Większy kredyt na spłatę właściciela i remont domu. Prośba o poradę.

[tymek70]

Dzień dobry, chcielibyśmy wraz z żoną spłacić współwłaściciela domu oraz zrobić remont, między innymi wymienić dach. Jesteśmy w wieku 50 lat. Moja żona nie pracuje, jest na KRUSie. Natomiast moje dochody to umowa na czas nieokreślony oraz zarobki w wysokości 5 tys. złotych. Mam działkę budowlaną na własność ok. 60 arów. Po podziale dojdzie mi jeszcze siedlisko (wartość ok. 320tys - stwierdzone przez rzeczoznawce) oraz na 1 hektarze ziemi. 

 

Dziś byłem w banku PKO BP, zaproponowano mi ok. 130 tys. kredytu na 22 lata. Rata ok. 1500.

 

Chce się poradzić, co w tej sytuacji zrobić oraz chciałem zapytać czy w innych bankach mogę dostać lepszą ofertę oraz większą kwotę w granicach 180 tys. gdyż współwłaściciel chce za swoją część domu 80 tys. a 100 tys. chciałbym przeznaczyć na remont domu, miedzy innymi wymianę dachu. 
Jakie w tej sytuacji byłoby najlepsze rozwiązanie? Mam jeszcze kredyty w innych bankach o wysokości 40 tys. Czy można by to było też wrzucić w jeden kredyt? 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - ok. 264 miesiące

3.Wysokość kredytu - 200 tys. (jeśli to jest niemożliwe, proszę mi napisać najlepszą zdolność) 

4.Wkład własny  - 60 ar, po podziale siedlisko i 1 hektar 

5.Wartość nieruchomości - po podziale wartość siedliska, a w nim dom do remontu to 320 tys. PLN - wycenionego przez rzeczoznawce.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w siedlisku

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubelskie, okolice Lubartowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 53 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 30 tys kredytu, 15 tys na karcie kredytowej, za wszystko raty  1300zł

14.Historia w BIK - Nie wykupiłem raportu BIK ale nie miałem problemu ze spłacaniem rat w terminie. Jedynie czasami dzień lub maksymalnie dwa dni opóźnienia. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5000PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie wiem o co chodzi 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie wiem o co chodzi 

23.Wykonywany zawód - elektryk/automatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - jak najkorzystniej

27.Inne istotne informacje - wszystko opisałem na początku postu. 

[RobertS]

ad. 21-22

 

od kiedy obecna umowa? i ew. do kiedy lub czas nieokreślony

[tym33k]

Przepraszam bardzo, założyłem drugie konto jako moje własne ale istnieje tu też konto syna, z którego piszę aktualnie. Traktuje to jako dwa oddzielne konta bo jesteśmy dwoma osobnymi dorosłymi osobami ale korzystamy z tego samego internetu. Skoro tamto zostało zablokowane, korzystam z tego, które zostało niezbanowane aby dostosować sie do zasad. Syn udostępnił mi konto. 

 

20 minut temu, RobertS napisał:

ad. 21-22

 

od kiedy obecna umowa? i ew. do kiedy lub czas nieokreślony

Umowa na czas nieokreślony od kilku lat

Edytowane 28 Marca 2023 przez tym33k

[lzalewski]

13 godzin temu, tymek70 napisał:

4.Wkład własny  - 60 ar, po podziale siedlisko i 1 hektar 

Wyjaśnij proszę tą powierzchnię.

[tym33k]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Wyjaśnij proszę tą powierzchnię.

60ar to działka budowlana, która mam przepisana na siebie. 

 

1 hektar i siedlisko na nim (czyli dom, stodoła + jeszcze jeden budynek) wycenione przez rzeczoznawcę na chyba (nie mam dokumentów aktualnie przed oczami) to 320 tys. zł. - To będzie moje, po rodzinnym podziałem majątku. 

[Mr Tomek]

czyli nabywana nieruchomość ma ponad 1 ha powierzchni?

W jakim jest stanie

Czy gdzieś na dachu jest eternit?

 

Żona jest na KRUS ale nie ma żadnego dochodu z gosp rolnego?

[RobertS]

Teraz, Mr Tomek napisał:

Czy gdzieś na dachu jest eternit?

wszystkie banki zwracają na to uwagę? masz jakieś doświadczenia w tej kwestii?

mnie się taki dom trafił raz i pokrycie dachu nie miało znaczenia

[Mr Tomek]

Mille na pewno, nie tylko na domu.

Reszta z takim pokryciem na domu będzie miała problem.

[tym33k]

6 godzin temu, Mr Tomek napisał:

czyli nabywana nieruchomość ma ponad 1 ha powierzchni?

W jakim jest stanie

Czy gdzieś na dachu jest eternit?

 

Żona jest na KRUS ale nie ma żadnego dochodu z gosp rolnego?

Dokładnie tak, 1 ha powierzchni. Stary dom z cegły który wymaga remontu a na nim eternit. Chciałbym podnieść górę, jeśli ma jakieś to znaczenie. Stodola tez ma eternit. 

 

Żona jest na krusie ale nie ma dochodu z gosp.

[RobertS]

i w PKOBP to miał być kredyt hipoteczny czy proponowali gotówkowy?

 

większość banków odrzuci takie zabezpieczenie, może warto pójść do lokalnych (spółdzielczych)?

 

nawet jeżeli byłoby możliwe finansowanie tej nieruchomości to na 99% wymagane będzie również wnioskowanie o środki na remont dachów i usunięcie z nich pokrycia zawierającego azbest

[tym33k]

12 minut temu, RobertS napisał:

i w PKOBP to miał być kredyt hipoteczny czy proponowali gotówkowy?

 

większość banków odrzuci takie zabezpieczenie, może warto pójść do lokalnych (spółdzielczych)?

 

nawet jeżeli byłoby możliwe finansowanie tej nieruchomości to na 99% wymagane będzie również wnioskowanie o środki na remont dachów i usunięcie z nich pokrycia zawierającego azbest

Tak, w PKO BP miał być kredyt hipoteczny. Byłem tylko w jedyn banku. Chce tu zasięgnąć opinii i rad, co najlepiej zrobić w tej sytuacji i jaka opcją będzie dla mnie najlepszą i czy w ogóle jakas jest możliwa. 

[lzalewski]

Zdecydowana większość banków będzie miała problem z zabezpieczeniem na tej nieruchomości. PKO BP będzie jednym z niewielu, które mogą podejść. Z komercyjnych jeszcze być może ING, ale nie mam pewności i to raczej koniec listy. Tak jak wspomniał wyżej Robert, skieruj się do lokalnego Banku Spółdzielczego. One w wielu przypadkach są w stanie pochylić się nad niestandardowymi tematami.

[Mr Tomek]

PKO tego nie robi ze względu na powierzchnię działki.

ING tym bardziej.

 

Wg mnie jedynie banki spółdzielcze są do rozważenia.

BPS na pewno da radę.