Krótka działalność, ryczałt, wysoki przychód, duże zobowiązania

[misiek82v]

Witam, chciałbym zapytać czy moja sytuacja ze zdolnością poprawiła się cokolwiek

 

1.Waluta kredytu - PLN (aczkolwiek rozważyłbym kredyt w EUR z racji wystawiania faktur w tej walucie - no i nie wiem która opcja jest realna w tej sytuacji)

2.Pożądana długość okresu kredytowania - nie mialbym problemu z krotsza, ale z racji liczenia zdolnosci na ryczalcie pewnie 25 lat jest jedyna opcja

3.Wysokość kredytu - generalnie chciałbym sprawdzić zdolność, ale jeśli potrzeba konkretnych liczb to chciałbym sprawdzić dwie opcje (analogicznie podane w kolejnych punktach) - 400 tys. / 900 tys. PLN

4.Wkład własny - 100 tys. / 100 tys. PLN

5.Wartość nieruchomości - kwoty zakupu (wykończenie z własnej kieszeni, ktore zapewne podniesie wartość) - 500 tys. / 1 milion PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny / pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70m2 / 150m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Świętokrzyskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - odebrane

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40 (rozdzielność z żoną)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - sporo, ale w ostatnich miesiącach nadpłaciłem 140 tys. i w tej chwili miesięcznie - hipoteka 4672PLN (na dniach powinni przeliczyć i pare złotych mniej wyjdzie, bo ostatnia zmiana raty w listopadzie byłą), 2 konsolidacje - 1734 PLN i 2472 PLN

14.Historia w BIK - brak opoznien, scoring w okolicach 75 (wychodzi na to, że karta kredytowa zmniejsza, a musze jej użyć co miesiąc, żeby była za darmo)

15.Umowa o pracę: ND

16.Umowa o pracę: ND

17.Umowa o pracę: ND

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - przychód z 12 miesięcy 660 tys PLN, fakturuje w EUR, rozliczenie w PLN na ryczalcie 12%,  działalność od roku, kontynuacja po umowie o pracę w branży IT

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - wrzesień 2023 (kontrakty 6 miesięczne, póki co z tym samym klientem)

23.Wykonywany zawód - branża IT, konsultant Oracle Finance

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander (wszystkie wpływy + działalność), Millenium (hipoteka)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - brak

[Mr Tomek]

czy pkt 11 - uwzględnia już rozdzielność z żoną czy liczysz ją jednak mimo wszystko jako osobę na utrzymaniu?

[misiek82v]

25 minut temu, Mr Tomek napisał:

czy pkt 11 - uwzględnia już rozdzielność z żoną czy liczysz ją jednak mimo wszystko jako osobę na utrzymaniu?

Uwzględnia (mieszkamy razem) + 2 dzieci.

[lzalewski]

W jakiej wysokości w ub. roku miałeś koszty oraz składki na ZUS? Dla mniejszej kwoty zdolność będzie na pewno, dla większej być może.

[misiek82v]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

W jakiej wysokości w ub. roku miałeś koszty oraz składki na ZUS? Dla mniejszej kwoty zdolność będzie na pewno, dla większej być może.

Pytanie jak mogę bankowi udokumentować koszty na ryczałcie? Mam jakąś ewidencję przychodów, ale tam jest 4 tys. PLN za cały rok, bo kosztów nie mam w zasadzie zadnych.

Jeśli chodzi o ZUS to standardowy (nie przysługuje mi preferencyjny bo pare lat temu mialem dzialalnosc i nie minelo wystarczajaco duzo czasu), skladka zdrowotna najwyzszy prog oczywiscie.

[lzalewski]

7 minut temu, misiek82v napisał:

Pytanie jak mogę bankowi udokumentować koszty na ryczałcie?

 

Jeśli jesteś VATowcem, to bank jest w stanie to wyliczyć.

 

W Aliorze wychodzi mi zdolność na około 940k. W innych bankach będzie z pewnością sporo brakować do tej kwoty, aczkolwiek dla 400k znaleźć powinno się kilka rozwiązań. Niedługo powinno się to poprawiać, ponieważ banki lada moment mają zacząć wprowadzać niższy bufor oprocentowania stosowany przy liczeniu zdolności (Alior ma to zrobić w czwartek).

[misiek82v]

5 minut temu, lzalewski napisał:

Jeśli jesteś VATowcem, to bank jest w stanie to wyliczyć.

 

W Aliorze wychodzi mi zdolność na około 940k. W innych bankach będzie z pewnością sporo brakować do tej kwoty, aczkolwiek dla 400k znaleźć powinno się kilka rozwiązań. Niedługo powinno się to poprawiać, ponieważ banki lada moment mają zacząć wprowadzać niższy bufor oprocentowania stosowany przy liczeniu zdolności (Alior ma to zrobić w czwartek).

VATowcem jestem, ale fakturuje zagranicę jako VAT EU, czyli nd (bez VATu).

 

Czyli najlepiej poczekać chwilkę na dokładne kwoty?

Edytowane 14 Lutego 2023 przez misiek82v

[lzalewski]

Przypomnij się w czwartek/piątek. Zobaczymy ile wyjdzie wówczas w Aliorze. Póki co jeszcze nie mam z innych banków informacji o tym, kiedy wprowadzą zmniejszony bufor.