Drugi kredyt hipoteczny a zdolność kredytowa

[lysy1015]

Mam kredyt hipoteczny na mieszkanie który spłacam już od 7 lat. Zostało jeszcze 23. Rata na dzisiaj przy obecnych stopach to około 1700zł. Myślę nad zakupem lub wybudowaniem domu. Teraz pytanie. Jak przy liczeniu obecnej zdolności kredytowej będzie liczony ten kredyt który posiadam już? Jeżeli kupię dom to mieszkanie które posiadam będę wynajmować. Za obecne mieszkanie moge spokojnie dostać z wynajmu 3 tys zł bo to prawie 90 m na granicach Wrocławia, więc jestem w stanie zarabiac na mieszkaniu. 

Jak banki na to patrzą?

Może bardziej się opłaca sprzedać mieszkanie, spłacić kredyt i zaciągnąc nowy niższy kredyt.

Jeżeli chodzi o obecny kredyt to zostało 195 tys do spłaty. Wartośc mieszkania to zapewne pomiędzy 500-600tys.

[lzalewski]

Teraz, lysy1015 napisał:

Za obecne mieszkanie moge spokojnie dostać z wynajmu 3 tys zł bo to prawie 90 m na granicach Wrocławia, więc jestem w stanie zarabiac na mieszkaniu. 

Jak banki na to patrzą?

To dochód przyszły, potencjalny. Żaden bank nie weźmie tego pod uwagę. Być może zdolność jest mimo wszystko, jednak aby to stwierdzić potrzebujemy danych.

[RobertS]

11 minut temu, lysy1015 napisał:

Jak przy liczeniu obecnej zdolności kredytowej będzie liczony ten kredyt który posiadam już?

będzie wprost obciążał zdolność kredytową

 

mieszkanie, które "możesz wynająć za X zł" to za mało, aby bank wziął to pod uwagę ten dochód musisz już uzyskiwać od min. 6 a najlepiej 12 m-cy

[adamtb]

A co w sytuacji, gdyby kredyt na mieszkanie był spłacony i chcemy wziąć nowy kredyt na kolejne. To czy bank weźmie jakkolwiek pod uwagę, że posiadamy taki majątek czy jest to totalnie neutralne i dopóki nie założymy na nim hipoteki banku to dla banku to żadne zabezpieczenie / przewaga?

[RobertS]

posiadany dodatkowy majątek? znaczenie żadne lub minimalne

[lzalewski]

Jeśli by miało, to ewentualnie negatywne - dodatkowa nieruchomość - dodatkowe koszty, aczkolwiek obecnie chyba nigdzie w ten sposób nie jest to traktowane.

[RobertS]

kojarzę jeden bank, który wprost pyta o dodatkowe nieruchomości i jeżeli są, to czy ich koszty utrzymania przewyższają ew. przychody, jeżeli tak to jest to na minus

[adamtb]

Ma to sens. Dziękuję za odpowiedź. Zatem może to tylko pomóc jako zabezpieczenie pod pożyczkę hipoteczną albo po prostu wynajem - dochód, ale musi trwać dobre kilka/naście miesięcy.

[RobertS]

przy wynajmie min. to 6 a najlepiej od 12 m-cy