Skocz do zawartości

Kredyt na nieruchomość


Przemo

Rekomendowane odpowiedzi

Witam Serdecznie!

Interesuje mnie kredyt na nieruchomość. Prowadze działalność gospodarczą (póltora roku) moje dochody miesięczne wynoszą na rękę 3000 - 4000 zł. W zależności od miesiąca. Moja żona zarabia na rękę 1400 zł. ma umowę o pracę na czas nieokreślony. Posiadamy własne mieszkanie o wartości ok. 150000 zł. Nie mamy dzieci. jedyny kredyt jaki wzieliśmy był w wysokości 2000 zł, i został spłacony bez żadnych opóźnień. Interesuje mnie kupno dużej nieruchomości w której mógłbym prowadzić swoją działalność . Metraż jaki mnie interesuje to ok 700 - 800m2. Taka inwestycja wymaga ogromnych środków finansowych.

Moje pytanie brzmi jaki możliwie najwiękrzy kredyt mogę uzyskać, na jakich warunkach i na jaki czas?

Odnośnik do komentarza

Aby powiedzieć coś więcej, niezbędne są dodatkowe informacje:

-na jakich zasadach następuje rozliczenie z US

-jaki jest wiek najstarszego z kredytobiorców

-czy posiadacie wkład własny (ewentualnie, czy bierzecie pod uwagę mozliwość przedaży posiadanego mieszkania)

-czy ma to być nieruchomość o przeznaczeniu mieszkalnym i komercyjnym, czy tylko przeznaczona pod działalność

-jeśli pod działalność i na cele mieszkaniowe to jakie mają będę proporcje (procentowo ile stanowić będzie część mieszkalna, a ile część komercyjna)

-czy istnieje mozliwość aby dołączyć do kredytu współkredytobiorców w celu podwyższenia zdolności kredytowej.

-czy część tej nieruchomości ma być przeznaczona pod wynajem

-czy czy na potrzeby działalności wynajmowane są jakieś pomieszczenia i jaki jest ich koszt

-jaka jest wysokość odpisów amortyzacyjnych

 

Jednak mówiąc szczerze, przy obecnych cenach nieruchomości (oczywiście uzależnione są od stanu oraz lokalizacji) myślę, że wymagane dochody powinny być dużo wyższe, chyba że będzie to super okazja :)

Odnośnik do komentarza

Wiek starszego z kredytobiorców to 25 lat. Wkład własny ok. 30 - 40 tyś. Bierzemy pod uwagę sprzedanie obecnego mieszkania. Jeśli chodzi o proporcje z zamieszkaniem a prowadzeniem działalności to myśle ,że 50/50. Nie przewiduje wynajmowania części tej powiedszchni. Ale różnie to bywa Istnieje możliwość wzięcia dodatkowego kredytobiorcę, jednak w obecnej chwili spłaca on kredyt mieszkaniowy, który dostał miesiąc temu. Chciałem się dowiedzeć ile możliwie najwięcej mógłbym dostać kredytu bo również rozważam możliwość wybudowania obiektu od podstaw.

Odnośnik do komentarza

Witam!

Jeśli możesz to napisz na czym polega działalność i co planujesz robić w tej nieruchomości. Może lepiej będzie wziąć kredyt inwestycyjny zamiast hipotecznego.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

Odnośnik do komentarza

Witam,

 

Proponowałbym porozmawiać poważnie o kredycie pod biznes plan (zakładając "przyszłe dochody"). MultiBank (bądź duże BRE) jest chyba jedynym bankiem na rynku który udzieli w tym momencie takiego kredytu. Zajmujemy się kredytami dużymi i trudno dostępnymi dla klientów, z powodu np braku zdolności kredytowej. Parę takich kredytów na kwoty 3-8mln udało sie uzyskać.

 

Jak będzie wyglądać kredyt,jego spłaty, ustalamy pisząc wspólnie biznes plan - wszystko zależy od znajomości mechanizmów we własnym banku.

 

Napisał Pan że metraż to 700-800m2 - bank liczy minimalnie 2000zł/m2. Więc piszemy biznes plan na minimalną kwotę 1,4mln-1,6mln zł.

 

 

Pozdrawiam

Marcin Nowocień

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.

  • Podobne

    • Kredyt hipoteczny a wkład własny inna nieruchomosc

      Dzień dobry, mam pytanie chodzi o kredyt hipoteczny a wkład własny inna nieruchomość czy to możliwe????I jaki schemat wykorzystać????

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na nieruchomosc 400,000 po przejsciu na B2B

      Witam, Planuje zakup nieruchomości, w ostatnim czasie zmieniłam pracodawcę i obecnie świadczę usługi na umowę B2B. Miałabym prośbę o obliczenie zdolności kredytowej i informacje po jakim czasie prowadzenia działalności mogę się ubiegać o kredyt hipoteczny (działalność jest powiązana z tym, co wcześniej wykonywałam na postawie UoP).   Schemat do badania zdolności kredytowej 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość k

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na nieruchomość z licytacji

      Dzień dobry,   chciałabym wziąć kredyt na nieruchomość (docelowo hipoteka, ale ze względu na to, że jest to licytacja musi być to przeprowadzone w inny sposób). Jakie są możliwości działania w tej sytuacji? Niestety nie mam zabezpieczenia w postaci innych nieruchomości, na które mogłabym wziąć wstępnie kredyt.    Docelowa kwota, którą chciałabym pożyczyć to 500 tys (przewidywany koszt zakupu nieruchomości - 700-750 tys). Kredyt na osobę fizyczną, na około 15 lat.   Dzięku

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na nieruchomość z licytacji

      Dzień dobry,   chciałabym wziąć kredyt na nieruchomość (docelowo hipoteka, ale ze względu na to, że jest to licytacja musi być to przeprowadzone w inny sposób). Jakie są możliwości działania w tej sytuacji? Niestety nie mam zabezpieczenia w postaci innych nieruchomości, na które mogłabym wziąć wstępnie kredyt.    Docelowa kwota, którą chciałabym pożyczyć to 500 tys (przewidywany koszt zakupu nieruchomości - 700-750 tys). Kredyt na osobę fizyczną, na około 15 lat.   Dzięku

      w Kredyty gotówkowe

    • Kredyt hipoteczny na nieruchomość z przetargu

      Witam, Czy ktoś ma doświadczenia z kredytowaniem działki budowlanej zakupionej w drodze przetargu organizowanego przez gminę? Jest kilka niejasnych dla mnie kwestii. 1. Płatności za nieruchomość w przypadku wygranej dokonuje się maksymalnie do 21 dni od daty przetargu. Nie ma zatem czasu na standardowy proces kredytowy. Rozwiązaniem może być promesa kredytowa, czyli "obietnica uruchomienia kredytu". Czy wszystkie banki (MIllenium, Santander, ING, CA) wystawiają takie promesy? Ile to mo

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...