Refinansowanie kredytu hipotecznego z doborem gotówki

[ssokol494]

Dzień dobry,

Mamy z żoną kredyt hipoteczny zaciągnięty w 2023 roku w Erste (wtedy Santander). Od tego czasu warunki na rynku się zmieniły i udało nam się podpisać jeden aneks obniżający oprocentowanie. W tym roku warunki poprawiły się jeszcze bardziej, więc pomyśleliśmy o refinansowaniu kredytu.

Pierwszą próbę podjęliśmy na przełomie kwietnia i maja z doradcą z Expandera, poleconym przez znajomych. Wtedy dowiedzieliśmy się, że możemy zrobić refinansowanie z dobraniem gotówki na dokończenie wykończenia domu (połówki bliźniaka). Wszystko wyglądało świetnie, zdolność kredytowa była w porządku i sprawa szła w dobrym kierunku. Zdecydowaliśmy się na dobranie dodatkowych 100 000 zł. Doradca twierdził, że to żaden problem, a finalnie dostaliśmy odmowę z BNP Paribas. Do dziś nie wiemy, co było jej przyczyną. Próbowaliśmy się dowiedzieć u doradcy, ale kontakt się urwał, a w banku udzielono nam tylko zdawkowych informacji.

Na przełomie sierpnia i września podjęliśmy kolejną próbę, tym razem z innym doradcą (przypadkowo trafiliśmy do mFinanse). Tu również wszystko szło w dobrym kierunku: wnioski zostały wysłane wraz z harmonogramem (Pekao i ING), zrobiliśmy operat szacunkowy dla ING razem z uzasadnieniem dobrania 100 000 zł, zdolność była bez problemu. I znowu dwie odmowy. W Pekao przyczyną było coś związanego z kosztorysem, ale szczegółów nie znamy. W ING z kolei nie zgadzał się cel finansowania: ponieważ pierwszy kredyt w Erste braliśmy na budowę domu i wykończenie, uznali, że nie można dobrać 100 000 zł na dokończenie wykończenia, bo to już powinno być zrobione. I tu ciekawa sytuacja: kontakt z doradcą również całkowicie się urwał, i to już po pierwszej odmowie.

Nadal chcielibyśmy zrefinansować kredyt hipoteczny, bo warunki wciąż są dobre (lepsze niż nasze obecne). Szukamy jednak specjalisty, który zna się na takich sprawach i powie nam, czy realnie jest możliwość dobrania 50, 75 albo 100 tys. zł na dokończenie kilku rzeczy (cała łazienka, klimatyzacja, ocieplenie poddasza, podłoga na poddaszu i inne).

Nie chcemy brać dodatkowych pieniędzy na cel dowolny, bo podobno później jest z tym problem przy kolejnym refinansowaniu – tak mówili doradcy. A zależy nam na tym, żeby zawsze mieć możliwość kolejnego refinansowania.

[Ekspert]

Tak, najlepiej jest wziąć kredyt z celem budowlanym.

 

Dobrze, jak byście ustalali jaki był powód odmowy - możecie złożyć wniosek bezpośrednio w banku o wydanie informacji o decyzji odmownej.  
 

Żeby przygotować ofertę - uzupełnij schemat

 

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu -

2.Pożądana długość okresu kredytowania -

3.Wysokość kredytu -

4.Wkład własny

5.Wartość nieruchomości -

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód -

24.Bank w którym posiadane jest konto -

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje -