Kredyt hipoteczny pod zakup mieszkania - 440 000 PLN

[barp21]

Cześć,

 

Wklejam poniżej standardową formatkę. 

Będę wdzięczny za propozycje/oferty kredytów.

Na moment obecny mam jedynie umowę rezerwacyjną. 

Umową notarialną powinienem mieć do końca miesiąca.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 285 000 PLN

4.Wkład własny - 155 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -  440 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  mieszkanie (odrębna KW)/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkoposlkie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny rata 1836 zł/miesiąc: 147 miesięcy do spłaty

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -10 290/6 745

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 8 235/6 745

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 8 235/6 265

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -

rok 2022 – nie dotyczy

rok 2023 -nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - etat od 2021, etat od 2018

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony/umowa do końca V.2023, a potem umowa na okres próbny do IX.2023

23.Wykonywany zawód – Manager Logistyki / Manager ds. Trade Marketingu

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne – stałe/zmienne (dopuszczam obie opcję)

27.Inne istotne informacje – Żona akurat zmienia pracę  i jest na 3 miesięcznym wypowiedzeniu u aktualnego pracodawcy, ma list intencyjny podpisany z nowym Pracodawcą. Dochód z wynajmu mieszkania po opodatkowaniu 1700 zł co miesiąc. Kupione mieszkanie ma być inwestycyjne pod wynajem i ma generować ok. 3 000 zł po opodatkowaniu co miesiąc. Karta kredytowa limit 2000 zł (nieużywana, limit niewykorzystany)

Edytowane 11 Marca 2023 przez barp21

[lzalewski]

Punkty 15-17 - rozdziel dochody.

Punkt 22 - uzupełnij.

[barp21]

Pkt 15 - 10 290/6 745

Pkt 16 - 8 235/6 745

Pkt 17 - 8 235/6 265

Pkt - 22 umowa na czas nieokreślony/umowa do końca V.2023, a potem umowa na okres próbny do IX.2023

[RobertS]

ad. 7

rodzaj własności?

+ nanieś poprawki w schemacie lub wstaw całość jeszcze raz

[barp21]

Zmiany naniesione

[lzalewski]

Żona to dochód nr 2?

Od kiedy jest dochód z wynajmu?

[barp21]

Żona to dochód nr 2, dochód z wynajmu od 2019 roku. 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 285 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe przez okres 5 lat 8,63%, w pozostałym okresie zmienne 8,69% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,0% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,25%

Rata nr 1 - 2 320zł

Rata nr 61 - 2 330zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 710 596zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 413 400zł

Kapitał: 285 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (99,75zł) - 3 526zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (27,36zł) - 8 208zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[barp21]

A PKO BP nie wypada teraz korzystniej?

[lzalewski]

Dla tych parametrów nieco gorzej. PKO BP ma rozbudowaną siatkę marż i niekoniecznie w każdym przypadku będzie to najlepsze z rozwiązań.

[barp21]

Ile czasu trzeba przeciętnie liczyć od złożenia do wniosku do decyzji kredytowej?

[lzalewski]

Obecnie szybko. W zależności od banku przy komplecie dokumentów od dwóch dni do 2-3 tygodni.

[barp21]

ING i marża 1,69 to jedyna warta zainteresowania opcja? Czy jest jeszcze coś wartego rozważenia?

[lzalewski]

Na pewno PKO BP jako opcja rezerwowa.

[barp21]

Jasne, proszę powiedzieć te kwoty marży są już ostateczne czy jest możliwość ich obniżenia w procesie wnioskowania o kredyt? Kolega co prawda pół roku temu ale wykręcił przy podobnym LTV i wysokości kredytu marżę na poziomie 0,9%. 

[lzalewski]

ING nie negocjuje i nigdy tego nie robiło. W PKO BP bywa różnie, ale marża na powyższym poziomie moim zdaniem jest nierealna (jeśli negocjacje u nich się udają, to zwykle są bardzo symboliczne). Większość banków dość mocno usztywniła się jeśli chodzi o negocjacje. Tym bardziej, że w hipotekach coś drgnęło i powoli zaczyna przybywać wniosków. Marża oferowana przez ING przy tych parametrach jest najniższą na rynku. Dodatkowo jest stosunkowo mały cross-sell. Dla przykładu w PKO BP będzie to w tym przypadku 1,86%, w PEKAO S.A. 1,81% (ale na starcie kwota kredytu powiększana jest o ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy ponad 5k), w BPS 1,77%, ale bardzo rozbudowany cross-sell.