzi, odpuszczam w takim razie temat, skupie się na budowie domu, założę zaraz nowy temat z danymi swoimi i narzeczonej. Czy mógłbym prosić o orientacyjna informacje ile mam sam zdolności przy obecnych stopach? Kredyt samochodowy mogę spłacić w każdym momencie, jeśli ma to znaczący wpływ na jej wysokość.

Edytowane 7 Stycznia 2023 przez flfl

[lzalewski]

Wieczorem będę mógł policzyć.