Kredyt refinansowy ze zł na pln

[tomekO]

DZIEŃ DOBRY,

PROSZĘ O POMOC W PODJĘCIU DECYZJI.

POSIADAM KREDYT HIPOTECZNY NA 54000zł W BGZ W ZŁ NA 30 LAT WZIĘTY 1,5 ROKU TEMU.

PIERWOTNIE PŁACIŁEM RATĘ 295ZŁ TERAZ PŁACĘ 370ZŁ. ZASTANAWIAM SIĘ WIĘC NAD KREDYTEM REFINANSOWYM W INNYM BANKU.

PO PIERWSZE LICZĘ NA NIŻSZĄ RATĘ W CHF, PO DRUGIE W TEJ CHWILI PŁACĄC 370ZŁ/MIES. SPŁACAM OK 70ZŁ KAPITAŁU I AŻ 300ZŁ ODSETEK ! (TAK WIĘC PRZEZ 1,5 ROKU SPŁACIŁEM ZALEDWIE OK. 1000ZŁ WARTOŚCI MIESZKANIA), PO TRZECIE CHCĘ SKRÓCIĆ OKRES KREDYTOWANIA Z 30 NA 15LAT OBNIŻAJĄC ODSETKI. ZASTANAWIAM SIĘ TYLKO NAD JEDNĄ RZECZĄ - CZY WARTO. NIEDŁUGO (ZA OK 20 MIES) PLANUJĘ SPRZEDAĆ TO MIESZKANIE I KUPIĆ INNE.

NIE CHCIAŁBYM WIĘC PONOSIĆ ZNACZNYCH KOSZTÓW PRZEWALUTOWANIA SKORO OBECNY KREDYT BĘDĘ CHCIAŁ SPŁACIĆ JEDORAZOWO PIENIĘDZMI UZYSKANYMI ZE SPRZEDAŻY MIESZKANIA.

ZNALAZŁEM OFERTĘ MULTIBANKU, KTÓRY NIE POBIERA PROWIZJI, OPŁAT ZA USTANOWIENIE HIPOTEKI, ITD.

CZY ZATEM WARTO PRZEWALUTOWAĆ TAKI KREDYT I KTÓRY BANK OFERUJE TU NAJLEPSZE WARUNKI.

Z GÓRY SERDECZNIE DZIEKUJĘ ZA WSZELKĄ POMOC.

POZDRAWIAM,

TOMASZ

[doradca lubelski]

Oczywiście że nie!!!!

 

P.S BEZ CAPS LOCKA

[Go Finance]

Moim zdaniem również nie , przy tej kwocie to absolutnie nieopłacalne , pozatym jeśli chce Pan spłacać więcej kapitału to raty malejące o ile zdolność na to pozwala .Można oczywiście tez skrócić okres kredytowania .

[tomekO]

Tak właśnie myślałem ale do końca nie jestem przekonany. Policzmy. Po przewalutowaniu kredytu na CHF (30 lat) wyszłoby ok 260zł/mies (obecnie 370zł). Róznica w racie zatem to 110zł. Zakładając, że mieszkanie będę chciał spłacić po 2 latach (24 mies) daje to 24x110 = 2640zł oszczędności w tym okresie (czywiście jeżeli kurs chf znacznie się nie zmieni).

Natomiast za refinansowanie kredytu (np w Nordei) zapłaciłbym :

prowizja - 0, ubezp. nww - 0, polisa ubezp - 0, WYCENA - 0. Koszty które musiałbym ponieść to wpis do hipoteki 400zł, wypis starej hipoteki 100zł. no i ok 1000zł za wcześniejszą spłatę (po 3 latach 0zł). Tak więc suma kosztów to ok 1500zł przy 2640zł oszczędności - a więc może warto. Dochodzi jeszcze spread i tu jestem w kropce nie wiem na ile podniesie wysokość kapitału do spłaty ?

Dziekuję za sugestie.

[wirusek2006]

Tomek zapomniałeś o kilku innych ważnych kwestiach np o spreedzie bankowym tzn różnicy między sprzedażą a kupnem ( spłaty a wypłaty kredytu) CHF w wybranym przez Ciebie banku. Kredyt Poniżej 100 tysięcy PLN na okres krótszy niż 5 lat w zasadzie nigdy się nie opłaca chyba że kredyt był brany x lat temu i jego oprocentowanie jest w danym momencie bardzo niekonkurencyjne.

[Sandra]

Na pana miejscu zmieniłabym bank na Ing gdyby sie Pan pośpieszył zdązyłby Pan jeszcze na promocje (promocja trwa do konca czerwca) jezeli chodzi o ING to jest teraz najlepszym bankiem na rynku w PLNach.

Radziłabym nie przewalutowac na CHFy poniewaz niedlugo on wzrosnie i w tedy ma Pan ryzyko że kapitał do spłaty tez panu wzrośnie. Jeśli byłby Pan zainteresowany ofertą banku Ing to prosze sie odezwac.

[tomekO]

Dzięki za odp. Sandra,

Jednak z tego co wiem to w ING musiałym zapłacić za wcześniejszą spłatę kredytu (2% wartości) a ponieważ chcę spłacić zobowiązania najpóżniej do 2 lat (jedną ratą) to chyba dla mnie nieopłacalne.

 

Pozdrawiam,

Tomek

[Sandra]

mamy do konca czerwaca promocje i nie ma prowizji za wczesniejsza splate ani prowizji za udzielenie kredytu do konca czerwca te dwa procent o ktorych mowisz nie wchodzi w gre:)

[Sandra]

zle zrozumialam bo pomyslalam o ing z tymi procentami zawsze mozna zrobic kalkulacje w banku i mozesz zobaczyc czy bedziesz na plusie czy na minusie wiec sie zastanow:)

[doradca lubelski]

O czym ta rozmowa.

Nie opłaca się ruszać tego kredytu. Chf całkiem odpadają. Ewentualne oszczędności przy refinansowaniu na pln zjadły by koszty wpisów do hipotek. Jedyne co możesz próbować to negocjacja marży w BGŻ ale wątpliwe żeby się udało.

[Sandra]

a ja mysle ze bardziej by sie oplacalo jednak w ing ale nie we frankach!!!1

[withmoney]

witam! kredyt jest maly a tymi anki zajmuja sie mniej chetnie , ale proponuje zmienic na kredyt w chf i wybrac bank gdzie moze pan wczesniej splacic bez oplat, beda koszty spreadu, ale i tak powinien wyjsc pan do przodu na zmianie waluty

brak prowizji to standard przy refinansie, pozdr.

 

Karol Stec

Withmoney Doradcy Finansowi