Refinansowanie kredytu czy ma sens?

[Nikodem32]

Witam

 

Przeszła mnie przez myśl opcja refinansowania kredytu, tylko czy obecnie znajdzie sie cos co ma sens?

 

Kwota kredytu pozostała do spłaty 224 tys z.

 Pozostało 21lat

rata obecna ok 2017zl

marza banku 1,85

kredyt w ing

wartość nieruchomości ok 650/700 tys. 

 

Ogólnie chcielibyśmy kwote ok 240tyś - na spłatę kredytu hipotecznego i gotówkowego. kredyt tak samo na 23 max 25lat (najstarsza osoba ma teraz 38lat) 

 

Jakie wstępne symulacje, wnioski? Czy warto wgl. sie tego podejmowac?

 

 

 

[lzalewski]

Zapoznaj się proszę z poniższym tematem i uzupełnij wymagany schemat.

 

 

[Nikodem32]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 23-25lat

3.Wysokość kredytu - 240000

4.Wkład własny 410000 ?

5.Wartość nieruchomości - 650000/700000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 99m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WLKP

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy / zamieszkały

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata kredytu hip. 2017zl  + 455zl kredyt gotówkowy

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2750 / 4650  + 2x 500 plus jak to ma znaczenie

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  j/w

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - j/w 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  6lata / 3lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / nieokreślony

23.Wykonywany zawód - p. biurowy / księgowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - ing

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje -

 

Jak w 1 poście - patrzymy za możliwością refinansowania kredyty

223tys obecnie hipoteczny plus 13tys gotówkowy.

wiec potrzebujemy ok 240tys - całość na spłatę w/w zobowiązań

Ew. możemy spłacić ten gotówkowy wcześniej. 

[lzalewski]

Moim zdaniem nie ma za bardzo sensu tego robić. Wiele lepszej oferty obecnie nie dostaniecie i zanim się zwrócą koszty refinansowania (wycena, sąd), to może okazać się, że tego kredytu mieć nie będziecie. Realnie mogłoby się udać obniżyć marżę o ~0,1p.p. To co możecie ewentualnie zrobić, aby obniżyć koszty kredytu to ubezpieczenia. Jeśli korzystacie z bankowych, to zrobić indywidualne i przedstawić w banku cesję.

[RobertS]

temat ma sens jeżeli, przede wszystkim, zależy Wam na połączeniu dwóch rat w jedną, 

 

plus jest taki, że będzie jedna (być może niższa rata niż obecnie dwie), ale

warunki na nowym kredycie mogą być nawet gorsze niż na obecnej hipotece

 

miały taki przypadek i opisałem go w tekście na blogu