Refinansowanie kredytu hipotecznego PKO BP ze zmiennego na stałe

[Loveuso]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 363 miesięcy

3.Wysokość kredytu 168 100 PLN

4.Wkład własny - 151 900PLN

5.Wartość nieruchomości - 320 000 PLN (szacowana przez nas nie było wyceny)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48,10 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warmińsko-Mazurskie/ Komorniki(wieś)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%(Zamieszkana)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30, 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Kredyt hipoteczny PKO BP, Kwota - 168 400 PLN Marża - 2,77, Rata - 1645 PLN, Okres - 360 miesięcy( pozostało 363 miesiące - karencja 36 miesięcy)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 800 PLN/4140 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 600PLN/4000PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 650 PLN/4000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/ 2,5 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód -operator maszyn kablowych/zdobnik szkła

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas przejście na stałą stopę w tym samym banku (ze względu na wakacje kredytowe) oraz w innym banku, najlepiej z możliwością bezkosztowych nadpłat i spłaty całkowitej(furtka na refinans na zmienne). Kredyt był brany na 10% wkładu(28000tyś). Mieszkanie wyremontowane, oczekujemy na wpis do hipoteki.

Edytowane 19 Lutego 2023 przez Loveuso

[lzalewski]

Godzinę temu, Loveuso napisał:

Interesuje nas przejście na stałą stopę w tym samym banku (ze względu na wakacje kredytowe)

W takim przypadku powinniście się udać do PKO BP, aby to ogarnąć.

[Loveuso]

Napisałem, że w grę wchodzi inny bank, w PKO robią jakieś wymijanki, że marża będzie niewiele mniejsza niż teraz (mimo, że wartość nieruchomości wzrosła i jest po remoncie) 

Obecne oprocentowanie mamy 11.2% rata dokładnie 1641 zł i do tego 46 zł składki ubezpieczeniowej ...

 

Edytowane 19 Lutego 2023 przez Loveuso

[lzalewski]

Jaką macie obecnie marżę i jakie nowe warunki proponuje Wam PKO.

[Loveuso]

Obecna marża 2,77% + 0,9% za brak wpisu do księgi wieczystej + 0,25% za brakujący wkład własny. Dokładnych wyliczeń nie robiła powiedziała z głowy, że coś ponad 10%.

[lzalewski]

Poproś o dokładne wyliczenia. Nie daj się zbyć tekstem, że będzie to około... Jak będziesz znać warunki, to będzie można ocenić czy refinansowanie będzie opłacalne.

[Mr Tomek]

kiedy zostanie ustanowiona hipoteka?

 

[Loveuso]

Poszedł wniosek o wpis, czekamy.

[Loveuso]

Update:

Mamy już wpis do hipoteki. Obecna propozycja w PKO BP: Podpisanie aneksu(zachowujemy wakacje kredytowe)

Oprocentowanie stałe 5 lat, marża 2,77 + WIBOR 6,38 w sumie 9,15%, rata 1414,42 zł (5lat) 

Lub

Nowa umowa:

1 rok stała stopa 6,38% + marża 1,10% 

2 rok - 5 roku stopa stała: 6,38% + 2,32% 

Rata: 1-12 miesięcy 1194,13 zł

Reszta: 1331,89 zł

Koszty ubezpieczenie od utraty pracy 3,25% 4 lata

Ubezpieczenie na życie składka rok 0,33276%, potem 0,02773% miesięcznie

 

Da radę gdzieś taniej, opłaca się? Czy jest w miarę sensownie na chwilę obecną?

[lzalewski]

Czy bierzecie pod uwagę opcję kredytubze stałym oprocentowaniem i brakiem prowizji za wcześniejszą spłatę?

[Loveuso]

10 minut temu, lzalewski napisał:

Czy bierzecie pod uwagę opcję kredytubze stałym oprocentowaniem i brakiem prowizji za wcześniejszą spłatę?

Jak najbardziej, jeszcze lepiej z darmowymi nadpłatami.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 168 100zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe przez okres 5 lat 7,7%, w pozostałym okresie zmienne 8,6% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,95% i marży 1,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,77%

Rata nr 1 - 1 198zł

Rata nr 61 - 1 294zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 468 442zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 291 980zł

Kapitał: 168 100zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (58,84zł) - 2 090zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (16,14zł) - 5 810zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html