Kredyt EUR czy PLN

[stiepan]

Witajcie,

Chcę wziąć kredyt na budowę - 200 000 PLN, 30 lat

 

I tu pytanie: EUR czy PLN?

 

Ze względu na koszt kredytu lepiej byłoby wziąć w EUR, ale pojawia się wątpliwość związana z wypłacaniem kredytu w transzach: jeśli będzie to EUR (1 EUR = 4 PLN, 200 000 PLN =~ 50 000 EUR) i transze np. 20 000 EUR, 15 000 EUR, 15 000 EUR to jeżeli po wypłaceniu pierwszej transzy złotówka wzmocni się np. na 3,8, to 30 000 x 0,20 =~ 6000 PLN straty.

 

Czy w takiej sytuacji nie lepiej np. wziąć kredyt w PLN i po wpłynięciu transz przewalutować na EUR? (zakładam, że uda się wynegocjować darmowe przewalutowanie, bo LTV będzie prawdopodobnie w okolicach 40%)

[A.Gielarek]

To jest ryzyko kredytu denominowanego.

 

Przykladowo w Deutsche Banku możesz wypłacic juz przy pierwszej transzy całość na oprocentowany depozyt tak, że wszystkie transze w póżniejszym czasie wypłacane dla developera, czy na Twoje konto celem budowy domu, będą po takim samym kursie jak pierwsza transza.

 

Problemem jest tylko różnica jaka może się pojawić pomiedzy data rejestracji umowy (ok. dwa dni przed podpisaniem) do momentu wypłaty pierwszej transzy.

Jednak jeżeli różnica przekracza ponad 1 000 PLN to Bank bez waszej zgody kredytu nie wypłaci, tak więc naprawde możecie sie bawic nawet 3 miesiace w łapanie dobrego kursu, czego akurat osobiscie nie polecam;)

[stiepan]

Przykladowo w Deutsche Banku możesz wypłacic juz przy pierwszej transzy całość na oprocentowany depozyt

Czy w innych bankach jest podobnie czy może DB jest wyjątkiem?

 

Jednak jeżeli różnica przekracza ponad 1 000 PLN to Bank bez waszej zgody kredytu nie wypłaci, tak więc naprawde możecie sie bawic nawet 3 miesiace w łapanie dobrego kursu, czego akurat osobiscie nie polecam;)

Też nie zamierzam bawić się w takie losowania kursu, dlatego pomyślałem o tym przewalutowaniu - najpierw PLN -> Bank wypłaca transze -> przewalutowanie -> EUR

 

Czy banki często oferują darmowe przewalutowanie? Jakie najczęściej są wymagania? (tak jak pisałem wcześniej LTV będzie u mnie w granicach 40% - czy to będzie wystarczające do uzyskania darmowego przewalutowania? - oczywiście poza negocjacją marży? )

[A.Gielarek]

W niektórych bankach masz kredyt indeksowany, czyli dostajesz tyle na ile zawnioskujesz, pytanie już do Kolegów pośredników, bo ja dysponuje tylko wiedza o DB.

 

Z przewalutowaniem to wcale nie jest tak szybciutko, bo jeżeli weźmiesz wniosek w PLN to później musisz wykazać zdolność na kredyt walutowy, dla ktorego wymagana jest wyższa zdolność i podlega to wszystko wtórnej analizie wiec troche trwa;)

W DB 2 przewalutowania masz bez dodatkowych kosztów. Każde kolejne to 1%

Na przewalutowaniach można tez dobrze zarobic, więc i pokusa duża, ale trzeba umieć zrobić to w odpowiednim momencie.

Kolejną kwestia jest sprawa, że co raz więcej mowi sie o konieczności wyrównania przez banki portfela kredytów walutowych ze złotówkami, więc może sie okazać, że weźmiesz kredyt w PLN za rok będziesz chciał przewalutować a banki beda miały wycofane już kredyty w EUR z oferty:)

 

Pozdrawiam!