Kredyt 300tys pln na zakup mieszkania w Trójmieście

[fannimi]

Cześć, niżej jest schemat. Z informacji kluczowych:

• dwójka ludzi, pierwsze 11 miesięcy 2022 roku obydwoje na UOP, od grudnia tylko jeden UOP
• do lutego 2023 roku były wpływy z mojego UOP (premie roczne i tym podobne), stąd średnia różni się na przestrzeni czasu
• od początku listopada DG na ryczałcie 12% z dochodem progresującym: do lutego 2023 było to 13 tys. pln, od marca 2023 jest to 25 tys. pln (2 kontrakty)
• prognozowany przychód na DG za 2023 to ok. 300 tys. pln
• DG prowadzona w tej samej branży, w której wcześniej był UOP (informatyka)

Spodziewam się, że czas prowadzenia DG, a także ryczałt może być pewną przeszkodą do uzyskania finansowania. Za wszelkie informacje dziękuję.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 300 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - 400 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk lub Gdynia - dwa mieszkania na oku

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby pracujące

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28,26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15000 pln  karta kredytowa - do zamknięcia w każdej chwili

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000/4500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500/4500zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6500/4500zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - przychód: rok 2022  26000 zł, rok 2023 51000 zł (za 3mc)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG 5 mc (+ zaległości z UOP - premie i pensja, bo wybrany był urlop), UOP 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony (obydwa kontrakty)/nieokreślony (UOP)

23.Wykonywany zawód - informatyk/informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, ING Bank Śląski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe jest preferowane

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, środki na wykończenie są zabezpieczone, uruchomienie kredytu od lipca/sierpnia 2023, możliwość zwiększenia wkładu własnego

 

[lzalewski]

27 minut temu, fannimi napisał:

• dwójka ludzi, pierwsze 11 miesięcy 2022 roku obydwoje na UOP, od grudnia tylko jeden UOP
•  

Usuń proszę ze schematu umowę, której już nie ma.

 

O kredyt chcecie starać się już teraz czy jesteście skłonni odczekać przynajmniej 1 miesiąc?

[fannimi]

51 minut temu, lzalewski napisał:

Usuń proszę ze schematu umowę, której już nie ma.

 

O kredyt chcecie starać się już teraz czy jesteście skłonni odczekać przynajmniej 1 miesiąc?

Bardzo bym chciał poprawić, ale nie widzę funkcji edycji postu. Podpowiedz proszę czy mam schemat przekopiować na nowo?

Odpowiadając na pytanie - możemy zaczekać nawet i 2-3 miesiące, bo lokal (powinien) dalej być dostępny.

Edit:

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 300 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - 400 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk lub Gdynia - dwa mieszkania na oku

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby pracujące

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28,26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15000 pln  karta kredytowa - do zamknięcia w każdej chwili

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0/4500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0/4500zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6500/4500zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - przychód: rok 2022  26000 zł, rok 2023 51000 zł (za 3mc)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG 5 mc (+ zaległości z UOP - premie i pensja, bo wybrany był urlop), UOP 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony (obydwa kontrakty)/nieokreślony (UOP)

23.Wykonywany zawód - informatyk/informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, ING Bank Śląski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe jest preferowane

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, środki na wykończenie są zabezpieczone, uruchomienie kredytu od lipca/sierpnia 2023, możliwość zwiększenia wkładu własnego

Edytowane 27 Marca 2023 przez fannimi

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie bez problemu, natomiast sugeruję poczekać ten dodatkowy miesiąc, aby ruszyć z kredytem. Teraz możliwości byłyby ograniczone do dwóch banków.

[fannimi]

Dzięki za odpowiedź, a mogę prosić o określenie zdolności (na za miesiąc+, więc tak deklaruje przychód za 2023, żeby DG była starsza niż 6 miesięcy)? Zastanawiamy się nad zaczekaniem na "bezpieczny kredyt", ale nie jesteśmy małżeństwem i nie mamy dzieci, więc musiałbym wziąć kredyt na siebie.

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 380 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - 480 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk lub Gdynia - dwa mieszkania na oku

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15000 pln  karta kredytowa - do zamknięcia w każdej chwili

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - przychód: rok 2022  26000 zł, rok 2023 76000 zł (za 4mc), podpisane 2 kontrakty na 25tys. netto podstawy + prowizje/premie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG 6 mc

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony (obydwa kontrakty)

23.Wykonywany zawód - informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe jest preferowane

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, środki na wykończenie są zabezpieczone, uruchomienie kredytu od lipca/sierpnia 2023, możliwość zwiększenia wkładu własnego

[RobertS]

co było przed rozpoczęciem DG?

 

działalność to ryczałt czy kpir?

[fannimi]

Przed rozpoczęciem DG był UOP u innego podmiotu, jest to 12% ryczałt.

[RobertS]

jeżeli pracujesz w tej samej branży to znajdzie się bank, w którym będzie uznana kontynuacja

 

natomiast jeżeli zajmujesz się teraz czymś innym to musisz poczekać aż minie min. 12 m-cy od startu DG

[lzalewski]

W dniu 27.03.2023 o 20:29, fannimi napisał:

• DG prowadzona w tej samej branży, w której wcześniej był UOP (informatyka)

 

Branża jest ta sama.

 

Nawet przy tym jednym dochodzie zdolność powinna się znaleźć.

[RobertS]

czyli jedynie kwestia banku, który zaakceptuje (już teraz) dochód z DG

[fannimi]

Dziękuję Wam za odpowiedzi, no to teraz mam zagwozdkę czy czekać na tzw. 'bezpieczny kredyt', czy szukać od razu... Pozdrawiam

[fannimi]

Witajcie, ustawa o bezpiecznym kredycie jest po pierwszym czytaniu, więc zastanawiam się nad wariantem jak na schemacie, ale nie mam pewności co do zdolności.

Dodatkowy czynnik - czy banki, które ew. taka zdolność dla JDG działającej poniżej 12 miesięcy wyliczą (uruchomienie kredytu 09.2023), będą udzielały kredytów 2%...

Dzięki za odpowiedź, a mogę prosić o określenie zdolności (na za miesiąc+, więc tak deklaruje przychód za 2023, żeby DG była starsza niż 6 miesięcy)? Zastanawiamy się nad zaczekaniem na "bezpieczny kredyt", ale nie jesteśmy małżeństwem i nie mamy dzieci, więc musiałbym wziąć kredyt na siebie.

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 500 000

4.Wkład własny - 100 000 lub 110 000

5.Wartość nieruchomości - 600 000 lub 610 000 (lokal 540 000, reszta to m. postojowe + komórka lokatorska)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15000 pln  karta kredytowa - do zamknięcia w każdej chwili

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - przychód: rok 2022  26000 zł, rok 2023 76000 zł (za 4mc) - na moment pierwszej transzy kredytu (09.2023) będzie to ok. 210 000zł, podpisane 2 kontrakty na 25tys. netto podstawy + prowizje/premie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG 6 mc (na dzisiaj)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony (obydwa kontrakty)

23.Wykonywany zawód - informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe jest preferowane - kredyt2%

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, środki na wykończenie są zabezpieczone, uruchomienie kredytu od września, ze względu na program bezpieczny kredyt startujący w lipcu, możliwość zwiększenia wkładu własnego 

[lzalewski]

18 minut temu, fannimi napisał:

Dodatkowy czynnik - czy banki, które ew. taka zdolność dla JDG działającej poniżej 12 miesięcy wyliczą (uruchomienie kredytu 09.2023), będą udzielały kredytów 2%...

Na ten moment nie wiadomo, które banki będą w programie i od którego momentu do niego przystąpią. Możliwe, że nie wszystkie zainteresowane banki wystartują w tym samym momencie.

 

20. Podaj dochód. Jeśli jest to ryczałt, to podaj stawkę.

[fannimi]

12 minut temu, lzalewski napisał:

Na ten moment nie wiadomo, które banki będą w programie i od którego momentu do niego przystąpią. Możliwe, że nie wszystkie zainteresowane banki wystartują w tym samym momencie.

 

20. Podaj dochód. Jeśli jest to ryczałt, to podaj stawkę.

Ryczałt 12%

Wybacz zamieszanie, obecny dochód to 25tys. PLN/m-c (netto) z 2 umów na czas nieokreślony (13tys. netto+12tys. netto)

2023 prezentuje się następująco:

Do 30.04. - 76 000 PLN

Do 31.07. - 159 000 PLN (kontrakty + zapowiedziana premia 8000 PLN)

Do 31.09. - 209 000 PLN

Wszystkie kwoty oczywiście netto, kosztów brak na DG, ale to i tak ryczałt.

 

Trochę to pomieszałem, bo druga umowa była podpisana w Q1 2023, a pierwsza jest jeszcze z 2022.

JDG w tej samej branży, w której pracowałem wcześniej, ale dla innych kontrahentów.

[lzalewski]

Zdolność powinna się znaleźć jednak trudno wskazywać jakiekolwiek rozwiązania i mówić o tym z całą pewnością, ponieważ nie wiemy jakie banki będą wchodzić w grę. W negatywnym scenariuszu może okazać się, że będziesz musiał czekać aż minie 12 miesięcy prowadzenia działalności, aby móc działać.

[fannimi]

Rozumiem, to pewnie byłby dość duży problem w obecnej sytuacji. Jak się sytuacja z ustawą wyklaruję to pewnie się odezwę na PW, dzięki.

[lzalewski]

Zapraszam.

 

48 minut temu, fannimi napisał:

Rozumiem, to pewnie byłby dość duży problem w obecnej sytuacji.

To nie jest kwestia problemu. Najzwyczajniej nie jesteśmy w stanie w tej chwili powiedzieć nic z całą pewnością i nikt rozsądny niczego nie obieca.