Dochód z najmu, a zdolność

[kredyciki90]

Jak banki traktują taki temat, że posiada się mieszkanie w kredycie, ale jest ono wynajęte i odstępne pokrywa ratę kredytu ?
Jak to wpływa na zdolność kredytową, aby wziąć kolejny kredyt ?
O ile % spada zdolność ? Załóżmy, że zdolność bez takiej nieruchomości w kredycie to 330 000 zł, a po takim manewrze ?

[lzalewski]

Rata to obciążenie, a wynajem to dochód. Nie zeruje się to. Bez konkretnych liczb nikt nie powie Ci o ile będzie niższa zdolność w porównaniu z przypadkiem, gdyby nie było ani dochodu z wynajmu, ani kredytu.

[Mr Tomek]

Nie ma to przełożenia 1:1

Po pierwsze rata może stanowić max 65% dochodu

Niektóre banki inaczej traktują zobowiązania hipoteczne i np patrzą na ich saldo dodatkowo a nie tylko na ratę

 

Aby przyjąć dochód z najmu musi on również spełnić szereg wymogów.

[kredyciki90]

W takim razie temat do zapomnienia.

Nie zakładając nowego temu - kredyt "2%".
Singiel - max 500k, para z dzieckiem lub małżeństwo - 600k.
Co w przypadku osób w związku nieformalnym, ale bez dziecka ? Mogą przystąpić do kredytu wspólnie czy będą traktowani jako singiel i tylko jedna z osób będzie mogła wziąć kredyt w tym programie co skutecznie obniży zdolność do zakupu czegokolwiek dla takie pary, bo wiadomo, że zdolność liczona dla 1 osoby, a dla 2 to inna para kaloszy. Czy są jakieś przesłanki jak to jest interpretowane ? Czy taka para będzie mogła starać się o kredyt na kwotę 500k ? Jeśli nie, to czy jest możliwość, że jedna osoba stara się o kredyt na 1/2 domu, a druga na 1/2 domu i mają osobne kredyty na tą samą nieruchomość po połowie ?

Edytowane 15 Marca 2023 przez kredyciki90

[lzalewski]

Związek nieformalny może przystąpić razem do tego kredytu.

 

[kredyciki90]

Rozumiem l, czyli nieformalny bez dziecka 500k + 200k max wkład własny lub nieformalny z dzieckiem 600k + 200k max wkład własny. 

 

Czy są jakieś sygnały z banków że będą one gotowe od samego początku programu z ofertą czy potrwa to ok 2-4 msc zanim się dostosują? 

[RobertS]

najpierw będą musiały podpisać umowę z BGK, następnie procedury, formularze i dopiero będzie można składać wnioski, minimum 1 m-c to potrwa więc może w sierpniu już zaczną przyjmować?

[Januszewski]

Chwila,moment.

Do kredytu 2% nie mogą przystąpić bezdzietne konkubinaty.Konkubenci mogą wziąć wspólnie kredyt tylko jeżeli przynajmniej jedno z nich ma dziecko.

[kredyciki90]

Tak też jest we FAQ na stronie, dlatego pytam o interpretację, ale chyba nikt tego nie wie - klasyka ustaw w tym kraju

 

"

Czy będąc w związku nieformalnym, mogę wraz z partnerką ubiegać się o kredyt?

Tak, jeżeli w gospodarstwie domowym osoby pozostające w związku partnerskim wychowują co najmniej jedno wspólne (w tym przysposobione) dziecko. W takim przypadku limit kredytu będzie wynosił 600 tys. zł."
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt

 

Edytowane 18 Marca 2023 przez kredyciki90

[Januszewski]

Znaczy konkubenci wychowujący swoje dziecko,lub konkubenci,którzy dokonali wspólnie adopcji?

 

Czy samotna matka wychowująca swoje dziecko,może przystąpić do kredytu wspólnie z konkubentem nie będącym ojcem tego dziecka?

[lzalewski]

23 minuty temu, Januszewski napisał:

Czy samotna matka wychowująca swoje dziecko,może przystąpić do kredytu wspólnie z konkubentem nie będącym ojcem tego dziecka?

Jeżeli konkubent przysposobił to dziecko.

[Januszewski]

5 godzin temu, lzalewski napisał:

Jeżeli konkubent przysposobił to dziecko.

Ale konkubenci z reguły nie przysposabiają dzieci.Czyli nici z kredytu.

[RobertS]

8 godzin temu, Januszewski napisał:

Ale konkubenci z reguły nie przysposabiają dzieci.

to już ich decyzja, mają przecież wybór