Kredyt na kupno domu

[Jermient]

Hej,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 1 080 000

4.Wkład własny - 120 000

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 (850k stan deweloperski, 350k wykonczenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojacy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 168m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnoslaskie, okolice (15km) Wrocławia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 / 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe - 26k, hipoteka 2250 pln msc (mieszkanie idzie pod wynajem z chwila wprowadzenia sie do nowego domu)

14.Historia w BIK - brak opoznien

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  5800 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5800 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza - JDG, średnio z ostatnich 12 msc, 33,41k netto na fakturach msc, leasing z rata 5k netto, liniówka 19%, zwykły ZUS

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - UoP - ponad rok, JDG - od 2016

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - UoP - nieokreslony

23.Wykonywany zawód - prawnik / programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - millennium wspolne konto

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - to zalezy ?

27.Inne istotne informacje - aktualnie posiadamy 10% wkładu wlasnego (120k), mamy dodatkowo nieobciazone hipoteka mieszkanie warte 200-250k, ktore chcemy sprzedac. i tutaj jest pytanie, czy lepiej poczekac do sprzedazy mieszkania i startowac z wkladem wlasnym 320-370k czy moze teraz juz starac sie o kredyt i jak tylko mieszkanie sie sprzeda to nadplacic zeby bank obnizyl % po przekroczeniu 80% LTV?

 

Po pierwsze: czy znajdzie sie zdolnosc? po drugie: pkt 27

 

Pozdrawiam

Edytowane 6 Marca 2023 przez Jermient

[RobertS]

ad 20 

do wyliczenia dochodu z DG konieczna analiza dokumentów finansowych firmy

 

ad. 27

sprzedać teraz i wnieść jako wkład własny, nawet jeżeli matematycznie zdolność wyjdzie to przy takiej kwocie kredytu banki będą wymagały wyższego wkładu własnego

[Jermient]

ad 20, tak wiem, miesiecznie "na ręke" mysle ze zostaje 22-24k PLN

 

ad 27, okey, czyli lepiej po prostu poczekac az sie sprzeda? pytam bo to po prostu moze zajac pare miesiecy (male miasto)

[RobertS]

ad. 20

liczy się ile faktycznie bank wyliczy, dlatego w przypadku DG warto przeanalizować dokumenty źródłowe

 

ad. 27

najlepiej, warto od razu wystawić ofertę, nawet z nieco zawyżoną ceną, aby sprawdzić jakie będzie zainteresowanie

[Jermient]

a jakby wygladala rata kredytu zakladajac, ze mam zdolnosc i 20% wkladu, czyli lacznie kredyt na 960k (240k wkladu)? Pytam bardziej pod katem oszacowania tego jak to bedzie wygladalo jakby wszystko poszlo zgodnie z planem

[lzalewski]

Rata będzie na poziomie 7500-7800zł.

29 minut temu, Jermient napisał:

ad 27, okey, czyli lepiej po prostu poczekac az sie sprzeda? pytam bo to po prostu moze zajac pare miesiecy (male miasto)

Można też skupić się ewentualnie na ofertach z 10% wkładem własnym, ale z minimalnymi kosztami wejścia/wyjścia z kredytu i po sprzedaży mieszkania nadpłacić kredyt i go refinansować uwzględniając już wkład własny >20%. Będzie to oczywiście rozwiązanie sumarycznie droższe (wyższe oprocentowanie w pierwszym okresie + koszty związane z refinansowaniem kredytu).