Problemy ze spłatą

[gkm86]

Na samym początku zaznaczam iż pytanie jest czysto teoretyczne, ja sam nie mam kredytu, zamierzam go mieć, ale i terminowo spłacić, a nawet przedtermionowo.

 

Ciekawi mnie co zajdzie w sytuacji gdy wezmę kredyt z wkładem własnym np. 60% i nie będę spłacać rat. Z LTV wynika, że mieszkanie w większości jest moją własnością. Napewno bank zerwie umowę i zażąda spłaty w ciągu jakiegoś okresu. No i co dalej jesli nie splace zobowiązania? Zabiorą mieszkanie, czy przyjdzie windykacja i zabierze z majątku 40% które jestem winien bankowi?

[Ganesa]

Windykacja może być prowadzona z całego majątku, niekoniecznie z nieruchomości. Hipoteka daje bankowi pierwszeństwo ściągalności, zadłużeń w razie windykacji mieszkania.

Co do egzekucji to wygląda w ten sposób:

Komornik po całej długiej procedurze przystępuje do licytacji od 3/4 ceny wyznaczonej przez rzeczoznawcę (komornik wyznacza rzeczoznawcę)

Z kwoty, którą uzyska zaspokaja proporcjonalnie wierzycieli (kolejność jest ustawowo ustalona jeśli jest więcej niż jeden wierzyciel) oraz wszelkie koszta egzekucji itp. Kwota, która zostanie jest oddawana dłużnikowi. Jeśli ta licytacja się nie powiedzie następną rozpoczyna si od 50% wartości i procedura jest powtarzana.

[doradca lubelski]

W takim przypadku nie ma co liczyć na odzyskanie całego wkładu własnego. Cena transakcji z licytacji nie będzie odpowiadała eartości rynkowej, dojdą do tego koszty postępowania. W efekcie dużo ci nie zostanie.

Lepiej w przypadku problemów ze spłatą samemu próbować sprzedać mieszkanie, zamienić na mniejsze itd.

[gkm86]

A jesli już dochodzi do takiej sytuacji, że nie ma wyjścia i trzeba sprzedawać. To czy trzeba o to pytać bank? Czy zwyczajnie ich to nie interesuje jesli po sprzedaży spłacam cały kredyt?

[doradca lubelski]

W księgę wieczystą jest hipoteka, czyli jeśli sprzedajesz mieszkanie to notariusz w akcie notarialny będzie musiał zawrzeć zapisy jaka kwota idzie do banku(na podst. aktualnego salda zadłużenia) a jaka pozostanie tobie