Kredyt Hipoteczny ~680k PLN

[Mrmf]

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 20y/240msc

3.Wysokość kredytu 680k

4.Wkład własny 170

5.Wartość nieruchomości 850k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 96m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Oddanie II kwartał 2023

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 & 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4500 pln, Karta kredytowa z limitem 100k (Bez żadnego zadłużenia)

14.Historia w BIK - Zakładam że idealna.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - x

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - x 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - x

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - x

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - x

20.Działalność gospodarcza** -  33,827 średnia z ostatnich 6msc - Ryczałt 8.5%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Od 08.2022, wcześniej ponad 7 lat na umowie o pracę dla tego samego pracodawcy.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - IT Consultant

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - Zmienne

27.Inne istotne informacje - W związku z tym że ryczałtowcy mają problemy z kredytami, chciał bym wnioskować o kredyt z poręczycielem. 
Poręczyciel ma umowę o pracę, 15 lat stażu pracy i zarobki na poziomie 40k pln brutto.

[lzalewski]

34 minuty temu, Mrmf napisał:

20.Działalność gospodarcza** -  33,827 średnia z ostatnich 6msc - Ryczałt 8.5%

 

Podaj sumę przychodów za rok ubiegły oraz osobno bieżący.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

35 minut temu, Mrmf napisał:

Poręczyciel ma umowę o pracę, 15 lat stażu pracy i zarobki na poziomie 40k pln brutto.

Wypełnij dane zgodnie z wymogiem w schemacie.

[Mrmf]

3 minutes ago, lzalewski said:

Podaj sumę przychodów za rok ubiegły oraz osobno bieżący.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

 

Wypełnij dane zgodnie z wymogiem w schemacie.

 

 

341 707,11 - PIT-36 2021

PIT-36 - 2022 jeszcze nie robiłem, ale łącząc dochód z umowy o pracę + DG będzie powyżej 400k

Odnośnie danych poręczyciela, dodałem to jako informacje dodatkową w punkcie 27, proszę o info czy uzupełniać jego dochody w punktach 15-17.

[lzalewski]

6 minut temu, Mrmf napisał:

proszę o info czy uzupełniać jego dochody w punktach 15-17.

Tak + wskazanie ram czasowych umowy o pracę.

7 minut temu, Mrmf napisał:

PIT-36 - 2022 jeszcze nie robiłem, ale łącząc dochód z umowy o pracę + DG będzie powyżej 400k

 

Podaj tylko z tytułu działalności. UoP już nie ma i ona będzie interesowała banki jedynie z punktu widzenia ciągłości zatrudnienia.

[Mrmf]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 31000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 40000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 35000
 

Umowa o pracę od 09.2007
Poręczyciel nie ma obecnie żadnych zobowiązań.

DG 2022 - 137k - Pierwsza faktura wystawiona była we wrześniu. DG Aktywna od Sierpnia z mojego błędu.

Edytowane 7 Lutego 2023 przez Mrmf

[lzalewski]

Czy rozważacie ewentualnie oprocentowanie stałe z brakiem prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę kredytu? 

[Mrmf]

14 minutes ago, lzalewski said:

Czy rozważacie ewentualnie oprocentowanie stałe z brakiem prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę kredytu? 

Preferował by zmienne, ale jak ma Pan możliwość wygenerować ofertę dla stałych stóp to chętnie zerknę jak to wygląda. 
Odnośnie wcześniejszej spłaty, zakładam że w pierwszych latach nie będę miał takiej możliwości, ale np. po 2-3 roku zaczął bym już nadpłacać. 

[lzalewski]

Poniżej oferta dla oprocentowania stałego. Dla opcji ze zmiennym oprocentowaniem należałoby w uproszczeniu przyjąć ratę nr 61 jako docelową (będzie niewielka różnica). Przy zmiennym jako opcję nr 1 wybrałbym jednak raczej PKO BP.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 680 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,43%, w kolejnych latach zmienne 8,7% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,91% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,63%

Rata nr 1 - 5 449zł

Rata nr 61 - 5 883zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 415 072zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 705 880zł

Kapitał: 680 000zł

Wycena nieruchomości: 480zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 238zł) - 13 412zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (765zł) - 15 300zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,5p.p. do czasu wpisania banku do hipoteki (Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie)

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 7 500zł, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie z oferty banku przez min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mrmf]

Dziękuję bardzo, Mam umówioną rozmowę telefoniczną z mBankiem dzisiaj. Zobaczę jak wygląda ich opcja.

[lzalewski]

Dla oprocentowania zmiennego wypadnie lepiej (marża 1,68%), prowizja 0%. Dla stałego wypadnie nieco gorzej niż Santander - 7,65%. Generalnie oferta dość zbliżona, aczkolwiek przy tej kwocie kredytu każde 0,1% na oprocentowaniu daje dość wyraźną różnicę na marży.