Pytanie o kredyt na budowę domu

[pawelessss]

Dzień dobry,

 

Chciałbym dowiedzieć się czy istnieje możliwość wzięcia kredytu na budowę domu.

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 800 tys. zł (700  tys. zł rozpoczęcie budowy + 100 tys. zł refinansowanie kredytu)
4.Wkład własny - działka budowlana o wartości 350 tys. zł
5.Wartość nieruchomości - 1 050 000 zł
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny spełniający wymogi energooszczędności
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 230 mkw z garażem
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-pomorskie/Włocałwek
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% (tylko działka budowlana i dokumenty)
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  2 osoby
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2 tys. zł karta kredytowa, 1 tys. zł karta kredytowa, kredyt hipoteczny w PKO BP 200 tys. zł (zostało 100 tys. zł )- obecnie rata 1800 zł/mc, rata leasingowa za auto 3600 zł/mc
14.Historia w BIK - bardzo dobra, oboje mamy 89 punktów
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7000 zł / nie dotyczy 
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7000 zł / nie dotyczy 
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6600 zł / nie dotyczy 
20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy / ryczał 12%, rok 2021 - 13 000 zł, rok 2022 - 270 000 zł 
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 miesięcy / działalność 14 miesięcy
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / nie dotyczy
23.Wykonywany zawód - programista/programista
24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Millennium
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak
26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne lub stałe jeśli bezpłatna wcześniejsza spłata (możliwość refinansowania w przyszłości)
27.Inne istotne informacje -

 

Aktualnie mamy kredyt hipoteczny na zakup działki na 200 tys. zł na 10 lat. Zostało do spłaty 100 000 zł. Hipoteka zabezpieczona na inną nieruchomość (mieszkanie o wartości 350 tys. zł). 
Chcielibyśmy wziąć kredyt na budowę domu i refinansować aktualny. Wkładem własnym byłaby działka.
 

[lzalewski]

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki energooszczędnego?

[pawelessss]

Tak

[lzalewski]

Pole manewru będzie ograniczone niestety tylko do jednego banku - Alior. Sytuację psuje dość mocno posiadany leasing. W Aliorze, gdzie zdolność jest zdecydowanie najwyższa, jest ona na poziomie 880k.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego (Rypin)

 

Nazwa banku: Alior

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 8,82% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 6,92% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,53%

Rata 6 334zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 2 347 830zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 480 240zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 800zł

Ubezpieczenie na życie: składka 5% od kwoty kredytu za okres 5 lat - 40 000zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości (893zł) - 26 790zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, ubezpieczenie na życie z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[pawelessss]

Jeślibyśmy obniżyli kwotę kredytu np. do 650 tys. zł (550 + 100) w jakich bankach byłaby zdolność? Interesuje mnie 0% prowizji i brak opłat dla wcześniejszej spłaty lub nadpłat. 

[lzalewski]

Niewiele to zmieni. Różnica w zdolności pomiędzy Aliorem i innymi bankami jest duża. Alior jest bankiem najlepiej podchodzącym do ryczałtu.

Napisz mi jeszcze ewentualnie ile musiałbyś wydać na wykup przedmiotu leasingu w tym momencie i czy taka opcja w ogóle wchodziłaby w grę.