Badanie zdolności kredytowej

[WKnight]

Witam, planuję zakup domu w jednej z miejscowości pod Poznaniem (kierunek na wschód, nie sprecyzowane konkretne miejsce). Rozważam zakup działki i budowę samodzielnego domu energooszczędnego w technologii prefabrykowanej lub zakup połowy bliźniaka bezpośrednio od dewelopera w przypadku braku zdolności na dom wolnostojący. Proszę o ocenę zdolności kredytowej dla mojej rodziny.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - generalnie jak najdłużej, nie wiem, czy wiek nie zacznie ograniczać długości kredytowania

3.Wysokość kredytu - do oceny doradcy

4.Wkład własny - 200 000PLN

5.Wartość nieruchomości - n/d

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - raczej rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / dom z działką

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100-120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie / okolice Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n/d

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1 dziecko

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38 / 40 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra (żadnych zaległości, świeżo spłacony 3 letni kredyt na auto, pół roku temu spłacony poprzedni kredyt mieszkoniowy bez żadnych opóźnień)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5800PLN + 4500PLN (z wliczoną średnią miesięczną za 13-stkę) + 500+ (jeśli to pomoże)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5800PLN + 4250PLN (z wliczoną średnią miesięczną za 13-stkę) + 500+ (jeśli to pomoże)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5800PLN + 4125PLN (z wliczoną średnią miesięczną za 13-stkę) + 500+ (jeśli to pomoże)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - n/d

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy / 3 miesiące (wcześniej nieco mniej u żony 4000PLN)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - projektant w budownictwie / kierownik (cywilny) w policji

24.Bank w którym posiadane jest konto - Inteligo / Bank pocztowy

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - do oceny doradcy

27.Inne istotne informacje - 

[RobertS]

ad. 5

a jakiś rząd wielkości? za ile chcecie kupić/budować?

 

ad. 21

co było przed tą umową, która trwa od 3 m-cy?

 

ad. 26

my pokazujemy możliwości, klient decyduje

[WKnight]

Ad.5
Jeśli chodzi o to, co nas interesuje, to ceny w okolicy wyglądają tak:
Działki chodzą po 250-350k (800-1000m2), domy 600k w górę (rozważam prefabrykowane, bo nie chcemy czekać rok+ na budowę w technologii murowanej), razem 850k+ i po odjęciu wkładu zostaje 650k+.
Ewentualne połówki bliźniaka 500k w górę.

Marzeniem jest budowa domu na działce w sumie za ok 1m, czyli 800k kredytu, na co raczej nie możemy liczyć.

Ad.21
Umowa jest ta sama, punkt dotyczy czasu aktualnego dochodu, a nie aktualnej umowy. Po prostu była podwyżka w budżetówce.
 

[RobertS]

szacunkowo zdolność na nieco ponad 600kzł czyli całość inwestycji za ok. 800kzł + pamiętajcie o wykończeniu

[WKnight]

Dzięki serdeczne!

Kredyt na 30 lat jest ciągle możliwy w naszym wieku? Czy krążą w branży jakieś szacunki, jak zmieni się zdolność w momencie, kiedy banki zaczną oferować kredyty w oparciu o WIRON (zakładając brak zmian innych parametrów)?

[RobertS]

40 lat to dla banków złoty wiek, na 30 lat bez problemu, na dłużej nie ma sensu, a banki i tak liczą dolność kredytową dla 25 lat więc czy na 25 czy na 35 to zdolność taka sama (a rata już nie)

 

ci którzy mają zmienne (WIBOR) będą płacić wg nowego wskaźnika (WIRON), natomiast na stałym nic się nie zmieni, dopiero po zakończeniu okresu stałego oprocentowania bank zaproponuje:
1. nowe oprocentowanie stałe lub
2. zmienne czyli marża + WIBOR/WIRON