Kredyt na mieszkanie,Warszawa

[esari]

Dzien dobry, prosilbym o wyliczenie aktualnej maksymalnej zdolnosci kredytowej ( mieszkanie mamy upatrzone )

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 710000 PLN ( jesli bedzie zdolnosc to 720-730 )

4.Wkład własny - 260 000 PLN ( lub propocjonalnie mniej w zaleznosci od pkt 3 )

5.Wartość nieruchomości - 970 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby ( ja i partnerka )

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - nie znam ani nie wiem jak sprawdzic ale na pewno brak zalegosci, wszystkie przeszle kredyty splacone. Brak kart kredytowych itp

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4700PLN/0PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 470PLN/ 0 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4700 PLN/0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - JDG od 2017, umowa o wspolprace z softwarehousem. W 2022 przychod z faktur  208 840,00 PLN, w 2023 rozliczony styczen/luty a na moment brania kredytu tez bedzie marzec, obie faktury po 28 160,00 + vat. Od marca bedzie wiecej na fakturze, stawka za godzine wzrosla mi z 160 na 178 zł ( mam aneks do umowy podpisanej na czas nieokreślony ). Ryczalt 12,5% od 2022, wczesniej podatek liniowy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

23.Wykonywany zawód - programista/complaince officer w banku

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/MBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stale

27 Istotne informacje: Partnerka oprocz podstawy dostaje nagrody/premie - z tychze uzbiera sie jeszcze +10k w ujeciu rocznym. O kredyt bedziemy ewentualnie wnioskowac kwiecien/poczatek maja

 

Edytowane 20 Marca 2023 przez esari

[lzalewski]

1 godzinę temu, esari napisał:

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

Uzupełnij.

 

Chodzi Ci o określenie maksymalnej zdolności kredytowej czy też celujecie w tym segmencie cenowym i chcecie potwierdzenia? Szczególnie w przypadku ryczałtu rozstrzał może być bardzo duży.

[esari]

Potwierdzenie zdolnosci, mieszkanie mamy juz upatrzone i w zasadzie wynegocjowana cene. Kwestia proporcji, nie chcialbym przekraczac 260k wkladu, raczej zmiejszyc stad pytanie o zdolnosc ( wieksza zdolnosc = wiekszy kredyt = mniejszy wklad )

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 710000 PLN ( jesli bedzie zdolnosc to 720-730 )

4.Wkład własny - 260 000 PLN ( lub propocjonalnie mniej w zaleznosci od pkt 3 )

5.Wartość nieruchomości - 970 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby ( ja i partnerka )

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - nie znam ani nie wiem jak sprawdzic ale na pewno brak zalegosci, wszystkie przeszle kredyty splacone. Brak kart kredytowych itp

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4700PLN/0PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 470PLN/ 0 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4700 PLN/0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - JDG od 2017, umowa o wspolprace z softwarehousem. W 2022 przychod z faktur  208 840,00 PLN, w 2023 rozliczony styczen/luty a na moment brania kredytu tez bedzie marzec, obie faktury po 28 160,00 + vat. Od marca bedzie wiecej na fakturze, stawka za godzine wzrosla mi z 160 na 178 zł ( mam aneks do umowy podpisanej na czas nieokreślony ). Ryczalt 12,5% od 2022, wczesniej podatek liniowy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  JDG od 2017 z czego od 2022 ryczalt, wczesniejsze lata podatek liniowy ,partnerka od UoP na czas nieokreslony od 2 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obie umowy ( moja o wspolprace i partnerki UoP ) na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - programista/complaince officer w banku

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/MBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stale

27 Istotne informacje: Partnerka oprocz podstawy dostaje nagrody/premie - z tychze uzbiera sie jeszcze +10k w ujeciu rocznym. O kredyt bedziemy ewentualnie wnioskowac kwiecien/poczatek maja

[lzalewski]

Podaj mi proszę jeszcze przychód z działalności za rok 2021.

[esari]

Za 2021 przychod : 125 880,00

[Mr Tomek]

za 2021 - byłeś na liniówce

Podaj zatem przychód i koszty oraz informację o tym czy składki ZUS są uwzględnione w kosztach

[lzalewski]

Dla poniższej oferty zdolność jest nawet powyżej 900k, ale w ING musi być min. 20% wkładu własnego. Tak czy inaczej warto taki wkład utrzymać.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 776 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe przez okres 5 lat 7,85%, w pozostałym okresie zmienne 8,65% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,97% i marży 1,68%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,85%

Rata nr 1 - 5 613zł

Rata nr 61 - 6 006zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 181 026zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 362 580zł

Kapitał: 776 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (426,80zł) - 15 164zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (74,50zł) - 26 820zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html