Kredyt na mieszkanie, pytania ogólne

[Robben1624]

Dzień dobry. Na wstępie zaznaczę że jestem zielony w sprawach kredytowych. Myślę o kredycie na własne mieszkanie dwa pokoje 40-45 M2. Myślę że zamknął bym się w 400000. Interesuje mnie program rządowy kredyt 2%. Na razie nie pytałem o zdolność kredytową ale mam wiele innych pytań i obaw. Proszę może osoby obeznane w temacie o podpowiedzi.

1. Jak duże jest ryzyko że po 10 latach rata kredytu wzrośnie i to bardzo. Chodzi o ten program kredyt 2 procent gdzie państwo dopłaca 10 lat. Obawiam się że po 10 latach rata wzrośnie.

2. Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem jeśli powinie się noga i nie będę w stanie go spłacać ? Jak to wygląda i czy wogole łatwo sprzedać takie mieszkanie?

3. Czym się kierować jeśli chodzi o wybór banku? Czy lepiej wybrać duży i znany bank np. PKO? Który nie upadnie za 20 lat? Czy wogole na to nie patrzeć.

4. Czy to wogole dobry okres na wzięcie kredytu? Wojna, inflacja, kryzys. Strach jest ale lata lecą a zaczynać kredyt w wieku np. 40 lat to też kiepski pomysł.

Bardzo proszę o podpowiedzi i może jeszcze inne wskazówki dla początkujących jeśli ktoś jakieś ma.

[RobertS]

Godzinę temu, Robben1624 napisał:

1. Jak duże jest ryzyko że po 10 latach rata kredytu wzrośnie i to bardzo. Chodzi o ten program kredyt 2 procent gdzie państwo dopłaca 10 lat. Obawiam się że po 10 latach rata wzrośnie.

nie można tego wykluczyć, ale dlaczego miałaby wzrosnąć "bardzo"? po 10 latach zostanie z tego standardowy kredyt (bez dopłat), można go będzie np. refinansować do innego (tańszego?) banku + np. zmienić raty na równe (w BK2% są malejące)

 

 

Godzinę temu, Robben1624 napisał:

2. Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem jeśli powinie się noga i nie będę w stanie go spłacać ? Jak to wygląda i czy wogole łatwo sprzedać takie mieszkanie?

tak, to żaden problem

Godzinę temu, Robben1624 napisał:

3. Czym się kierować jeśli chodzi o wybór banku? Czy lepiej wybrać duży i znany bank np. PKO? Który nie upadnie za 20 lat? Czy wogole na to nie patrzeć.

ten który ma najlepszą ofertę w momencie wnioskowania, a jak bank upadnie to co? nadal będziesz musiał ten kredyt spłacać

 

Godzinę temu, Robben1624 napisał:

4. Czy to wogole dobry okres na wzięcie kredytu? Wojna, inflacja, kryzys. Strach jest ale lata lecą a zaczynać kredyt w wieku np. 40 lat to też kiepski pomysł.

kredyt bierzesz na 20-30 lat, czy jesteś w stanie przewidzieć wszystko co się może w tym czasie wydarzyć?

[Robben1624]

Ok. A odnośnie punktu 2. Może mi ktoś napisać jak taka procedura sprzedaży mieszkania z kredytem wygląda? 

[RobertS]

przykład: sprzedajesz mieszkanie za 500 tys. złotych, masz kredytu 300 tys., nabywca spłaca kredyt i dostaniesz różnicę na konto = 200 tys., całkowicie standardowa sytuacja

[lzalewski]

5 godzin temu, Robben1624 napisał:

3. Czym się kierować jeśli chodzi o wybór banku? Czy lepiej wybrać duży i znany bank np. PKO? Który nie upadnie za 20 lat? Czy wogole na to nie patrzeć.

 

Tak jak napisał wyżej Robert - kierować się należy głównie ceną. Oczywiście dochodzą dodatkowe aspekty, typu cross-sell itd. Pamiętaj, że to Ty pożyczasz pieniądze od banku, a nie odwrotnie i to bank powinien zabezpieczyć siebie i swoje interesy. Upadek/sprzedaż banku spowoduje, że kto inny przejmie Twój kredyt na warunkach dla Ciebie niezmienionych. Zmienić Ci się może w takiej sytuacji wyłącznie konto.