Kredyt na nieruchomość

[Przemo]

Witam Serdecznie!

Interesuje mnie kredyt na nieruchomość. Prowadze działalność gospodarczą (póltora roku) moje dochody miesięczne wynoszą na rękę 3000 - 4000 zł. W zależności od miesiąca. Moja żona zarabia na rękę 1400 zł. ma umowę o pracę na czas nieokreślony. Posiadamy własne mieszkanie o wartości ok. 150000 zł. Nie mamy dzieci. jedyny kredyt jaki wzieliśmy był w wysokości 2000 zł, i został spłacony bez żadnych opóźnień. Interesuje mnie kupno dużej nieruchomości w której mógłbym prowadzić swoją działalność . Metraż jaki mnie interesuje to ok 700 - 800m2. Taka inwestycja wymaga ogromnych środków finansowych.

Moje pytanie brzmi jaki możliwie najwiękrzy kredyt mogę uzyskać, na jakich warunkach i na jaki czas?

[shadow]

Aby powiedzieć coś więcej, niezbędne są dodatkowe informacje:

-na jakich zasadach następuje rozliczenie z US

-jaki jest wiek najstarszego z kredytobiorców

-czy posiadacie wkład własny (ewentualnie, czy bierzecie pod uwagę mozliwość przedaży posiadanego mieszkania)

-czy ma to być nieruchomość o przeznaczeniu mieszkalnym i komercyjnym, czy tylko przeznaczona pod działalność

-jeśli pod działalność i na cele mieszkaniowe to jakie mają będę proporcje (procentowo ile stanowić będzie część mieszkalna, a ile część komercyjna)

-czy istnieje mozliwość aby dołączyć do kredytu współkredytobiorców w celu podwyższenia zdolności kredytowej.

-czy część tej nieruchomości ma być przeznaczona pod wynajem

-czy czy na potrzeby działalności wynajmowane są jakieś pomieszczenia i jaki jest ich koszt

-jaka jest wysokość odpisów amortyzacyjnych

 

Jednak mówiąc szczerze, przy obecnych cenach nieruchomości (oczywiście uzależnione są od stanu oraz lokalizacji) myślę, że wymagane dochody powinny być dużo wyższe, chyba że będzie to super okazja

[Przemo]

Wiek starszego z kredytobiorców to 25 lat. Wkład własny ok. 30 - 40 tyś. Bierzemy pod uwagę sprzedanie obecnego mieszkania. Jeśli chodzi o proporcje z zamieszkaniem a prowadzeniem działalności to myśle ,że 50/50. Nie przewiduje wynajmowania części tej powiedszchni. Ale różnie to bywa Istnieje możliwość wzięcia dodatkowego kredytobiorcę, jednak w obecnej chwili spłaca on kredyt mieszkaniowy, który dostał miesiąc temu. Chciałem się dowiedzeć ile możliwie najwięcej mógłbym dostać kredytu bo również rozważam możliwość wybudowania obiektu od podstaw.

[Ganesa]

Witam!

Jeśli możesz to napisz na czym polega działalność i co planujesz robić w tej nieruchomości. Może lepiej będzie wziąć kredyt inwestycyjny zamiast hipotecznego.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[Przemo]

zamierzam otwozyć fitnes club. z masażem, sautą itp.

[Ganesa]

Jaka kwota Was interesuje? Może mam pomysł

[Przemo]

Takie minimium to 500 tys. ale idealnie było by 800. Co to za pomysł?

[sen_sey]

Witam,

 

Proponowałbym porozmawiać poważnie o kredycie pod biznes plan (zakładając "przyszłe dochody"). MultiBank (bądź duże BRE) jest chyba jedynym bankiem na rynku który udzieli w tym momencie takiego kredytu. Zajmujemy się kredytami dużymi i trudno dostępnymi dla klientów, z powodu np braku zdolności kredytowej. Parę takich kredytów na kwoty 3-8mln udało sie uzyskać.

 

Jak będzie wyglądać kredyt,jego spłaty, ustalamy pisząc wspólnie biznes plan - wszystko zależy od znajomości mechanizmów we własnym banku.

 

Napisał Pan że metraż to 700-800m2 - bank liczy minimalnie 2000zł/m2. Więc piszemy biznes plan na minimalną kwotę 1,4mln-1,6mln zł.

 

 

Pozdrawiam

Marcin Nowocień