Kredyt mieszkaniowy Warszawa

[Tomsonw]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360 mieś

3.Wysokość kredytu -700tyś

4.Wkład własny -100tyś

5.Wartość nieruchomości -800tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -60

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -mazowiewckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak 

14.Historia w BIK -brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -7500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -7500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -7500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na0 rachunek na rodzinę z 12 miesięcy 0

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód -starszy księgowy

24.Bank w którym posiadane jest konto -mbank+santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje -brak

[lzalewski]

Z całą pewnością brak zdolności kredytowej na wymaganą kwotę.

[Tomsonw]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Z całą pewnością brak zdolności kredytowej na wymaganą kwotę.

A na jaką kwotę mam zdolność przy takich zarobkach? 

[RobertS]

masz stałe wynagrodzenie czy część stała i zmienne?

[Tomsonw]

Teraz, RobertS napisał:

masz stałe wynagrodzenie czy część stała i zmienne?

Stałe

[lzalewski]

W mBanku wyszło mi 480k. W którymś z banków może udałoby się dojść w okolice lub nieco przekroczyć 500k.

[Tomsonw]

Mówimy tutaj o kredycie na 30 lat?

Jak obecnie wygląda sprawa udzielania kredytów jest duży procent odrzucania wniosków?

 

[lzalewski]

Tak, mówimy o okresie 30letnim.

6 godzin temu, Tomsonw napisał:

Jak obecnie wygląda sprawa udzielania kredytów jest duży procent odrzucania wniosków?

 

Nie zauważam wielkiej różnicy w porównaniu z okresem sprzed np. 2 lat. Banki może więcej akceptują (np. niektóre zaczęły akceptować 500+), ale nie ma czegoś takiego jak ponad miarowa ilość decyzji negatywnych czy pozytywnych. 

[RobertS]

10 godzin temu, Tomsonw napisał:

Jak obecnie wygląda sprawa udzielania kredytów jest duży procent odrzucania wniosków?

jeżeli wniosek jest kompletny, zdolność kredytowa właściwie wyliczona, nieruchomość zaakceptowana przez bank, a klient był szczery w rozmowie z ekspertem to raczej nie zdarza się, aby bank wniosek odrzucił

[Tomsonw]

22 godziny temu, lzalewski napisał:

W mBanku wyszło mi 480k. W którymś z banków może udałoby się dojść w okolice lub nieco przekroczyć 500k.

Nic nie zrobię pozostaje mi czekać i dozbierać wkład własny.

Hmm nie myślałem ,iż przy tych stopach moja zdolność kredytowa będzie tak niska.

[Tomsonw]

W dniu 27.01.2023 o 10:41, RobertS napisał:

jeżeli wniosek jest kompletny, zdolność kredytowa właściwie wyliczona, nieruchomość zaakceptowana przez bank, a klient był szczery w rozmowie z ekspertem to raczej nie zdarza się, aby bank wniosek odrzucił

Czy mogę prosić jeszcze raz o wyliczenie zdolności po zniesieniu rekomendacji knf na 2,5%?

[lzalewski]

21 minut temu, Tomsonw napisał:

Czy mogę prosić jeszcze raz o wyliczenie zdolności po zniesieniu rekomendacji knf na 2,5%?

Na ten moment banki jeszcze nie zaimplementowały zmian w swoich regulacjach, a większość kalkulatorów bankowych nie daje możliwości ręcznego wpisywania oprocentowania. Z całą pewnością jednak nadal do 700k nawet po zmianach nie dobijesz. Zapewne zbliżysz się nieco do 600k, aczkolwiek raczej też będzie to jeszcze poniżej tej kwoty.